Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2015 ~ М-679/2015 от 14.07.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29.09.2015г. Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Чариковой Ю.Л.

с участием адвоката Журавлевой А.Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению Крюковой ФИО10 к Администрации г.о. <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> и Буянову ФИО11 о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, и о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Крюкова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> и Буянову П.А. о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу : <адрес> за Буяновым П.А., о признании за Крюковой Л.И. права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>.

В обоснование своих уточненных исковых требований истец указал, что в соответствии с решением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. она является собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров – части разделенного в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров.

Доля указанного жилого дома получена ею в порядке наследования после смерти ФИО2 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной главой администрации сельского поселения Муханово ФИО7 <данные изъяты> за № ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал на праве личной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

ФИО1 приходился ФИО2 мужем, после смерти которой имущество (доля в доме) была унаследована ею.

Адрес земельного участка изменился в связи с отнесением <адрес> в состав <адрес>.

В связи с разделом жилого дома по вышеуказанному адресу полагает, что с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» она имеет право на <данные изъяты> земельного участка.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, право собственности на весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Буяновым ФИО12

По изложенным выше обстоятельствам регистрация права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м. за указанным лицом нарушает ее права.

На основании изложенного просит признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : <адрес> за Буяновым ФИО13. Признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>.

Истец Крюкова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.

Ответчик Буянов П.А. в судебном заседании исковые требования Крюковой Л.И. не признал и пояснил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. умер его отец ФИО1, который на момент смерти права собственности на земельный участок не имел, поэтому его жена ФИО2 также не могла принять наследство на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В завещании, составленном его матерью ФИО2 на имя Крюковой Л.И. и на его имя, спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не указан.

Считает довод Крюковой Л.И. о признании за ней права собственности на <данные изъяты> часть спорного земельного имущества общей площадью <данные изъяты> кв. метров на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» необоснованным, поскольку наследодателю ФИО1 акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не выдавались.

Из чего следует, что истица Крюкова Л.И. в наследство спорный земельный участок не получала, права собственности на него не имеет.

Оформление в собственность указанного земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> службу государственной регистрации, кадастра на основании решений Отрадненского городского суда.

В связи с чем, Буянов П.А. считает доводы Крюковой Л.И. необоснованными, просит в удовлетворении исковых требований Крюковой Л.И. отказать.

От ответчика Администрации г.о. <адрес> поступил отзыв, в котором указывают, что в исковом заявлении нет указания на нарушение прав и законных интересов Крюковой <данные изъяты> со стороны Администрации г.о. <адрес>.

По искам о признании права собственности на земельный участок ответчиком выступает собственник спорного земельного участка. Учитывая тот факт, что за Буяновым П.А. оформлено право собственности на весь спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг, участие в спорном правоотношении Администрации <адрес> в качестве управомоченного или обязанного лица не усматривается, что позволяет ставить вопрос о привлечении Администрации г.о. Отрадный в качестве ненадлежащего ответчика.

Утверждение истца о нахождении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> в муниципальной собственности г.о. Отрадный не соответствует действительности и не подтверждается материалами дела.

На основании решения Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дата вступления в законную силу : ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности ( по <данные изъяты> в праве ) на жилой дом.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, на основании решения Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., было зарегистрировано за Буяновым ФИО14.

При регистрации права долевой собственности на земельный участок (на самостоятельный земельный участок под частью жилого дома, находящейся в долевой собственности) необходимо провести межевание, т.е. идентифицировать (закоординировать) границы на запрашиваемый земельный участок (ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости), ст. 11.2 ЗК РФ), что не было сделано истицей.

На основании чего, просят вынести решение с учетом всех доказанных обстоятельств, на которые ссылается истица.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) - представитель в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, обозрев ранее рассмотренные Отрадненским городским судом гражданские дела по искам Крюковой Л.И и Буянова П.А., считает, что исковые требования Крюковой Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 3 п. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 8 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 70 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при государственной регистрации права общей долевой собственности в представляемых заявлениях рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей долевой собственности, а также указывать размеры долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам общей долевой собственности.

При государственной регистрации права общей совместной собственности в представляемых заявлениях рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности, указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, иных условий, с которыми закон связывает возникновение права общей совместной собственности, а в случаях, когда заявление подается одним из правообладателей, - предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные о другом (других) правообладателе (правообладателях).

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности (например, при ее отчуждении на основании договора, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при ее приобретении в порядке наследования) в представляемом заявлении рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, а также указывать размер доли в праве общей долевой собственности.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности принадлежал земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №г.-ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сделана запись на основании похозяйственной книги №, <данные изъяты>

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 завещала Буянову ФИО15 и Крюковой ФИО16 в равных долях целый жилой дом со службами и сооружениями при нем, находящийся в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕР № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Буяновым П.А. в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. было признано право собственности на жилой дом со службами и сооружениями при нем, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок под данным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АК № подтверждается, что на основании решения Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и решения Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Буяновым П.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, г. <адрес>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Буянов ФИО17 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, является Буянов П.А.

Решением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Крюковой Л.И. и Буяновым П.А. было признано право собственности в порядке наследования по завещанию по <данные изъяты> доли каждому на целый реконструированный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метров со службами и сооружениями при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был поделен в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, Крюковой Л.И. выделена <адрес> площадью <данные изъяты>. метра, а Буянову П.А. <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метра.

В отношении земельного участка площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, решения принято не было, поскольку оно не являлось наследственным имуществом по завещанию после смерти ФИО2, что следует из мотивировочной части решения Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.10.2008г. решение Отрадненского городского суда <адрес> от <данные изъяты>. отменено.

Буянов П.А. же в <данные изъяты>. обратившись в Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставил заведомо для него недействительное решение Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., которое было отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленное Буяновым П.А. решение Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. не могло являться основанием признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>.

Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> в. м., расположенного по адресу: <адрес> за Буяновым П.А. произведена на основании ненадлежащих документов, а именно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. которое в виду его отмены не является надлежащим основанием для регистрации права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что зарегистрированное право собственности Буянова П.А. на указанный земельный участок кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м. следует признать отсутствующим.

Следовательно запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о праве собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> м., расположенный по адресу : <адрес>, за Буяновым ФИО18 подлежит прекращению.

К доводам Буянова П.А. о том, что истек срок исковой давности по заявленным Крюковой Л.И. исковым требованиям, суд относится критически, как не основанными на законе и являющимися способом защиты своих интересов.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требования Крюковой Л.И. о признании недействительной записи от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Буяновым П.А., и о признании за Крюковой Л.И. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюковой ФИО19 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Буянова ФИО20 на земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты>. м. расположенный по адресу : <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг о праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу : <адрес> за Буяновым ФИО21.

Признать за Крюковой Лидией Ивановной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья В.А. Петров