Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2016 ~ М-777/2016 от 04.02.2016

Дело №2-2116/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2016 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Е. П. к Баулину М. Н., Денисовой Е. А., Рюмину С. П., Рюминой Д. С., Рюминой М. М., Семянчикову Д. Н., Сидориной Е. А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Филиппов Е.П. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. На основании договора купли- продажи от <дата>, заключенного им с ответчицей Денисовой Е.А., ему принадлежит по праву собственности квартира по указанному адресу. В соответствии с п.7 договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета остальных ответчиков в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности, которая произошла <дата>. Продавец по договору Денисова Е.А. по настоящее время зарегистрирована в квартире, также как и ответчики. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его права собственника. Соглашения о сохранении регистрации ответчиков в спорной квартире отсутствуют, добровольно прекратить свою регистрацию ответчики отказываются.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Тикеева А.Р. поддержала иск и обстоятельства в нем изложенные, пояснила, что в спорной квартире проживают ответчики кроме Баулина М.Н.

    Ответчик Рюмина М.М. против иска возражала, пояснила, что спорная квартира является их единственным местом жительства, сделка купли-продажи недействительна, Денисова Е.А. не имела намерения продать квартиру, был заключен договор займа под залог квартиры.

    Ответчики Денисова Е.А. и Рюмина Д.С. против иска возражали, поддержали объяснения Рюминой М.М.

    Ответчики Рюмин С.П., Баулин М.Н., Семянчиков Д.Н., Сидорина Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

    Представитель третьего лица ОУФМС по МО в <адрес> в судебное заседание не явился.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Как усматривается из материалов дела, истцу Филиппову Е.П. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от <дата>, заключенного им с ответчицей Денисовой Е.А., право собственности зарегистрировано (л.д.8).

    Согласно п.7 договора купли-продажи, продавец Денисова Е.А. обязалась сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета остальных ответчиков в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности.

    Решением Пушкинского городского суда от <дата> иск Денисовой Е.А. к Филиппову Е.П. о признании договора купли- продажи спорной квартиры недействительным оставлен без удовлетворении. Этим же решением судом было отказано в удовлетворении иска Филиппова Е.П. о прекращении права пользования ответчиками спорной квартирой и снятии с регистрационного учета со ссылкой на наличие предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного Денисовой Е.А. и Филипповым Е.П. (л.д.12-16).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворен иск Филиппова Е.П. к Денисовой Е.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры (л.д.17-21).

    В спорной квартире зарегистрированы ответчики Денисова Е.А., Рюмина М.М., Рюмина Д.С., Рюмин С.П., Баулин М.Н., Семянчиков Д.Н., Сидорина Е.А. (л.д.23).

    Однако правовые основания для проживания ответчиков в спорной квартире и их регистрации по месту жительства отсутствуют.

Соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, проживание и регистрация ответчиков в квартире нарушает права Филиппова Е.П., как собственника жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению.

Сохранение регистрации ответчиков, не являющихся членом семьи собственника, затрагивает права собственника жилого помещения – истца Филиппова Е.П.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от <дата>, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.

    Регистрация ответчиков по месту жительства по адресу спорной квартиры подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Филиппова Е. П. к Баулину М. Н., Денисовой Е. А., Рюмину С. П., Рюминой Д. С., Рюминой М. М., Семянчикову Д. Н., Сидориной Е. А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

     Прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Баулина М. Н., Денисову Е. А., Рюмина С. П., Рюмину Д. С., Рюмину М. М., Семянчикова Д. Н., Сидорину Е. А. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья