Решение по делу № 2-1069/2014 ~ М-979/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-1069/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П.

при секретаре Ивановой Е.Г.

с участием представителя истца Короленко М.В.

с участием представителя ответчика Зубенко Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... «02» июня 2014 года гражданское дело по иску ...2 к ...3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ...2 обратилась в суд с иском к ...3 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: г. ....

Свои требования мотивирует тем, что ... между ней и ...8 был заключен договор купли0продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности.

Переход права собственности и право собственности на основании указанного договора купли-продажи были зарегистрированы в соответствующем порядке.

Согласно п.5 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до .... Однако, ответчик до сих пор числиться на регистрационном учете. Таким образом, являясь собственником квартиры, она не может в полном объеме пользоваться и распоряжаться её собственностью, ограниченна в правах, вынуждена оплачивать начисленные на ответчика коммунальные платежи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ч.1 ЖК РФ, ч.2 ст.292, ст.304 ГК РФ просит признать ...3, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г. ...

В судебном заседании представитель истца ...5, действующий на основании доверенности ...17, выданной ... (л.д.4) на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ...8 спорное жилое помещение было приобретено в собственность по договору мены. Собственником указанной квартиры она была одна. ...3 – её сын, в ней был зарегистрирован позже. В течение длительного времени он в этой квартире не живет, выехал из нее и в настоящее утратил право пользование ею, поскольку квартира его собственником ...7 была продана истице, с которой в родственных отношения ...10 не состоит и членом ее семьи не является.

Ответчик ...3 о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В связи с его не проживанием по указанному адресу ответчику определением суда от ... был назначен на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя адвокат (л.д.8).

Представитель ответчика ...3 адвокат ...6 просила рассмотреть настоящее гражданское дело по усмотрению суда в соответствии с требованиями закона.

Свидетель ...8 суду пояснила, что она унаследовала по смерти своих родителей квартиру по ... в г.Новокузнецке, которую обменяла на квартиру по ... в г.Новокузнецке, а впоследствии ... квартиру по ... обменяла на квартиру по ... в г.Новокузнецке и стала ее единоличным собственником. В 2005 году она зарегистрировала и вселила в нее своего сына ...3, который прожил в ней несколько лет, после чего выехал из нее и в настоящее время уже в течение примерно 7 лет в ней не живет, ранее проживал в другом городе, где он проживает в настоящее время ей неизвестно. Примерно 3 года назад она разговаривала с сыном, он обещал ей сняться с регистрационного учета из спорного жилья, не оспаривал того, что утратил право пользования им, не намеревался в него вселяться. С учетом этого, она продала данную квартиру истице Верпревой, так как они с мужем – пенсионеры и им ее было трудно содержать. Истица исполнила перед ней все обязанности по договору купли – продажи – в полном объеме оплатила ей покупную цену квартиры. В случае, если он возвратится в ... и ему будет негде жить, она намерена вселить его в собственное жилье по ... и зарегистрировать в нем.

Выслушав представителя истца ...5, представителя ответчика ...6, свидетеля ...8, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцу ...2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г..., что подтверждается договором купли-продажи от ... и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6,7), квартиру истец приобрела у ...8, которая изъявила желание распорядиться своей собственностью – спорной квартирой, продав её истице.

Данный договор купли- продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.

Покупатель ...2 свои обязанности по договору выполнила, деньги передала, квартиру приняла, пользуется данной квартирой как собственник.

Однако, ответчик ...3, не являясь собственником данного жилого помещения, состоит на регистрационном учете в квартире по данному адресу, нарушая права собственника жилого помещения – истицы.

На момент заключения договора купли – продажи в спорной квартире был зарегистрирован ответчик ...3, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.5), который в соответствии с п. 5 договора купли – продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до ... года. Однако в нарушение условий договора до настоящего времени ответчик обязательство не исполнил. Ответчик ...3 не является собственником спорного жилого помещения, членом семьи истца также не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, кроме того не несет ответственности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержит квартиру.

Судом достоверно установлено, что ответчик ...3 зарегистрирован в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу г. ... собственником данного жилого помещения с ... и по настоящее время является истица ...2, семейных отношений между истицей и ответчиком нет и никогда не было, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ - не несет расходы по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержит квартиру.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. ... - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Суд полагает, что ...3 утратил право пользования спорным жилым помещением, так как в квартире не проживает, выехал из данной квартиры добровольно. Кроме того, ответчик не пытался вселиться в спорную квартиру, не обращался в суд с требованием о вселении или устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Прежний собственник спорного жилья ...8 не оспаривала законности в настоящее время прав истицы на него, отсутствия у ее сына (ответчика по делу) в настоящее время претендовать на вселение в спорное жилье и пользование им как члена семьи ее бывшего собственника, утратой им в настоящее время всех прав на данную квартиру, поскольку она, как его единоличный собственник имела установленное законом права на отчуждение спорного жилья без сохранения права пользования им сыном, тем более, что сам он длительное время этой квартирой не пользуется, от права пользования ею добровольно отказался.

В связи с тем, что переход права собственности истца произошел и зарегистрирован в установленном законом порядке, это является основанием для признания прекращенным ответчиком права пользования спорным жилым помещением и его снятия с регистрационного учета из спорного жилья.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Требования ...2 удовлетворить.

Признать ...3, ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья                            Л.П. Рузаева