Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-2108/2022 от 13.01.2022

Судья: Брехова С.И. I инст. №2-5674/2021

II инст. № 33-2108/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А., Лагуновой О.Ю.,

при секретаре Атаманюк А.Г.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО «АгроРесурс» фио на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02 сентября 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ...ой Маргариты Васильевны к ООО «Агроресурс» о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Агроресурс» в пользу ...ой Маргариты Васильевны денежные средства в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ...а М.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Агроресурс», указывая в обоснование исковых требований, что 05.06.2021 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №214, в соответствии с п. 1.2 которого стороны договорились до момента заключения основного договора забронировать земельный участок общей площадью 563 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. В соответствии с п. 1.3. предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать покупателю земельный участок и жилой дом ориентировочной площадью 138 кв.адрес имущества в соответствии с п. 1.6 договора определена в размере сумма и оплачивается по графику: сумма в день подписания предварительного договора, сумма в срок до 15.06.2021 г., сумма в течение 14 рабочих дней с даты заключения основного договора за счет кредитных средств. Срок заключения основного договора купли-продажи составил до 31.10.2021 г. В соответствии с п. 4.1. предварительного договора покупатель уплачивает продавцу обеспечительный платеж равный сумма, указанные денежные средства входят в состав платежа, указанного в п. 1.6.1. договора. В соответствии с п. 5.1. предварительного договора при отказе или уклонении покупателя от подписания основного договора, продавец вправе оставить за собой обеспечительный платеж. Истец указывает, что она была введена ответчиком в заблуждение, без консультации юриста и проведения правового анализа условий договора, она подписала договор и внесла 05.06.2021 г. обеспечительный платеж в сумме сумма Права покупателя по предварительному договору не защищены, из п. 3.6 предварительного договора следует, что продавец вправе произвести отчуждение имущества в пользу третьих лиц. Заключенный предварительный договор является для истца кабальной сделкой, ставит ее в крайне тяжелое положение. Истцом ответчику было направлено предложение о пересмотре условий договора и приведении его в соответствие с действующим законодательством, однако ответчик не согласился на переговоры. 15.06.2021 г. истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств, однако в ответ на претензию истицы ответчик ответил отказом возвратить денежные средства.

Истец просила суд признать предварительный договор №214 от 05.06.2021 г., заключенный между ней и ООО «АгроРесурс» расторгнутым с 15.06.2021 г., взыскать с ответчика в пользу истца внесенную по предварительному договору предоплату в размере сумма

Истец в судебное заседание первой инстанции не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании первой инстанции представитель истца по доверенности Ханамирян Р.Г. поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «АгроРесурс» по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явился, с исковыми требованиями не согласен, поддержал представленный отзыв на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель, по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию представителя истца по доверенности Ханамиряна Р.Г., представителя ответчика ООО «АгроРесурс» по доверенности фио, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу положений статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.06.2021 г. между ООО «АгроРесурс» (продавец) и ...ой М.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №214, в соответствии с п. 1.2 которого стороны договорились до момента заключения основного договора забронировать земельный участок общей площадью 563 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 1.3. предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать покупателю земельный участок и жилой дом ориентировочной площадью 138 кв.м.

Стоимость имущества в соответствии с п. 1.6 договора определена в размере сумма и оплачивается по графику: сумма в день подписания предварительного договора, сумма - в срок до 15.06.2021 г., сумма - в течение 14 рабочих дней с даты заключения основного договора за счет кредитных средств.

В соответствии с п. 1.5 предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен до 31.10.2021 г.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора покупатель уплачивает продавцу обеспечительный платеж равный сумма, указанные денежные средства входят в состав платежа, указанного в п. 1.6.1. договора.

В соответствии с п. 5.1. предварительного договора при отказе или уклонении покупателя от подписания основного договора, продавец вправе оставить за собой обеспечительный платеж.

Согласно п. 1.7 предварительного договора, стороны договорились о том, что обязательства по заключению договора купли-продажи имущества возникают при наступлении отлагательного условия, под которым понимается поступление на расчетный счет продавца денежных средств в соответствии с подпунктом 1.6.1. - 1.6.2 предварительного договора и окончания строительства дома.

В указанный срок основной договор между сторонами заключен не был.

05.06.2021 г. ...ой М.В. на счет ООО «АгроРесурс» были внесены денежные средства по предварительному договору купли-продажи №214 от 05.06.2021 г. в размере сумма

15.06.2021 г. ...фиоВ, в адрес ООО «АгроРесурс» была направлена досудебная претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №214 от 05.06.2021 г. и возврате денежных средств в размере сумма

22.06.2021 г. ООО «АгроРесурс» в адрес ...ой М.В. был направлен ответ, согласно которому ...ой М.В. сообщалось, что она допустила просрочку для внесения очередного платежа по предварительному договору, нарушений условий договора со стороны ООО «АгроРесурс» не имеется.

