Решение по делу № 2-2726/2019 ~ М-394/2019 от 22.01.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.06.2019г. Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЮниСтрой» о расторжении договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «ЮниСтрой» иск о расторжении договора купли-продажи. В обоснование требований представитель указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар <адрес> помещение XIII, общей площадью 161.3 кв.м.

На указанное помещение зарегистрировано право собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.07.2014г, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2014г произведена запись регистрации №.

29.01.2015г стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1, выступает в качестве продавца, а ООО «ЮниСтрой» в качестве покупателя указанного нежилого помещения. В п.2 указанного договора стороны согласовали стоимость нежилого помещения в размере 26 085 000 руб.

Также стороны пришли к соглашению о том, что покупатель производит частичную оплату недвижимого имущества в размере 20% от стоимости нежилого помещения, т.е. в размере 5 217 000 руб в срок до 30.03.2015г и 80% от стоимости недвижимого имущества до 30.06.2015г (п. п. 3.1.-3.2. Дополнительного соглашения № от 30.04.2015г к договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества).

Продавец ФИО1 исполнил свои обязательства перед покупателем, передал указанное нежилое помещение ООО «ЮниСтрой», что подтверждается п. 5 договора купли-продажи от 29.01.2015г, а покупатель принял указанное нежилое помещение без каких-либо замечаний по его техническому состоянию и иных замечаний.

Согласно п. 5 договора нежилое помещение считается переданным с момента подписания сторонами договора, а сам договор имеет силу передаточного акта.

Покупатель ООО «Юнистрой» платежными поручениями от 26.02.2015г с назначением платежа «Частичная оплата по договору купли-продажи нежилого помещения № б/н от 29.01.2015г на сумму 1500 000 руб и от 18.03.2015г на сумму 3 717 000 руб оплатил продавцу денежные средства в размере: 5 217 000 руб (то есть 20% от полной стоимости недвижимого имущества по договору).

Вместе с тем, в нарушение п.п. 3.2 дополнительного соглашения № от 30.04.2015г к договору купли-продажи от 29.012015г недвижимого имущества ООО «ЮниСтрой» не оплатило ФИО1 денежную сумму в размере 20 868 000 руб в срок до 30.06.2015г (оставшиеся 80% от стоимости недвижимого имущества), оставшаяся сумма не оплачена покупателем до настоящего времени.

Государственная регистрация сделки сторонами не производилась, так как у ответчика перед истцом имеется существенная задолженность по оплате переданного ему нежилого помещения в указанном размере 20 868 000 руб, что составляет 80% от стоимости недвижимого имущества. Указанная сумма задолженности в четыре раза превышает сумму перечисленных истцом денежных средств по первому этапу оплаты. При этом необходимо учитывать, что с момента подписания договора купли-продажи прошло уже более трех лет и рыночная цена на указанное нежилое помещение в настоящее время значительно возросла.

Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости оплатить задолженность досудебными претензиями, после чего регистрация права могла бы состоятся, при условии оплаты долга. Также ответчику предлагалась альтернатива подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи и вернуть истцу нежилое помещение по акту приема-передачи.

Однако, ответчик проигнорировал указанные досудебные претензии, задолженность по договору до настоящего времени не оплатил, нежилое помещение не возвратил и пользуется указанным нежилым помещением извлекая прибыль.

Вместе с тем, истец не получив от ответчика основной объем оплаты по договору в размере 20 868 000 руб, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Очевидно, что сумма задолженности является значительной и составляет 80% от стоимости недвижимого имущества, что причиняет истцу значительный ущерб и является существенным нарушением договора со стороны ответчика, (п.2. ст.450 ГК РФ).

Длительная неоплата ответчиком по договору купли-продажи полной стоимости недвижимого имущества в силу закона является существенным нарушением условий договора ответчиком, так как, если покупатель не выполняет свою обязанность по оплате, продавец вправе требовать её и уплаты процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств (п.З ст.486 и ст.395 ГК РФ) либо расторжения договора, возвращения недвижимости и возмещения покупателем причиненных убытков.

В настоящее время истец уже более трех лет не получает прибыли, которую он мог бы извлекать от сдачи в аренду нежилого помещения. Однако, с момента передачи ответчику помещения истец не получает указанной прибыли от сдачи в аренду нежилого помещения, что наносит истцу существенный ущерб.

На основании изложенного, договор купли-продажи от 29.01.2015г нежилого помещения подлежит расторжению, а нежилое помещение подлежит возврату истцу по акту приема-передачи.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 29.01.2015г нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар <адрес> помещение XIII, площадью 161.3 кв.м, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ООО «ЮниСтрой»; обязать ООО «ЮниСтрой» возвратить ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар <адрес> помещение XIII, площадью 161.3 кв.м, кадастровый №, взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель ООО «ЮниСтрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя, постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст.450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 556 ГК Российской Федерации предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, а уклонение одной из сторон от* подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из материалов дела следует, что 29.01.2015г между ФИО2 и ООО «ЮниСтрой» заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, пом.ХIII. площадью 161.3 кв.м, кадастровый №, по условиям которого истец продал ответчику указанное имущества за 26 085 000 руб. Стороны договорились, что покупатель производит частичную оплату недвижимого имущества в размере 20% от стоимости нежилого помещения (5 217 000 руб) в срок до 30.03.2015г и 80% от стоимости недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ, о чем 30.04.2015г стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

ФИО1 исполнил свои обязательства перед покупателем, передал нежилое помещение ООО «ЮниСтрой», что подтверждается п. 5 Договора купли-продажи от 29.01.2015г, а покупатель принял указанное нежилое помещение без каких-либо замечаний по его техническому состоянию и иных замечаний. Согласно п. 5 договора нежилое помещение считается переданным с момента подписания сторонами договора, а сам договор имеет силу передаточного акта.

Покупатель ООО «Юнистрой» платежными поручениями от 26.02.2015г на сумму 1500 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 717 000 рублей, оплатил продавцу денежные средства в размере 5 217 000 руб, то есть 20% от полной стоимости недвижимого имущества по договору.

В нарушение п.п. 3.2 дополнительного соглашения № от 30.04.2015г к договору купли-продажи до настоящего времени ООО «ЮниСтрой» не оплатило ФИО1 денежную сумму в размере 20 868 000 руб в срок до 30.06.2015г, что составляет 80% от стоимости недвижимого имущества.

Также до настоящего времени в связи с неисполнением покупателем стоимости имущества, государственная регистрация сделки сторонами не произведена.

На требования продавца оплатить задолженность по договору либо расторгнуть договор и привести стороны в первоначальное положение ООО «ЮниСтрой» не реагирует.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая сумму задолженности ООО «ЮниСтрой» по оплате по договору купли-продажи, суд считает, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, продавцу причинен ущерб, он лишен денежных средств, на которые вправе был рассчитывать, заключая договор.

Таким образом, имеются законные основания для расторжения договора, также следует обязать ответчика возвратить ФИО1 нежилое помещение.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 300 руб и расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, пом.ХIII. площадью 161.3 кв.м, кадастровый №, заключенный 29.01.2015г между ФИО2 и ООО «ЮниСтрой».

Обязать ООО «ЮниСтрой» возвратить ФИО1 указанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «ЮнисСтрой» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 300 руб и расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            О.В. Каверина