Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3798/2016 ~ М-2189/2016 от 28.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 166 259 рублей 64 копейки, пени по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 326 рублей 12 копеек, указывая, что между Главным управлением государственным имуществом <адрес> (арендодатель; в настоящее время Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в, общей площадью 1041 кв.м., целевое назначение - проектирование и строительство автосервисного комплекса.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе ряда сделок, права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к ФИО2, ответчику по настоящему спору.

Из заключённого договора следует, что арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. Размер арендной платы в год составлял 179 125 рублей 49 копеек. Размер арендной платы в квартал согласно расчётам арендатора составлял 44 781 рубль 37 копеек.

В 2014-2015 годах на территории <адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. В связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, арендованного ответчиком составила 7 983 106 рублей 29 копеек. Изменился и размер арендной платы, подлежащий оплате ответчиком: размер арендной платы с 2016 года составил 159 662 рубля 13 копеек, размер арендной платы в квартал составил 39 915 рублей 53 копейки.

Ответчик своевременно арендную плату не вносил. В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 166 259 рублей 64 копейки.

При таких обстоятельствах, ответчику была начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 38 326 рублей 12 копеек.

Ответчику направлялось уведомление с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления, в котором была указанна сумма основного долга по арендной плате и пени.

Поскольку задолженность своевременно погашена не была, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в защиту нарушенного имущественного права.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу, ответчик оплатил имеющуюся заложенность по арендным платежам за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 166 259 рублей 64 копейки, о чем предоставил платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 166 259 рублей 64 копейки, истец уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ФИО2 пеню по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 326 рублей 12 копеек.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО5, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить с учётом заявленных уточнений, взыскав с ответчика пени в сумме, указанной в заявлении, составленном в соответствии со ст.39 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному заявлению ФИО6, явившись в судебное заседание, иск не признали, указав на исполнение обязательств по арендной плате. Просили снизить размер начисленной пени, применив ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на основания, изложенные в письменном ходатайстве.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Главным управлением государственным имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1041 кв.м., целевое назначение - проектирование и строительство автосервисного комплекса (л.д.16-19).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время арендатором земельного участка в соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО8. Право аренды земельного участка, у которого возникло на основании следующих документов:

-договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ;

-дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ;

-договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

-договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №;

-договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №;

-приказ Главного управления государственного имущества <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ;

Акт приёма – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», <адрес> «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления администрации <адрес> «Об утверждении Положения о Главном управлении государственного имущества <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, Главное управление государственного имущества <адрес>, как уполномоченный орган государственной власти <адрес>, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе <адрес>.

В соответствии с указом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» Главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, которое является правопреемником Главного управления государственного имущества <адрес>.

В силу п. 1.3. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, как правопреемник Главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (л.д.17,22).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующие волеизъявления о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 2.5. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в год составлял 179 125 рублей 49 копеек (8956274 рублей 73 коп. * 1* 1* 2%). Размер арендной платы в квартал у арендатора составил 44 781 рубль 37 копеек (179 125,49 /4 (количество кварталов) = 44 781,37).

В 2014-2015 годах на территории <адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов <адрес> утверждены постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>». Данное постановление было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в Информационной системе «<адрес> в сети Интернет» (http://www.govvrn.ru).

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного земельного участка составила 7 983 106 рублей 29 копеек, что подтверждается сведениями с общедоступного информационного ресурса сети Интернет «Публичная кадастровая карта». При таком положении размер арендной платы с 2016 года составляет 159 662 рубля 13 копеек (7983106,29*1*1*2%). Размер арендной платы в квартал составляет 39 915 рублей 53 копейки (159662,13 /4 (количество кварталов) - 39 915,53).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика имелась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 166 259 рублей 64 копейки.

Ответчик в ходе рассмотрения гражданского дела оплатил имеющуюся задолженность по арендным платежам, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 166 259 рублей 64 копейки.

В соответствии с п. 3.6 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик почтовую корреспонденцию получил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил имеющуюся задолженность по арендным платежам.

В исковом заявлении заявлено о взыскании пени в размере 38 326 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебном заседании просил снизить размер заявленной ко взысканию пени до 20 520 рублей 72 копейки, установив баланс между применимой к нарушителям мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причинённого в результате конкретного неправомерного действия. Предоставил суду контр.расчёт пени на сумму 20 520 рублей 72 коп.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.п. 69-80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В данном конкретном случае, суд усматривает основания для снижения размера неустойки, поскольку уклонение ответчика от исполнения обязанности по внесению арендной платы, не носило длительного характера, получив уведомление – предупреждение ответчик предпринял меры для скорейшего погашения задолженности по арендным платежам. Которая была оплачена в полном объёме на момент рассмотрения спора по существу.

С учетом приведенных норм права и внесения ответчиком сумм, начисленных к оплате в качестве арендной платы, с ответчика в пользу Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> подлежит взысканию пени в размере 20 520 рублей 72 коп., согласно представленному истцом расчёту, который суд полагает возможным принять как обоснованный и допустимый, в том числе, применительно к установленным суммам задолженности по арендным платежам.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, которую суд при вынесении решения взыскивает с ответчика в размере 815 рублей 62 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> пени по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 520 (двадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 72 копейки.

В остальной части иска Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>, - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 815 (восемьсот пятнадцать) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Манькова Е.М.