Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2014 (2-3734/2013;) от 27.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года город Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Мироновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Трохимчука Ю.С. к Управлению государственного имущества Орловской области о заключении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трохимчук Ю.С. обратился в суд с иском к Управлению государственного имущества Орловской области о заключении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК «Энергетик-2» и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ему на праве собственности принадлежит гараж №***, ряд №*** в ГСК «Энергетик-2» общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>. Данный гараж был построен истцом в ДД.ММ.ГГ. Истец решил оформить в собственность землю под гаражом, для чего обратился в администрацию г. Орла и Управление госимущества Орловской области. Постановлением Главы администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <...> кв. м по <...>, ГСК «Энергетик-2», ряд №***, гараж №*** в кадастровом квартале номер №*** <...>. Земельный участок истцом поставлен на учет с кадастровым номером №***. Для заключения договора купли-продажи земельного участка истец обратился в Управление госимущества Орловской области, однако ему было отказано в передаче земельного участка в собственность. Просил суд обязать Управление государственного имущества Орловской области заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером №***, расположенного под гаражом №*** ряд №*** в ГСК «Энергетик-2» по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Трохимчук Ю.С., представитель истца Соловьев Н.М. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, в нём изложенным, и просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица директор ГСК «Энергетик-2» Саньков С.С., представитель ГСК «Энергетик-2» Белоусов Р.Ю. полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации г. Орла по доверенности Андреева Н.В. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла по доверенности Булгаков В.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления государственного имущества Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГ Трохимчук Ю.С. является членом ГСК «Энергетик-2» и ему в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ на праве собственности принадлежит гараж №***, ряд №*** в ГСК «Энергетик-2» общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 57:25:0010727:555.

ДД.ММ.ГГ Трохимчук Ю.С. обратился в Управление государственного имущества Орловской области с заявлением о передаче ему земельного участка под гаражом в собственность.

Постановлением Главы администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ., по ходатайству Управления государственного имущества Орловской области, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <...> кв. м, по <...>, ГСК «Энергетик-2», ряд №***, гараж №*** в кадастровом квартале номер №*** г. Орла. Вид разрешенного использования земельного участка – гаражные кооперативы, гаражи боксового типа. Категория земель – земли населенных пунктов.

Управление государственного имущества Орловской области письмом №***з от ДД.ММ.ГГ отказало истцу в передаче земельного участка под гаражом в собственность в связи с тем, что объект недвижимости (гараж) находится за юридическими границами гаражного кооператива «Энергетик-2».

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Постановлением администрации г. Орла №*** от ДД.ММ.ГГ было принято решение о предоставлении в аренду гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-2» из земель поселений (земли запаса) земельный участок №*** площадью <...> кв. м, в соответствии с данным постановлением ДД.ММ.ГГ между администрацией г. Орла и ГСК «Энергетик-2» был заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства гаражей, который был зарегистрирован в Регистрационном управлении Орловской области.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок под гаражом Трохимчука Ю.С. имеет кадастровый номер №***, т.е. расположен в кадастровом квартале, переданном в аренду ГСК «Энергетик» на строительство гаражей. Доказательств того, что гараж Трохимчука Ю.С. расположен за юридическими границами ГСК «Энергетик-2» суду представлено не было.

Право собственности Трохимчука Ю.С. на гараж никем не оспаривается.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что ряд соседних с Трохимчуком Ю.С. земельных участков в указанном выше квартале переданы в собственность граждан – членов ГСК «Энергетик-2», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Суд исходит также из тех обстоятельств, что Трохимчук Ю.С., являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, приобретает право пользования частью земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования; право собственности истца на объект недвижимости обязывает исполнительный орган государственной власти при отсутствии законных оснований для отказа, совершить соответствующие действия по предоставлению земельного участка собственнику недвижимости в собственность за плату в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 232 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трохимчука Ю.С. к Управлению государственного имущества Орловской области о заключении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Управление государственного имущества Орловской области заключить с Трохимчуком Ю.С. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №***, площадью <...> кв. м, расположенный под гаражом №*** ряд №*** в ГСК «Энергетик-2» по адресу: <...>.

Полный текст решения суда изготовлен 25.02.2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий    О.В. Макарова