Решение по делу № 2-147/2012 (2-855/2011;) ~ М-439/2011 от 20.12.2011

Дело №_____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области      ДД.ММ.ГГГГ 2012 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рязанцевой С.А.,

при секретаре Манукян С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Смирновой Т.В.,

представителя ответчика по доверенности Черникова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стор-Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и взыскании пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

25.01.2008 между сторонами заключен договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию дома, по условиям которого ответчик приняла на себя обязательства вносить плату за оказанные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Однако свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность перед истцом в размере 77 413,54 рублей за период с 01.01.2009 по 01.12.2011. Истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате за техобслуживание и предоставление коммунальных услуг, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 227,61 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 799,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила. Пояснила, что в ходе судебного разбирательства по делу, ответчик частично погасила долг, в результате чего просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 68 616,49 рублей и неустойку в размере 7 990, 61 рублей, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины. Также указала, что дом, в котором проживает ответчик является новостройкой, введен в эксплуатацию в декабре 2007 года, заселение собственников в квартиры осуществлялось в 2008 году,. После заселения собственников в квартиры с ними заключались договоры на предоставление услуг по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг.

Представитель ответчика иск признал частично в размере 38 685,95 рублей, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на квартиру у ФИО1 возникло с 19.11.2009, в связи с чем по его мнению требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2009 по 18.11.2009 включительно являются незаконными. Кроме того, в квартире ФИО1 проживает с 18.11.2011, поэтому требования истца относительно оплаты услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, водоотведению, а также услуг консьержки считает необоснованными. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами просил уменьшить размер неустойки до 500 рублей с учетом того, что истец не предпринимал никаких действий по взысканию задолженности о внесудебном порядке. Кроме того, просил учесть трудное материальное положение ответчика, в связи с тем, что ФИО1 имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, нуждающихся в постоянном лечении.

Возражая доводам представителя ответчика относительно начисления платы за водоснабжение и водоотведение в период, когда ФИО1 в квартире не проживала, представитель истца пояснила, что расчет размера задолженности произведен за вычетом этих начислений.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу положений ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как усматривается из материалов дела, с 19.11.2009 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора уступки права требования от 24.03..2003 № 8, договора о переуступке права требования от 14.04.2004 и акта приема-передачи от 02.07.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2009.

25.01.2008 между ООО «Стор-Жилсервис» и ФИО1 заключен договор на техническое обслуживание жилого помещения и оказание коммунальных услуг. Согласно условиям данного договора ООО «Стор-Жилсервис» обязуется обеспечивать предоставление ФИО1 коммунальных услуг и организует техническое обслуживание жилых помещений и мест общего пользования (п. 2.1). ФИО1 со своей стороны приняла на себя обязательства ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за техническое обслуживание, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, канализование, тепловую энергию, вывоз мусора и др. услуги) - п.п. 3.2.2, 4.1.

ООО «Стор-Жилсервис», как управляющей организацией по техническому обслуживанию указанного выше жилого дома, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, на отпуск воды и прием сточных вод, на комплексное обслуживание лифтов электроснабжения, отопления, технического обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный - корпус 2).

Таким образом, ООО «Стор-Жилсервис» с 2007 года по настоящее время несет затраты по обслуживанию указанного жилого дома, то есть в соответствии с условиями договора истцом свои обязательства исполняются надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг и содержанию общего имущества не исполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.12.2011 составляет 68 616,49 рублей.

    Оценивая доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 проживала по иному адресу, в связи с чем, не должна оплачивать услуги по водоснабжению и водоотведению, суд учитывает, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также принимает во внимание доводы представителя истца о перерасчете ответчику платы за коммунальные услуги за период отсутствия на основании ее заявления.

Доводы представителя ответчика относительного того, что обязанность вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги возникла у ФИО4 после государственной регистрации ее права собственности на квартиру, суд находит несостоятельными.

Как видно из материалов дела, право собственности на квартиру возникло у ФИО4 в результате участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем в силу положений п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, законная обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика с момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. с 02.07.2007г.. При этом суд принимает во внимание, что кроме установленной законом обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, ответчик приняла на себя данные обязательства в соответствии с условиями Договора, заключенного с истцом 25.01.2008г..

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с действующими тарифами, является обоснованным и соответствует представленным доказательствам.

Учитывая, что ответчик обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, суд находит требования о взыскании задолженности в размере 68 616,49 рублей подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги, в соответствии с п. 5.1 Договора от 25.01.2008 и ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом начислены пени в размере 7 990,61 рублей.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика неустойки, принимая во внимание ее компенсационную природу, в соответствии со ст.333 ГК РФ, учитывая доводы представителя ответчика, суд считает начисленную истцом неустойку несоразмерной нарушению обязательств и подлежащей уменьшению до 4 000 рублей.

Учитывая установленные судом по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

Как видно из материалов дела (л.д.5), истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в размере 2 799,24 рублей. С учетом частичного удовлетворения иска (94,8%), уплаченная в счет указанных требований государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 631,21 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ООО «Стор-Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и взысании пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стор-Жилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 68 616 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стор-Жилсервис» пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стор-Жилсервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 631 рубля 21 копейки.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья                                                                                 С.А. Рязанцева

.

.а