Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1375/2012 ~ М-158/2012 от 17.01.2012

дело № 2-1392/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Кутузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А.И. к ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», Шарыгину Я.А. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

УСТАНОВИЛ:

     Киселев А.И. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит» (далее - ООО «СПФ «Строймонолит»), Шарыгину Я.А. об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что судебным приставом-исполнителем во исполнение решения суда от 11.08.2010г. о взыскании с ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит» в пользу Шарыгина Я.А. <данные изъяты> руб. был наложен арест 29.03.2011г. на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Истец в соответствии с договором долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», является собственником 1-комнатной квартиры № в данном доме, в связи с чем просит суд освободить от наложенного ареста (исключить из описи) указанную квартиру.

В судебном заседании истец Киселев А.И. свои исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СПФ «Строймонолит» по доверенности Б. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в настоящее время отменены постановления судебного пристава-исполнителя от 22 марта 2011 года и от 28 марта 2011 года о наложении ареста на права и обязанности по инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории Московской области от 10.09.2002г. на долю должника ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», кроме того, постановлением судебного пристава-исполнителя 23 марта 2012 года отменен акт о наложении ареста (описи имущества) от 29 марта 2011 года.

    Ответчик Шарыгин Я.А., третьи лица - представители ООО «Инквартстрой», представитель службы судебных приставов-исполнителей Отдел судебных приставов г.Долгопрудный в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения.

    По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

10.09.2002 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Пушкинского района Московской области, ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор), Российской инженерной академии менеджмента и агробизнеса заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по продолжению проектирования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянкой (объекта) предварительной общей площадью 16500 кв.м на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах <данные изъяты> руб. (п. 2.1.). В соответствии с п. 3.1. Контракта доля Инвестора (ООО «СПФ «Строймонолит») составляет 80,4% квартир, 80% нежилых площадей, 80% площади подземной автостоянки, доля администрации – 6,86 % квартир, 20% общей нежилой площади, доля застройщика РИАМА 12,74% квартир, 20% общей площади подземной гаражной автостоянки.

    В 2003 году заключено Дополнительное соглашение №1, согласно которому доля администрации составляет 4,8% общей площади квартир, что составляет 13 квартир, доля застройщика 9,1% квартир, что составляет 28 квартир). Оставшиеся квартиры выделяются Инвестору. Также подписан протокол предварительного распределения квартир по Инвестиционному контракту и Дополнительному соглашению №1 к Инвестиционному контракту. Данный протокол содержит перечень квартир (их характеристики, местоположение), относящиеся к доле участников инвестиционного контракта с учетом Дополнительного соглашения №1.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что процентные доли участников Инвестиционного контракта после подписания Дополнительного соглашения №1 и протокола распределения квартир были определены в конкретной площади и выражены в квартирах планируемого к возведению жилого дома.

Квартира № в соответствии с протоколом распределения квартир относится к доли Инвестора – ООО «СПФ «Строймонолит».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПФ «Строймонолит» заключило с Киселевым А.И. договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ул. <адрес>. Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования проектирования и строительства жилого дома на земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в собственность соинвестора 1-комнатной квартиры № жилого дома на 4 этаже в 6 секции. Согласно договору соинвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома, инвестор организует финансирование строительства жилого дома, по окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, квартира оформляется соинвестору в собственность.

Истцом представлены платежные поручения, подтверждающие внесение денежных средств инвестору в соответствии с договором участия в инвестировании строительства и дополнительным соглашением к договору (л.д.8-37).

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С момента заключения данного договора у истца возникло право на долю в инвестиционном контракте в виде квартиры, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартиры с характеристиками, указанными в договоре. У ООО «СПФ «Строймонолит» имеется обязанность по осуществлению строительства дома. Жилой дом до настоящего времени не построен, разрешение на строительство дома не получено.

Заочным решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 11.08.2010 г. с ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу Шарыгина Я.А. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Выдан исполнительный лист на взыскание данных сумм, 16.03.2011 возбуждено исполнительное производство.

    28.03.2011г. судебный пристав-исполнитель Отдела по городскому округу Долгопрудный Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области вынесено постановление о даче поручения, согласно которому Пушкинскому отделу службы судебных приставов поручено совершить исполнительные действия и применить меры принудительного исполнения: установить наличие имущества, инвестиционной доли должника ООО «СПФ «Строймонолит» по месту нахождения строящегося дома по адресу: <адрес>, в случае выявления произвести акт описи имущества (в натуре) и наложить арест на долю должника согласно инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории Московской области от 10.09.2002 №.

    29.03.2011г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Пушкинскому муниципальному району ФИО вынесен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто следующее имущество – доля ООО «СПФ «Строймонолит» в инвестиционном контракте № от 10.02.2002 на строительство недвижимости на территории Московской области в размере 272 шт. (квартир) общей площадью 16662,2 кв.м. (в т.ч. 151 однокомнатная квартира, 106 двухкомнатных квартир, 15 трехкомнатных квартир) по адресу строительства <адрес>.

    26.08.2011 дано поручение на реализацию. Имущество не реализовано до настоящего времени.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем также наложен арест на права и обязанности по инвестиционному контракту в соответствии с постановлением от 22.03.2011г.

Как установлено судом, истец является стороной договора долевого участия, в соответствии с которым он получил право на долю в инвестиционном контракте в виде квартиры, на ответчика ООО «СПФ «Строймонолит» договором возложена обязанность по окончанию строительства и передаче в собственность истца квартиры.

Составляя акт о наложении ареста (описи имущества) от 29.03.2011 на долю в инвестиционном контракте и передавая ее на реализацию, судебный пристав-исполнитель фактически совершил действия, которые в случае их окончания, привели бы к отчуждению в пользу третьих лиц доли граждан в инвестиционном контракте, выраженных в квартирах.

Из представленного в материалы дела постановления судебного пристава-исполнителя от 23 марта 2012 года следует, что данным постановлением отменено постановление от 22 марта 2011 года №20-05/3189 о наложении ареста на права и обязанности по инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории Московской области от 10.09.2002г. № на долю должника (инвестора) ООО «СПФ «Строймонолит», отменено постановление от 28 марта 2011 года о наложение ареста на имущество должника, акт о наложении ареста (описи имущества) от 29 марта 2011 года исполненному по постановлению о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения от 28 марта 2011 года в Пушкинский отдел судебных приставов-исполнителей.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Киселева А.И. не имеется, поскольку в настоящее время арест на имущество истца - долю в инвестиционном контракте, № от 10.09.2002г. на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире №, отменен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселева А.И. к ООО «Строительно-промышленная фирма «Строймонолит», Шарыгину Я.А. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2012 года.

Судья: