Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3183/2015 ~ М-3269/2015 от 19.06.2015

Гражданское дело № 2-3512\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2015 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Леоновой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прилипухова А.А. к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прилипухов А.А. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании право собственности на нежилое помещение общей площадью 192,5 кв.м., состоящее из комнат № 49,7 кв.м., кв.м., № — 15,4 кв.м., № — 17 кв.м., № — 12,2 кв.м., № 10,5 кв.м., № 23,9 кв.м., № 40,7 кв.м., № 23,1 кв.м., расположенное в подвале 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «ИвестСтройТамбов» возведен объект - 9-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А. Объект строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№. ДД.ММ.ГГГГ Прилипухов А.А. приобрел у застройщика нежилые помещения, расположенные в подвале указанного многоквартирного жилого дома, общей площадью 192,5 кв.м. на основании договора купли-продажи №№. Истец обратился в Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Тамбовской области с целью зарегистрировать свое право на нежилые помещения в подвале. Однако документы не были приняты. и устно было отказано в регистрации на том, основании, что в помещении произведена перепланировка.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляет Бруданова А.В. по доверенности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности, признает исковые требования в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ООО «ИнвестСтройТамбов» являлся застройщиком 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтройТамбов» и Прилипуховым А.А. заключен договор № купли-продажи нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, согласно которому продавец осуществляет строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и является собственником спорного помещения на основании разрешения на строительство данного жилого дома. Продавец передает, а покупатель принимает и обязуется оплатить недвижимое имущество – нежилые помещения, площадью 192,5 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А. В состав помещений входят: помещение № 49,7 кв.м., кв.м., помещение № -15,4 кв.м., помещение № кв.м., помещение № -12,2 кв.м., помещение № 10,5 кв.м., помещение № 23,9 кв.м., помещение № 40,7 кв.м., помещение № 23,1 кв.м..

Согласно Акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель принял указанные нежилые помещения.

В соответствии с изменениями и дополнениями к проектной декларации на многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>А, опубликованной в специальном выпуске газеты «Тамбовская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое помещение, расположенное в подвале не входит в состав общего имущества.

Согласно архивной справки ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в установленном законом порядке на спорные нежилые помещения, расположенные в подвале, не оформлено.

До настоящего времени Прилипухов А.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности не спорные нежилые помещения в Управлении федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Тамбовской области, в связи тем, что в помещении произведена перепланировка.

Техническим заключением ООО «Коммунпроектинвест» о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам подвала жилого дома по адресу: <адрес>А установлено, что подвал, общей площадью 192,5 кв.м. расположен под всем девятиэтажным кирпичным жилым домом. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими нормами и правилами согласно проекту, разработанному ООО «АРХГРАДО» в 2012 году. Главный вход в подвал оборудован снаружи жилого дома со стороны дворового фасада. Ширина проходов, размеры дверных проемов на путях эвакуации выполнены с учетом требований безопасной эвакуации. Из помещений подвала предусмотрены эвакуационные выходы по лестнице из сборных железобетонных ступеней и через приямки, имеющие выход непосредственно наружу. При производстве строительно – монтажных работ произошло некоторое отклонение от проектного решения в части: незначительное изменение линейных размеров, незначительного отклонения высоты помещений подвала: по проекту-3,750 м., по техническому паспорту - 4,02 м. Выполненные отклонения от проекта не нарушают характеристики надежности и безопасности здания. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности подвала здания жилого дома соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют санитарно - эпидемиологическим, противопожарным требованиям. Выполненные отклонения от проектного решения при строительстве не повлияли отрицательно на надежность строительных конструкций, на санитарное и противопожарное состояние и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация подвала жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в по своему назначению возможна. После полного расчета ответчик в установленном законом порядке договор купли-продажи с Поздняковой Н.И. не оформила, чем нарушила права истца как собственника имущества полностью расплатившегося за приобретенную вещь.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиком, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Прилипуховым А.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 192,5 кв.м., состоящее из помещения № - площадью 49,7 кв.м., кв.м., помещения № - площадью 15,4 кв.м., помещения № - площадью 17 кв.м., помещения № - площадью 12,2 кв.м., помещения № - площадью 10,5 кв.м., помещения № - площадью 23,9 кв.м., помещения № - площадью 40,7 кв.м., помещения № - площадью 23,1 кв.м., расположенное в подвале 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья С.А. Дьякова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 05 августа 2015 года.

Судья С.А. Дьякова