Решение по делу № 2-999/2013 ~ М-1039/2013 от 14.03.2013

К делу № 2-999/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2013 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Шульга Михаиле Михайловиче,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушениной Т.Г. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ушенина Т.Г. обратилась в суд с иском против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Геленджик, ..., в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой площадью 82,8 кв.м, на основании решения Геленджикского городского суда от 05.01.1997 г. к делу № 2-532/97 и определения Геленджикского городского суда от 07.06.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..... от ... г. Квартира расположена на земельном участке площадью 312 кв.м., ? доля которого принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..... от ... г. С целью улучшения своих жилищных условий была произведена перепланировка помещений квартиры, а также возведен третий этаж строения литер «А1», без соответствующего на то разрешения органов местного самоуправления, в результате чего общая площадь квартиры составила 249,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 120,8 кв.м. По вопросу оформления перепланированных помещений и реконструкции квартиры она обратилась в УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, однако ей было отказано. После перепланировки и надстроенного третьего этажа литер «А1» квартира соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, права и законные интересы других граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни и здоровью, поэтому просит признать за нею право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 249,9 кв.м, в том числе, жилой – 120,8 кв.м.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик в удовлетворении исковых требований полагались на усмотрение суда.

Третьи лица – Марфутенко В.В., Задорожняя Л.И., Харлампова М.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако, представили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Ушенина Т.Г. является собственником квартиры, общей площадью 166,9 кв.м., в том числе жилой площадью 82,8 кв.м, расположенной по адресу: г.Геленджик, ..., на основании решения Геленджикского городского суда от 05.01.1997 г. к делу № 2-532/97 и определения Геленджикского городского суда от 07.06.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..... от ... г.

Квартира расположена на земельном участке площадью 312 кв.м., кадастровый № ....., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Геленджик, с. Адербиевка, ул. Лесная, № 3, принадлежащем истцу и Луценко С.В. на праве общей долевой собственности на основании вышеуказанных судебных актов в равных долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..... от ... г.

Истцом, без соответствующего разрешения органов местного самоуправления, надстроен третий этаж литер «А1», а также произведены работы по перепланировке квартиры: демонтаж дверной коробки в помещении № 2 (жилая комната); в помещении № 3 (жилая комната) - демонтаж оконного блока и подоконного простенка с установкой дверного блока; в помещении № 4 (кухня) - демонтаж перегородок и дверных блоков, посредством которых была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом, в результате образовалось помещение № 4 (жилая комната); в помещении № 4 (кухня) - демонтаж оконного блока и подоконного простенка; в помещении № 7 (прихожая) - закладка дверного блока, закладка оконных и дверного блока с установкой оконного блока; в помещении № 6 (коридор) - демонтаж оконного блока и подоконного простенка с установкой дверного блока; в помещении № 3 (прихожая) - монтаж оконного блока, произведено усиление проема путем устройства верхнего горизонтального элемента – перемычки; в помещении № 4 (жилая комната) - монтаж перегородки; в помещении № 6 (коридор) - монтаж перегородок и дверного блока, посредством которых была изменена внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания в целом, в результате образовались помещения № 16 (санузел), № 17 (коридор); в образовавшемся помещении № 16 (санузел) -устройство гидроизоляции, подключение к существующим сетям водоснабжения и канализации, установка сантехнических приборов; в помещении № 12 (жилая комната) - закладка дверного блока; в помещении № 10 (жилая комната) - ���������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????���������??????????�??????????�??????????�??????????�????????????�????????????�????????????�????????????�???????????????????????�?????????????????????????????????????????????????????????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¦�������������������������?�??????????�???????????�?????????7?�???????????�?????????†?�?????? ?�?????…?�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????�������������??????????�??????????�????????????�????????????�????????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�???????�??????????�??????????�??????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????���������??????????�??????????�??????????�??????????�???????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¦�?�T�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????®�???????�???????�???????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������·�����?������?�����?������?�����?������«�����?����������?�???????????�???????????�?????????»?�?????????»?�?????????X?�???????????�?????????}?�???????????закладка дверного блока, демонтаж оконного блока и подоконного простенка; в помещении № 9 (подсобная) - монтаж перегородки и оконного блока; в помещении № 14 (коридор) - демонтаж дверного блока; в помещении № 13 (санузел) - монтаж оконного блока, произведено усиление проекта путем устройства верхнего горизонтального элемента – перемычки; в помещении № 13 (санузел) - монтаж дверного блока; в образовавшемся помещении № 13 (санузел) - устройство гидроизоляции, подключение к существующ

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г.Геленджику от 15.02.2013 года по определению соответствия перепланировки и переустройства квартиры № 2 с вновь возведенным 3 этажом, расположенной по адресу: г.Геленджик, с.Адербиевка, ул.Лесная, д.3, строительным нормам и правилам, установлено, что помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов, высоте горизонтальных участков путей эвакуации), а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: г.Геленджик, с.Адербиевка, ул.Лесная, д.3. Состояние несущих конструкций удовлетворительное, видимых деформаций и разрушений, способных снизить несущую способность, не обнаружено, общее техническое состояние конструктивных элементов 3 этажа удовлетворительное. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, предъявляемым к соответствующим зданиям.

С учетом изложенного и наличия согласия остальных собственников квартир жилого дома ... г.Геленджика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ушениной Т.Г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ «░1» ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, ░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░, ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░, ░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, ░░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░, ░░░░░░░ № 16 ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░, ░░░░░░░ № 17 ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░; ░ ░░░░░░ «░1» ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 10 ░░░░░░░░ 24,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 12 ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░, ░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░, ░░░░░░░ № 14 ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░░░░ № 15 ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░; ░ ░░░░░░ «░1» ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ № 18 ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░ № 19 ░░░░░░░░ 29,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ № 20 ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 21 ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░, ░░░░░░░ № 22 ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░, ░░░░░░░░ № 23 ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░░░░░░░ № 24 ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░, ░░░░░░░░ № 25 ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 249,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 120,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: