Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2014 ~ М-256/2014 от 08.04.2014

Гр.дело № 2-345/2014

Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес>.

В составе: председательствующего судьи Андреевой Т.Д.,

при секретаре ФИО4,

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – ООО «<данные изъяты>»

ФИО6, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО "<данные изъяты>" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО "<данные изъяты>" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «<данные изъяты>» договор № уступки имущественного права по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный № №, этаж №, подъезд №, оси №, количество комнат – 3, общая площадь с учетом площади балкона (лоджии) 74,05 кв.м., строительный номер <адрес>. Указанное право возникло на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО "<данные изъяты>" (застройщик) и ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» (участник долевого строительства). Согласно договору застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик передал вышеуказанную квартиру только ДД.ММ.ГГГГ года. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплаты им неустойки до настоящего времени не удовлетворена ответчиком.

Просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 65 532 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке и расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что суммы подлежат в пользу истцов пропорционально их долям в праве собственности на квартиру по 1/2 доли каждому.

Представитель ответчика ООО "<данные изъяты>" ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер требуемой истцами неустойки, компенсации морального вреда. Считает, что действия ответчика не повлекли наступления негативных последствий для истцов. Кроме того, расходы на представителя в размере 15000 рублей считает завышенными и подлежащими снижению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – ООО «<данные изъяты>» ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "<данные изъяты>" (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «<данные изъяты>» строительства жилого <адрес>, с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес>, VIII микрорайон, строительный номер жилого <адрес>. Согласно п.2.1.3, п.4.1 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих трехкомнатную <адрес>, во втором подъезде, на 5 этаже, жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в VIII микрорайоне, стоимостью 2090 357 рублей 45 копеек до ДД.ММ.ГГГГ года.

Участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу с момента полной оплаты доли (п.3.1.5).

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3, ФИО2 (приобретатели прав) был заключен договор № уступки имущественного права по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трехкомнатной <адрес>, общей площадью 74,05 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии)), расположенной в <адрес> в VIII микрорайоне, во 2 подъезде, на 5 этаже жилого <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора участник долевого строительства уступает приобретателям прав права и обязанности в отношении квартиры в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания данного договора, уступка прав требования осуществляется на возмездной основе. Договор уступки имущественного права был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы выполнили свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатили за приобретаемую квартиру ее полную стоимость по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика и подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно акту приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам в собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью с учетом площади балкона 74,05 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>50. Право общей долевой собственности истцов ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли в праве на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "<данные изъяты>", как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 57 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате им неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неустойка, подлежащая уплате ответчиком в пользу истцов составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 2090 357 рублей 45 копеек, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истцов, составляет 65 532 рубля 70 копеек (2090357,45 х 8,25% х 1/300 х 57 дней х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 40000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 20000 рублей.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет для ФИО3 равным 2 000 рублей и для ФИО2 равным 2000 рублей.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу потребителей штрафа в размере 22000 рублей 00 копеек (40000+4000/2), то есть в пользу каждого истца 11000 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным платежным документам (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года) истец ФИО3 понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истцу (составление претензии и искового заявления, участие в 1 судебном заседании), сложности и характера спора, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат расходы на представителя в размере 7 000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 40 000 рублей 00 копеек, а также 4000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1 600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО "<данные изъяты>" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать ООО "<данные изъяты>" в пользу ФИО2 неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 11 000 рублей, всего 33000 рублей.

Взыскать ООО "<данные изъяты>" в пользу ФИО3 неустойку в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 11 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, всего 40000 рублей.

Взыскать с ООО "<данные изъяты>" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Д. Андреева