Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2019 ~ М-281/2019 от 05.02.2019

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** 15 апреля 2018 года

Ленинский районный суд *** в составе :

председательствующего судьи Макаровой Е.В.,

с участием адвоката ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО « Тамбовский жилищных стандарт», МКУ « Долговой центр», НО – «Фонд капитального ремонта ***», ФИО3 и ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Тамбовский жилищных стандарт» о возмещении ущерба, причиненного залитием, указав, что является собственником ***, расположенной на 8 этаже. *** произошло залитие её квартиры из ***, расположенной выше этажом. Однако при составлении акта о залитии *** не удалось осмотреть ***, о чем был составлен акт.

*** составлен акт обследования ***, по результатам которого выяснилось, что причиной залития явился некачественный капитальный ремонт стояка ГВС управляющей компанией, в связи с чем, в дату заполнения системы водоснабжения произошло залитие её квартиры и ***. Считала, что причинителем вреда является управляющая компания - ООО «Тамбовский жилищный стандарт». По результатам проведенной оценки ущерб составил 130723 руб. На досудебную претензию ответчик не реагирует, добровольно требования не исполняет.

Просила суд взыскать с ООО «Тамбовский жилищных стандарт» ущерб, причиненный залитием, в размере 130723 руб., штраф в размере 50% от данной суммы, компенсацию морального вреда -10000 руб., судебные издержки.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены МКУ « Долговой центр», НО – «Фонд капитального ремонта ***», Потапов –ФИО8 и ФИО1 ( собственники ***).

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Тамбовский жилищный стандарт» ФИО9 в суде с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что капитальный ремонт системы ГВС производило МКУ «Долговой центр». Управляющая компания ООО «ТЖС» к данным работам отношения не имеет. Кроме того, в акте обследования указано, что залитие произошло в результате неправомерного удаления части стояка ГВС собственником ***. До капитального ремонта ГВС, водоснабжение подавалось по закрытой системе. Циркуляционный стояк относится к системе ГВС, подает горячую воду в полотенцесушители. Квартира *** являлась последней в данной системе ГВС, в связи с чем, горячая вода доходила до верха, упиралась в тупик, и далее происходил розлив по квартирам. Циркуляционный стояк системы ГВС изначально был спроектирована и смонтирован в данном доме, но в силу определенных обстоятельств не функционировал. При капитальном ремонте ГВС он был подключен, а в связи с тем, что в *** труба циркуляционного стояка была отрезана, произошло залитие горячей водой из *** квартиры истицы ***. Работы по капитальному ремонту были приняты после того, как был восстановлен стояк циркуляции в ***. В настоящее время он функционирует. Воду подавал исполнитель работ по капитальному ремонту ГВС без участия управляющей компании. Управляющая компания только предоставила доступ в подвал и на технический этаж.

Представитель соответчика МКУ «Долговой Центр» ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что МКУ «Долговой центр» 04.06.2018г. заключило договор подряда на выполнение капитального ремонта системы ГВС с ООО « Строй Плюс». МКУ «Долговой центр» выполняло контроль за проведением ремонта и осуществляло приемку выполненных работ. В день залития квартиры истицы сотрудники технического отдела МКУ «Долговой центр» прибыли в *** сделали фотографии санузла. На фотографиях видно, что циркуляционная труба горячей воды отрезана.

Представитель соответчика НО «Фонд капитального ремонта» в суд не явился, в письменном отзыве на иск указал, что согласно решения, принятого собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ***, оформленного протоколом общего собрания от *** ***, выполнение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения данного многоквартирного дома решено было провести ранее установленных сроков за счет средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете. Региональным оператором на расчетный счет Порядчика ООО « Строй –Плюс» за фактически выполненные им работы на основании подписанных актов о приемке выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затрат, оформленных в установленном порядке, после представления Техническим заказчиком МКУ « Долговой центр» Региональному оператору письменного обращения и соответствующих документов перечислены денежные средства. Оснований для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда и штрафа, не имеется.

Соответчик Потапов-ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что является собственником 1/2 доли ***, собственником 1/2 доли квартиры также является его жена ФИО1 Он и жена не проживают в этой квартире, а постоянно проживают в ***. Ключи от квартиры находятся у соседей в ***. Когда они 13 лет назад купили эту квартиру, то труба циркуляционного стояка горячей воды в санузле от пола до верхнего перекрытия уже была отрезана. Продавцы объясняли, что полотенцесушитель не работает. Когда меняли трубы на металлопластик, эту трубу делать не стали, так как система не работала. Когда проводили ремонтные работы циркуляционного стояка системы ГВС в доме, то специалисты, находясь на техническом этаже, не обратили внимания, что эта труба болтается, подсоединили её к крану и включили воду, после чего произошел залив его квартиры и квартиры истца. Считал, что залитие произошло частично по его вине, как собственника квартиры, а также по вине организации, которая проводила ремонтные работы. Если бы знал, что будут проводиться работы по ремонту стояка и по его трубе пойдет вода, то предупредил бы ремонтников, и залитие не произошло бы. Организация, проводившая работы, должна делать поквартирный обход и предупреждать жильцов о том, что будут проводиться ремонтные работы. О залитии узнал 09.08.2018г., когда приехал в Тамбов и зашел в квартиру. Размер причиненного ущерба не оспаривает.

Соответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина или имуществу юридического лица, возмещается в полном объеме причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, может быть освобождено от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Гражданским законодательством установлена презумпция вины причинителя вреда: лицо, причинившее вред, считается виновным и несет ответственность, пока не докажет отсутствие своей вины.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Собственник обязан, в том числе: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из п.п. а п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п. 13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником *** многоквартирного жилого *** (л.д.5).

Собственниками *** данного многоквартирного дома являются Потапов-ФИО8 и ФИО1 - по 1/2 доли каждый (л.д.104,105).

Согласно договора управления многоквартирным домом *** управление данным домом осуществляет управляющая компания ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт».

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по каждому виду услуг и (или) работ осуществляется в соответствии с плановыми периодами, которые установлены региональной Программой капитальною ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ***, на период 2014-2043 годов, утверждена постановлением администрации *** от *** ***.

Согласно планового периода, установленного Региональной программой, проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного *** но ***, по каждому виду услуг и (или) работ, запланировано в определенные сроки. Так, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-. водоснабжения, водоотведения запланирован в 2034 - 2036 г..

Согласно решения принятого собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: т. Тамбов, ***, оформленного протоколом общего собрания от *** ***, выполнение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения данного многоквартирного дома было решено провести ранее установленных сроков за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете.

В соответствии с ч. 4 ст. 26 Закона *** «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ***» функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных ломах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором в случаях принятия решения Правлением региональною оператора о передаче указанных функций органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным и казенным учреждениях} по согласованию с ними.

В связи с чем, на основании решения о передаче функций технического заказчика органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным учреждениям приятого Правлением Региональною оператора, оформленною протоколом *** от ***, был заключен Договора между Региональным оператором и администрацией *** о передаче функций технического заказчика oт ***.

В рамках переданных функций администрация *** взяла на себя обязанности по реализации ряда мероприятий, связанных с проведением капитальною ремонта, установленных статьей 26.1 Закона ***, в том числе и контролируем качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации на проведение капитального ремонта общею имущества в многоквартирном доме, а также функции, предусмотренные и. 1 ч 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В результате вышеуказанные функции переданы администрации ***, которая в соответствии с п. 1.4. Договора от 23.07.2014г. имеет право исполнять функции технического заказчика самостоятельно либо через свои отраслевые органы и (или) муниципальные казенные учреждения.

