Решение по делу № 2-3417/2012 ~ М-2981/2012 от 18.09.2012

Дело №2 – 3417\2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2012 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Тиуновой О.Н.

при секретаре                             Герасименко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявского Виталия Васильевича к ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Чернявский В.В. обратился в суд ООО «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующие обстоятельства:

17.07.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор ДД/76-12-1 участия в долевом строительстве.

Согласно указанного договора застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по генплану в составе многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., в состав которого входит однокомнатная квартира №... на 12-м этаже указанного дома, которая после разрешения на ввод в эксплуатацию дома подлежит передаче Чернявскому В.В., как участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате истец исполнил полностью. В соответствии с п. 1.2 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в 1-м квартале 2010 г., но до настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче объекта не выполнил. Ответчик не сдал дом в эксплуатацию, строительство дома не ведется, квартира ответчиком не передана.

Чернявский В.В. просит признать за ним право собственности на 3840/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м., на 12-м этаже указанного объекта.

Также просит прекратить право собственности ООО «Н» на 3840/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...

Истец Чернявский В.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика – ООО «Н» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Чернявского В.В., исходя из следующего:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно договору № ДД/76-12-1 участия в долевом строительстве от 17.07.2008 г. ООО «Н» обязалось построить многоэтажный жилой дом по генплану в составе многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ... В соответствии с п. 1.2 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства – 1 квартал 2010 года.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного договора, оплата цены договора в размере 825 600 рублей производится участником долевого строительства в момент подписания договора. Стоимость фактически оплаченной площади объекта является фиксированной и изменению не подлежит.

Из представленных квитанций об оплате следует, что Чернявский В.В. полностью выполнил обязательства перед ООО «Н».

Судом установлено, что ООО «Н» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве обязательства по передаче квартиры не исполнило, квартиру Чернявского В.В. не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Чернявский В.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Н», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Определяя размер доли, суд исходит из следующих обстоятельств. Проектная площадь квартиры составляет 38,4 кв.м., из проектной декларации следует, что общая площадь строящегося жилого дома по ул. ... составляет 18 204,08 кв.м. Размер доли истца составляет 3840/1820408.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования Чернявского В.В. о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, и о прекращении права собственности ответчика на указанную долю.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина в сумме 17 712 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернявского Виталия Васильевича к ООО «Н» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать за Чернявским Виталием Васильевичем право собственности на 3840/1820408 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № ..., общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 17,06 кв.м., на 12-м этаже указанного объекта.

Прекратить право собственности ООО «Н» на 3840/1820408 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. ...

Взыскать с ответчика ООО «Н» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 17 712 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Тиунова О.Н.

.

.

.

.