06.07.2021 г. ООО «АгроРесурс» в адрес ...ой М.В. было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №214 от 05.06.2021 г. и отказе в возврате денежных средств в размере сумма, которые по условиям предварительного договора не подлежат возврату ООО «АгроРесурс» ...ой М.В., поскольку являются обеспечительным платежом и расторжение договора произошло по инициативе ...ой М.В.

Денежные средства в размере сумма ...ой М.В. не возвращены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к следующему.

05.06.2021 г. между ООО «АгроРесурс» (продавец) и ...ой М.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №214, в соответствии с п. 1.2 которого стороны договорились до момента заключения основного договора забронировать земельный участок общей площадью 563 +/- 8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

В предварительном договоре стороны предусмотрели срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 31.10.2021 г.

Также условиями договора стороны предусмотрели ответственность сторон при расторжении договора.

Как следует из пункта 5, заключенного между сторонами предварительного договора, при отказе или уклонении покупателя от подписания основного договора согласно условиям настоящего договора, продавец вправе оставить за собой обеспечительный платеж, после чего обязательство покупателя по погашению расходов продавца, возникшее в связи с его отказом или уклонением от заключения основного договора, считается погашенным (прекращенным). В случае невыполнения покупателем своих обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе при нарушении сроков оплаты любого из платежей в соответствии с п. 1.6 настоящего предварительного договора более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления соответствующего уведомления покупателю в порядке п. 6.3 настоящего договора. Договор считается расторгнутым с момента направления такого уведомления покупателю. При этом продавец имеет право удержать с покупателя денежные средства в соответствии с п. 5.1. настоящего договора.

Истец в соответствии с договором при заключении предварительного договора купли-продажи перечислила ответчику сумма

15.06.2021 г. истец направила ответчику заявление об отказе от исполнения предварительного договора и просила вернуть уплаченные при его заключении денежные средства в размере сумма, ссылаясь на то, что договор содержит кабальные условия и заключение основного договора поставлено в зависимость от получения ею кредитных денежных средств, таким образом, суд исходил из того, что истцом было реализовано право на отказ от исполнения договора, предусмотренное ст. 450.1 ГК РФ.

Суд также пришел к выводу, что направленное в дальнейшем ответчиком 06.07.2021 г. в адрес истца уведомление о расторжении предварительного договора в связи с нарушением истцом сроков оплаты части стоимости недвижимого имущества в размере сумма, не имеет юридического значения, поскольку было направлено истцу уже после фактического расторжения предварительного договора в связи с односторонним отказом истца от его исполнения.

Обеспечительный платеж ответчиком возвращен не был.

При этом суд учитывал, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о несении им каких-либо расходов, возникших в связи с исполнением предварительного договора или в связи с отказом истца от заключения основного договора, которые могли бы быть удержаны из суммы обеспечительного платежа в соответствии с п. 5.1 предварительного договора, а также доказательств того, что отказ истца от заключения договора был связан с ее виновными действиями.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предварительный договор между сторонами являлся расторгнутым в связи с отказом истца от его исполнения, основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, назначение обеспечительного платежа, предусмотренного п. 1.6.1 договора, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства истца по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, иное законное основание владения и распоряжения ответчиком внесенной истцом суммы обеспечительного платежа отсутствует. Доказательств несения каких-либо расходов, связанных с исполнением предварительного договора или с отказом истца от заключения основного договора, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, по мнению суда, основания для удержания обеспечительного платежа по мотивам отказа истца от заключения основного договора или нарушения истцом сроков оплаты установленных предварительным договором платежей у ответчика не имелось.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о признании предварительного договора №214 от 05.06.2021 г., заключенного между ней и ООО «АгроРесурс» расторгнутым с 15.06.2021 г. не подлежат удовлетворению, поскольку и истец и ответчик уведомили друг друга о расторжении предварительного договора и не оспаривали данный факт в судебном заседании.

Вместе с тем, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу денежных средств в размере сумма, поскольку ответчик неправомерно удерживал данные денежные средства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы жалобы сводятся к несогласию с действиями суда по оценке доказательств и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, так как согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по-своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Фактически доводы апелляционной жалобы дублируют позицию ответчика в суде первой инстанции, в связи с чем, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, являлись предметом рассмотрения дела в суде первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02 сентября 2021 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

1