Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2012 ~ М-982/2012 от 26.03.2012

                                                                                                                           дело №2-1413/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 г.                                                                                        

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Сартания К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сиволапова В.В., Сиволаповой Л.Д. к Администрации города Шахты, 3-и лица Зелик Ю.Г., Пикалова Л.В., Токарев С.А., Синеок Р.И., Поляков П.К., Акбулатов К.И., Витюгова В.И., Ткачук Г.В., Ткачук Л.Г., Фоменко М.И., Киреев Н.Н. о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП «БТИ» г. Шахты № 4-641 от 16.03.2012 г. квартира <адрес> принадлежит на праве частной собственности Сиволапову В.В. с долей собственности 1/2 и Сиволаповой Л.Д. с долей собственности 1/2на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 8174 от 07.12.1993 г., удостоверенного УЖКХ.

Квартира лит. «ч.А, а5», расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,9 кв.м., жилую площадь 29,8 кв.м. Истцы за свои собственные средства провели реконструкцию данной квартиры лит «ч.А», пристроили к ней лоджию лит «а5».

Письмом Администрации г. Шахты № 1558 от 15.11.2011 г. истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - квартиры лит «ч.А, а5» по адресу: <адрес> рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру.

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № 133 от 20.02.2012 г. подтверждается, что реконструированная квартира общей площадью 42, 9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ФИО33» выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания.

Постановлением Администрации г. Шахты № 2782 от 15.06.2011 г. внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площадь земельного участка по <адрес>, которая составляет 695 кв.м.

Постановлением Администрации г. Шахты № 4770 от 26.10.2011 г. утвержден градостроительный план земельного участка № RU613120000000000000002429 (кадастровый номер земельного участка №), расположенного по <адрес>.

Просит суд признать за Сиволаповым В.В. право собственности на 1/2долю реконструированной квартиры лит «ч.А, а5», расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Сиволаповой Л.Д. право собственности на 1/2 долю реконструированной квартиры лит «ч.А, а5», расположенной по адресу: <адрес>.

14.05.2012 г. истцы изменил исковые требования, просит суд сохранить квартиру лит «ч.А, а5», общей площадью 42, 9 кв.м., жилой площадью 29, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за Сиволаповым В.В. право собственности на 1/2долю реконструированной квартиры лит «ч.А, а5», общей площадью 42, 9 кв.м., жилой площадью 29, 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Сиволаповой Л.Д. право собственности на 1/2 долю реконструированной квартиры лит «ч.А, а5», общей площадью 42, 9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Сиволапова Л.Д. и Сиволапов В.В. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третьи лица Зелик Ю.Г., Пикалова Л.В., Токарев С.А., Синеок Р.И., Поляков П.К., Акбулатов К.И., Витюгова В.И., Ткачук Г.В., Ткачук Л.Г., Фоменко М.И., Киреев Н.Н. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В суде установлено, что по данным МУП «БТИ» г. Шахты № 4-641 от 16.03.2012 г. квартира <адрес> принадлежит на праве частной собственности Сиволапову В.В. с долей собственности 1/2 и ФИО13 с долей собственности 1/2на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № 8174 от 07.12.1993 г., удостоверенного УЖКХ.

Квартира лит. «ч.А, а5», расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,9 кв.м., жилую площадь 29,8 кв.м. Истцы за свои собственные средства провели реконструкцию данной квартиры лит «ч.А», пристроили к ней лоджию лит «а5».

Письмом Администрации г. Шахты № 1558 от 15.11.2011 г. истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - квартиры лит «ч.А, а5» по адресу: <адрес> рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру.

Заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № 133 от 20.02.2012 г. подтверждается, что реконструированная квартира общей площадью 42, 9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ФИО34» выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания.

Постановлением Администрации г. Шахты № 2782 от 15.06.2011 г. внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площадь земельного участка по <адрес>, которая составляет 695 кв.м. Постановлением Администрации г. Шахты № 4770 от 26.10.2011 г. утвержден градостроительный план земельного участка № RU613120000000000000002429 (кадастровый номер земельного участка №), расположенного по <адрес>.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная реконструкция в указанной квартире не нарушает законные интересы других лиц, не противоречит требованиям ст. 29 ЖК РФ, а также принимая во внимание то, что собственники квартир по указанному адресу не возражают против реконструкции квартиры №, что не нарушает требования ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, то суд полагает, что в силу ст. 218 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истцов о признании за ними права собственности на указанное недвижимое имущество.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются:

справкой МУП «Бюро технической инвентаризации» от 16.03.2012 г.;

договором на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 07.12.1993 г.;

техническим паспортом на квартиру <адрес>

заключением департамента архитектуры и градостроительства № 133 от 20.02.2012 г.;

отказом в выдаче разрешения на строительство от 15.11.2011 г.;

постановлением Администрации г. Шахты № 2782 от 15.06.2011 г.;

постановлением Администрации г. Шахты № 4770 от 26.10.2011 г.;

кадастровым паспортом земельного участка по <адрес>

заключением ООО «ФИО35» от 12.10.2011 г.;

градостроительным планом земельного участка № RU613120000000000000002429;

протоколом № 1 собрания собственников многоквартирного дома <адрес>

свидетельствами о государственной регистрации права на имя Зелик Ю.Г., Пикаловой Л.В., Токарева С.А., Синеок Р.И., Полякова П.К., Витюговой В.И., Киреева Н.Н.;

договором на передачу квартиры в собственность на имя Акбулатова К.И., Ткачук Л.Г., Фоменко М.И.;

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру лит «ч.А, а5», общей площадью 42, 9 кв.м., жилой площадью 29, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Сиволаповым В.В. право собственности на 1/2долю реконструированной квартиры лит «ч.А, а5», общей площадью 42, 9 кв.м., жилой площадью 29, 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Сиволаповой Л.Д. право собственности на 1/2 долю реконструированной квартиры лит «ч.А, а5», общей площадью 42, 9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 29.05.2012 года.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Копия верна: (подпись)

Судья:                                                                                                               Федченко В.И.

Судья:                                                                                                                Федченко В.И.

Секретарь:                                                                                                         Сартания К.Е.