В последующем функции, которые администрация *** взяла на себя в рамках Договора от *** были делегированы, в соответствии с п. 1, 4. данного договора, МКУ «Долговой центр» путем принятия постановления администрации *** от *** ***, вследствие чего *** между МКУ «Долговой центр» и ООО «Строй-Плюс» заключен договор подряда № FKR 18041800013 на выполнение работ по капитальному ремонту холодного и горячего водоснабжения. в составе общего имущества многоквартирного ***.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в июле-августе 2018г. в *** проведен капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения.

Актом ООО «Тамбовский жилищных стандарт» от 04.08.2018г. установлено, что в *** произошло залитие, в результате чего выявлена течь с потолка на кухне, течь из розеток и выключателя на кухне, течь с потолка и отслоение кафельной плитки от стен в ванной, провисание из-за накопления воды натяжных потолков и вздутие обоев в коридоре и комнате, вода слоем 3 см. на полу квартиры. Доступ в *** не предоставлен (л.д.6 )

Как следует из акта обследования *** от 09.08.2018г. залитие *** произошло по причине нецелостности стояка циркуляции ГВС в санузле ***. Ранее циркуляционный стояк не функционировал длительное время. После капитального ремонта системы ГВС в доме были подключены существующие циркулирующие стояки в пределах подвала и технического этажа к трубопроводу ГВС. После заполнения системы произошло залитие (л.д.7).

Аналогичные пояснения о причине залития дал в судебном заседании и собственник *** Потапов-ФИО8

Точки распределения бремени содержания коммуникаций водоснабжения жилого дома определены в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ***

Так, согласно п.5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Иными словами, если имущественный вред домовладельцам причинен ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, то ответственность несет обслуживающая жилой дом организация. Тогда как собственник жилого помещения несет бремя содержания своей квартиры, включая и содержание сантехнического оборудования. К данному оборудованию относятся трубы, присоединенные к стоякам горячего и холодного водоснабжения и обслуживающие только квартиру собственника. Следовательно, бремя содержания таких труб, а также ответственность за их ненадлежащее содержание возлагается на лиц, которые являются собственниками квартиры.

В рассматриваемой ситуации залив произошел в связи с ненадлежащим монтажом собственниками *** системы подачи горячей воды в санузел квартиры, а именно отсоединением трубы водопровода от стояка ГВС.

Как следует из экспертного заключения ООО ОПЦ «Альтаир» *** от 03.09.2018г. размер материального ущерба в результате залития в ***( с учетом округления) составляет 130723 руб.

Оснований сомневаться в выводах эксперта, сделанных в результатах исследования, у суда не имеется. Экспертное заключение получено с соблюдением требований закона экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, и ответчиками в суде не оспаривалось.

Поскольку квартира находится в долевой собственности, то в силу положений ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам, возникающим в силу его права, соразмерно со своей долей.

То обстоятельство, что собственники не проживают в данном жилом помещении, не прекращает их право собственности и, соответственно, не освобождает от обязанности возместить имущественный вред, причиненный соседям в результате залива.

Таким образом, собственники квартиры, будучи в силу закона ответственными за техническое состояние расположенного в их квартире оборудования, не относящегося к общему имуществу жилого дома, обязаны контролировать его состояние и отвечать за ущерб, причиненный в процессе его эксплуатации, независимо от того, проживают они в этом жилом помещении или нет.

В связи с выше изложенным, ущерб, причиненный залитием квартиры истца, в размере 130723 руб. подлежит взысканию с Потапова-ФИО8 и ФИО1 в солидарном порядке.

Поскольку каких-либо нарушений со стороны управляющей организации ООО «Тамбовский жилищных стандарт» по обслуживанию, как общего, так и внутриквартирного оборудования *** в ходе судебного разбирательства не установлено, в удовлетворении исковых требований истца к данному ответчику надлежит отказать.

Оснований для взыскания ущерба с МКУ «Долговой центр» и НО – «Фонд капитального ремонта ***» не имеется по вышеизложенным обстоятельствам.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Потапова-ФИО8 и ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ - *** также взыскивается государственная пошлина в сумме 3814,46 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 130723 ░░░.

░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░», ░░ – «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - *** ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3814,46 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.04.2019░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░