Решение по делу № 2-3477/2013 ~ М-2270/2013 от 24.04.2013

Дело № 2-3477/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 Джабраил оглы к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 оглы предъявили к ООО «Новая Опалиха» иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, истцами, и ФИО5 был заключен договор уступки права требования, предметом которого явилась передача ФИО5 права требования к ответчику ООО «Новая Опалиха» на получение в собственность квартиры, имеющей следующие идентификационные характеристики: ориентировочная площадь – 115,27 кв. метров, секция 1, этаж 1, условный номер 2 и расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, загородный жилой комплекс «Опалиха», корпус 5.

Данное право принадлежало ФИО5 на основании договора инвестирования за № ИД 827/2 (Опалиха) ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ЗАО «Энергостройкомплект-М». Последнее, в свою очередь, получило указанное право на основании договора инвестирования за № ИД-305/2 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Мякининское поречье». Указанное общество участвовало в инвестировании строительства на основании инвестиционного контракта за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним, Министерством строительного комплекса <адрес> и <адрес>. В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту между Министерством строительного комплекса <адрес> ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха» (внесено в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года) ООО «Новая Опалиха» переданы права инвестора – застройщика жилого комплекса в микрорайоне Опалиха <адрес>.

Стоимость уступаемого права определена договором от ДД.ММ.ГГГГ в сумме, эквивалентной 107892,72 долларам США, обязательства по оплате уступаемого права ими, истцами, были выполнены в полном объеме, вся сумма выплачена ФИО5 наличными при подписании договора уступки ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию за № RU50505000-210, постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>; квартира учтена ГУП МОБТИ как законченная строительством под номером 2, общая площадь жилого помещения по результатам обмера указанной организации составила 96,3 кв. метров, в том числе жилая – 64,3 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана им, истцам, по акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> вынесено решение за № 1.110-25/3035, утвержденное постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым согласована произведенная в квартире перепланировка, с 2011 года они, истцы, пользуются квартирой и несут расходы по её содержанию.

Однако до настоящего времени ответчик по делу – ООО «Новая Опалиха», являясь застройщиком дома по вышеуказанному адресу, не исполнил принятых на себя обязательств и не представил им пакета документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение. В связи с полным исполнением принятых на себя обязательств по договору и истечением сроков исполнения обязательств по договору со стороны ответчика истцы просят признать за каждым из них право собственности на 1/2 долю жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению и не возражает против признания за истцами права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.а строительство жилого комплекса у с. а <адрес> оформляется дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракт

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО3 оглы и ФИО5 был заключен договор уступки права требования.

Как указано в договоре, его предметом которого явилась передача истцам принадлежащего ФИО5 права требования к ответчику ООО «Новая Опалиха» на получение в собственность квартиры, имеющей следующие идентификационные характеристики: ориентировочная площадь – 115,27 кв. метров, секция 1, этаж 1, условный номер 2 и расположенной в доме по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, загородный жилой комплекс «Опалиха», корпус 5.

Анализ представленных документов показывает, что данное право принадлежало ФИО5 на основании договора инвестирования за № ИД 827/2 (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ЗАО «Энергостройкомплект-М». Последнее, в свою очередь, получило указанное право на основании договора инвестирования за № ИД-305/2 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Мякининское поречье». Данное общество получило указанное право на основании инвестиционного контракта за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним, Министерством строительного комплекса <адрес> и <адрес>. В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту между Министерством строительного комплекса <адрес> ЗАО «Энергостройкомплект-М» и ООО «Новая Опалиха» (внесено в реестр Министерства строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года) ООО «Новая Опалиха» переданы права инвестора – застройщика жилого комплекса в микрорайоне Опалиха <адрес>.

Согласно данным заключенного истцами договора уступки, стоимость уступаемого права определена в сумме, эквивалентной 107892, 72 долларам США.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате уступаемого права ФИО2 и ФИО3 оглы были выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенной к материалам дела копии расписки об оплате уступаемого права.

Факт исполнения обязательств по оплате инвестиционного взноса ФИО5 подтверждается фактическими данными, содержащимися в копии платежного поручения ОАО АКБ «Еврофинанс Моснарбанк» <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, акте сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора уступки истцы произвели оплату уступаемого права в полном объеме, что усматривается из приобщенной к материалам дела копии расписки об оплате уступаемого права.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ права первоначального кредитора после заключения договора уступки требования перешли к новым кредиторам, то есть к истцам по делу ФИО2 и ФИО3 оглы в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По данным акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ построенная квартира размером общей площади жилого помещения – 97,7 кв. метров передана истцам.

После передачи жилого помещения в пользование истцы с соблюдением установленного законом порядка произвели перепланировку и переустройство помещения.

На указанную перепланировку получено разрешение Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № 1.110-25/3035 от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденное постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым согласована произведенная в квартире перепланировка.

Таким образом, после заключения договора уступки права требования между сторонами возникли правоотношения, свидетельствующие о заключении между ними договора по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть, к истцам перешла обязанность по фактической оплате строительства конкретного объекта в виде квартиры, а ООО «Новая Опалиха», как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность истцов обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Обязательства истцами выполнены полностью; денежные средства, обусловленные договором, внесены, что не оспаривается ответчиком, и подтверждается данными договора уступки требования.

При рассмотрении дела установлено, что строительство квартиры завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию за № RU50505000-210, постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>; квартира учтена ГУП МОБТИ как законченное строительством жилое помещение под номером 2, его площадь по результатам обмера указанной организации составила размером общей площади жилого помещения – 96,3 кв. метров, в том числе жилой площади – 64,3 кв. метров, площади лоджии и террасы – 49,6 кв. метров.

Судом установлено, что ответчик ООО «Новая Опалиха» выполнило обязательства не в полном объеме; в частности не выполнило обязательства по передаче пакета документов для государственной регистрации истцами своих прав на недвижимое имущество, что предусмотрено договором.

Согласно ст.223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для государственной регистрации права лишает истцов возможности зарегистрировать свои права собственника построенного жилого помещения (квартиры).

Учитывая, что обязательства ФИО2 и ФИО3 оглы выполнены в полном объеме, квартира передана им по акту, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за истцами право собственности и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 Джабраил оглы к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 Джабраил оглы право собственности в связи с долевым участием в строительстве в размере 1/2 доли за каждым на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры размером общей площади жилого помещения – 96,3 кв. метров, в том жилой – 64,3 кв. метров, площади лоджии и терассы 49,6 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.