Решение по делу № 2-859/2016 ~ М-782/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-859/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лодейное Поле                     8 ноября 2016 года

Судья Лодейнопольского городского суда Ленинградской области Тимофеева И.А.,

при секретаре Трошковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области к Быкову А.А,, Ефимову А.Л., Евстафьевой Л.П., Ульяновой Н.С., Гаважуку В.Н. о прекращении права общей долевой собственности, продаже с публичных торгов жилого дома и земельного участка, с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения,

установил:

Администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к Быкову А.А., Ефимову А.Л., Евстафьевой Л.П., Ульяновой Н.С., Гаважуку В.Н., в котором после уточнения требований просила суд прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом с надворными постройками и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>; продать с публичных торгов жилой дом с надворными постройками и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> с выплатой Быкову А.А., Ефимову А.Л., Евстафьевой Л.П., Ульяновой Н.С., Гаважуку В.Н. вырученные от продажи средства соразмерно доли каждого, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на протяжении длительного времени в администрацию поступали обращения граждан с жалобами на отсутствие надлежащего содержания жилого дома по адресу: <адрес>, который создает опасность для людей, а также соседних зданий. Указанный жилой дом, а также земельный участок с кадастровым №, на котором расположен жилой дом находится в общей долевой собственности Быкова А.А. (1/4 доля), Ефимова А.Л. (1/8 доля), Евстафьевой Л.П. (1/4 доля), Ульяновой Н.С. (1/8 доля), Гаважука В.Н. (1/4 доля). 30 марта 2016 года техническая комиссия, созданная при администрации для обследования строящихся и эксплуатируемых особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, связанных с массовым пребыванием людей, провела обследование жилого дома по указанному адресу, в ходе которого были сделаны выводы о том, что у домовладения находятся в аварийном состоянии несущие конструкции, в связи с чем, существует реальная угроза обрушения оставшейся части дома. Так как дом находится в непосредственной близости к пешеходной части улицы, то указанный объект представляет собой реальную угрозу жизни и здоровью граждан. В целях безопасности жизни и здоровья людей и в связи с аварийным состоянием основных несущих конструкций необходимо обязать собственников данного домовладения привести в надлежащее состояние и обеспечить безопасность граждан, или провести снос в случае невозможности восстановления эксплуатационных характеристик жилого дома. 14 апреля 2016 года на основании ст.293 ГК РФ истец направил ответчикам предупреждение о необходимости в срок до 31 мая 2016 года принять меры к устранению имеющихся нарушений, произвести ремонт или снос спорного жилого дома, данное требование осталось без удовлетворения. С 2011 года по настоящее время собственниками жилого дома не предпринято ни каких действий для устранения имеющихся нарушений.

Представитель истца администрации МО Лодейнопольский муниципальный район – Швец А.Л. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчики Быков А.А., Ефимов А.Л., Евстафьева Л.П., Ульянова Н.С., надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания (л.д.164-166, 168), не возражали протии искового заявления, Ефимов А.Л., Евстафьева Л.П., Ульянова Н.С. просили рассмотреть дело без их участия (л.д.176, 189-190).

Ответчик Гаважук В.Н., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания (л.д.167), в судебное заседание не явился. Представитель Гавжука В.Н. – Гаважук К.Н. в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать, поскольку свою часть дома Гаважук В.Н. содержит в надлежащем состоянии, также суду пояснил, что ответчик на протяжении пяти лет не проживает в спорном домовладении, за коммунальные услуги не платит, поскольку жилое помещение не благоустроенное, в нем отсутствует вода, газ, а также электричество.

    Третье лицо ГУ МЧС России по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени слушания дела (л.д.188), в суд своего представителя не направили.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. А также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Быкову А.А. (1/4 доля), Ефимову А.Л. (1/8 доля), Евстафьевой Л.П. (1/4 доля), Ульяновой Н.С. (1/8 доля), Гаважуку В.Н. (1/4 доля) (л.д.8-11, 83-88).

    Жилой дом по адресу: <адрес> находится в ветхом состоянии, доступ во внутрь не ограничен, территория вокруг дома захламлена и не окошена. Угроза возникновения пожара велика и реальна. 21 сентября 2011 года в адрес главы администрации Лодейнопольского муниципального района <адрес> было направлено письмо с просьбой принять меры, входящие в его компетенцию, по обеспечению пожарной безопасности дома и прилегающей к нему территории. По вышеуказанному адресу производились неоднократные выезды подразделений пожарной охраны по сообщениям о возгораниях (л.д.90-91).

Согласно выводам акта обследования технической комиссией жилого дома по адресу: <адрес> от 30 марта 2016 года в связи с аварийным состоянием основных несущих конструкций существует реальная угроза обрушения оставшейся части дома. Так как дом находится в непосредственной близости к пешеходной части улицы, то указанный объект представляет собой реальную угрозу жизни и здоровью граждан. В целях безопасности жизни и здоровья людей и в связи с аварийным состоянием основных несущих конструкций дома необходимо обязать собственников дома привести в надлежащее состояние и обеспечить безопасность граждан, или произвести снос в случае невозможности восстановления эксплуатационных характеристик жилого дома (л.д.28-33).

Администрацией муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район в адрес собственников направлено предупреждение от 14 апреля 2016 года о необходимости в срок до 31 мая 2016 года произвести ремонт или снос жилого дома, указанное предупреждение Быкову А.А., Ефимову А.Л., Евстафьевой Л.П., Ульяновой Н.С., Гаважуку В.Н. было направлено в установленном законном порядке (л.д.36-41).

Согласно акту от 14 июля 2016 года обследования технической комиссией спорного жилого дома, направленное в адрес ответчиков предупреждение истца от 14 апреля 2016 года о проведении ремонта или снова аварийного домовладения в установленные сроки не исполнено (л.д.49-56).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что ответчики после вынесенного в их адрес предупреждения о необходимости ремонта или сноса аварийного дома не произвели необходимых действий, злоупотребляют своими правами, что ведет к реальной угрозе жизнью и здоровью людей, а также соседних зданий, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области к Быкову А.А,, Ефимову А.Л., Евстафьевой Л.П., Ульяновой Н.С., Гаважуку В.Н. о прекращении права общей долевой собственности, продаже с публичных торгов жилого дома и земельного участка, с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Быкова А.А,, Ефимова А.Л., Евстафьевой Л.П., Ульяновой Н.С., Гаважука В.Н. на жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Продать жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> путем организации публичных торгов с выплатой, вырученных от продажи денежных средств: Быкову А.А, - 1/4 доли, Ефимову А.Л. - 1/8 доли, Евстафьевой Л.П. - 1/4 доли, Ульяновой Н.С. - 1/8 доли, Гаважуку В.Н. - 1/4 доли, вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья