Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2014 ~ М-501/2014 от 21.05.2014

К делу №2-568/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 08 июля 2014 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербакова Я.В.,

с участием представителя истицы Катиной А.В., по доверенности серия 23АА №3247450 от 15.03.2014 года, Фадеевой А.В.

при секретаре Захаровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катиной Александры Вячеславовны к Гончаровой Елене Леонидовне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Катиной А.В., по доверенности Фадеева А.В. обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к Гончаровой Е.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании, представитель по доверенности поддержала заявленные исковые требования и уточнив их, пояснила, что 26 июля 2011 года между ее доверительницей и ответчицей был заключен предварительный договор купли продажи, по которому Катиной А.В. в собственность переходило недвижимое имущество, состоящее из квартиры, стоимость 1 000 000 рублей и спорного гаража стоимостью 100 000 рублей, а всего в общей стоимости 1 100 000 рублей. Однако при заключении 26 октября 2011 года основного договора купли – продажи, гараж не был указан среди отчуждаемого имущества ответчицей, при этом цена основного договора составила 1 100 000 рублей, указанные денежные средства были переданы Гончаровой Е.Л. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Славянскому району за регистрацией права собственности на недвижимое имущество – гараж, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на гараж. Общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Ответчица Гончарова Е.Л. в суд не явилась, в материалах дела имеется её отзыв на исковое заявление Катиной А.В., в котором она заявленные требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании пункта 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает уточненный иск Катиной А.В. подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Согласно предварительного договора купли – продажи квартиры и гаража от 26.07.2011 года, Гончарова Е.Л. продала, а Катина А.В. купила квартиру №<...>, расположенную по адресу: <...> и гараж, общей площадью 28.6 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Указанный объект недвижимости использует истицей, что подтверждается справкой администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 5 от 06.02.2013 года., расположен на земельном участке общей площадью 37 кв.м. с кадастровым номером <...>, согласно кадастрового паспорта выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №<...> от 17.01.2013 года.

В соответствии с частью 1 статьи 457 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно расписки от 26.07.2011 года, за указанные объекты недвижимости была передана ответчице сумма в размере 500 000 рублей.

Из материалов дела следует, что заключенный предварительный договор купли-продажи от 26.07.2011 года заключен с соблюдением норм, предусмотренных частей 2 статьи 429 ГК РФ: «предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора», статьями 550, 554 ГК РФ – существенными условиями договора продажи недвижимости являются письменная форма договора и определение предмета договора.

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ суд, убедившись в том, что последствия признания иска ответчику понятны, принимает это признание и принимает решение в удовлетворении заявленных истцом требований. При этом никакие другие доказательства не исследуются.

Суд считает возможным принять признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и подтверждается материалами дела: копией предварительного договора купли – продажи квартиры и гаража от 26.07.2011 года, копией договора купли – продажи от 26.10.2011 года, копией расписки о 26.07.2011 года, справкой администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 5 от 06.02.2013 года, копией кадастровогопаспорта №<...> от 17.01.2013 года выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, копией выписки технического паспорта, выданного Славянским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, составленного по состоянию на 29 марта 2013 года, инвентарный номер 5413, копией уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Славянскому району №<...> от 24.05.2013 года, копией обращения истицы к ответчице о заключении договора купли – продажи на гараж, копией справки о среднем уровне рыночных цен от 14.08.2013 года, выданной Торгово–промышленной палатой Красноармейского района Краснодарского края.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности на объекты недвижимого имущества за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Катиной Александры Вячеславовны удовлетворить в полном объеме.

Признать за Катиной Александрой Вячеславовной, <...> года рождения, уроженки <...>, право собственности на нежилое здание – гараж, литер Г, общей площадью 28,6 кв.м., число этажей 1, фундамент бетонный, стены и их наружная отделка кирпичные, крыша шиферная, полы плитка, ворота металлические, внутренняя отделка – оштукатурено, год завершения постройки 1995, расположенный по адресу: <...>.

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет объекта недвижимости – гаража, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий -

«СОГЛАСОВАНО»

___________________ Я.В. Щербаков

«___» ______ 2014 года

Справка: решение в законную силу не вступило.