Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2017 (2-2092/2016;) ~ М-2084/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-10/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 30 января 2017 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Девятаевой Ю.П.,

с участием в деле:

истца – Пиксайкина В.К.,

его представителя – Попковой Н.Н., действующей в соответствии с частью шестой статьи 53 ГПК Российской Федерации,

ответчика – администрации городского округа Саранск в лице представителя Кистенева К.И., действующего на основании доверенности от 02.11.2016 г. №,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, - Родимовой А.Ф. и Шубина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиксайкина В.К. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Пиксайкин В.К. обратился в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал на то, что 05 сентября 2016г. Общество с ограниченной ответственностью «Промкомплект» на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи продало ему незавершенный строительством жилой дом с подвалом со степенью готовности 70%, находящийся по адресу: <адрес> б/н, состоящий из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с переходом права собственности на незавершенный строительством жилой дом с подвалом со степенью готовности 70%, находящийся по вышеуказанному адресу, расположенный на земельном участке под кадастровым (или условный) номером № площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, предоставленном для строительства жилого дома в аренду сроком на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора по договору аренды № от 11 марта 2015 г., заключенному между администрацией городского округа Саранск и Шубиным А.И., Родимовой А.Ф., Обществом с ограниченной ответственностью «Промкомплект» и зарегистрированному в установленном законом порядке, стороны пришли к соглашению (Соглашение от 17 октября 2016 г.) о замене арендатора (Шубина А.И., Родимовой А.Ф. и Общества с ограниченной ответственностью «Промкомплект») по договору аренды № от 11 марта 2015 г. на нового арендатора – Пиксаева В.К.

Данный переход права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 27 октября 2016 г., номер регистрации: №

В период 2015 г. – 2016 г. строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, было завершено.

Распоряжением заместителя главы администрации городского округа Саранск от 19 ноября 2015 г. № указанному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>

25 октября 2016 г. истец обратился в администрацию городского округа Саранск с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию, однако письмом № от 02 ноября 2016 г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Указывает, что строительство многоквартирного жилого дома проводилось на земельном участке в соответствии с его назначением; на момент приобретения незавершенного строительством объекта у него имелись все необходимые документы для дальнейшего строительства жилого дома, за исключением продленного срока действия разрешения на строительство; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правила застройки, установленные в г. Саранске, в связи с чем просит признать за ним право собственности на данный многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании истец Пиксайкин В.К. и его представитель Попкова Н.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просят их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского округа Саранск Кистенев К.И. против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - Родимова А.Ф. и Шубин А.И. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования Пиксайкина В.К. поддерживают в полном объеме.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 июля 1997 г. заместителем главы администрации г.Саранска по строительству утвержден акт выбора площадки для размещения объекта – жилого дома, составленный комиссией, состоящей из представителей Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саранска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Саранска, Городского центра Госсанэпидемнадзора, Городского комитета по экологии и природопользованию, Управления государственной пожарной инспекции, а также заказчика - Центра авторских медицинский технологий и новаций, которая 07.07.1997 г. произвела выбор площадки под строительство жилого дома. В результате осмотра местности произведен выбор земельного участка площадью 0,26 га, расположенного <адрес> <адрес>, участок свободен от застройки (л.д.41).

Закрытому акционерному обществу «Центр авторских медицинских технологий и новаций» (далее – ЗАО «ЦАМТиН») на основании постановления администрации г.Саранска № от 20.08.1997 г. выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование жилого дома по проспекту 60 лет Октября г. Саранска, утвержденное начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Саранска. В задании указано, что участок, выделяемый для проектирования жилого дома, расположен на проспекте 60 лет Октября г.Саранска (л.д.40).

На основании постановления администрации г.Саранска от 22.08.1998г. № между администрацией г.Саранска (арендодатель) и ЗАО «ЦАМТиН» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7200 кв.м сроком на один год для строительства жилого дома. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Договор № зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Саранска 02.09.1997 г.

Соглашением от 20.02.2001 г. в договор аренды внесены изменения, срок аренды установлен на пять лет. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 10.02.2003 г. Соглашением от 30.10.2002 г. срок аренды земельного участка продлен до 01 сентября 2005 г.

28.08.1997 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Саранска ЗАО «ЦАМТиН» выдано разрешение № (срок действия – 28.08.1998 г.) на выполнение строительно-монтажных работ, а именно: работ нулевого цикла по строительству шестнадцатиквартирного жилого дома, расположенного <адрес> Технический надзор поручен АО «Мордовагропромдорстрой», авторский – ООО «Коттеджстрой» (л.д.35).

27.05.1999 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Саранска ЗАО «ЦАМТиН» выдано разрешение № (срок действия – 31.12.2004 г.) на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по строительству шестнадцатиквартирного жилого дома <адрес> (л.д.36).

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.01.2002 г. Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается регистрация за ЗАО «ЦАМТиН» право собственности на незавершенный строительством жилой дом с подвалом со степенью готовности 40%, расположенный по адресу: <адрес>. Документом-основанием регистрации явилось указанное выше разрешение № от 27.05.1999 г. (л.д.15).

Согласно заключению № от 26.03.2003 г., Государственный пожарный надзор Пролетарского района г. Саранска согласовал отвод земельного участка под строительство четырехэтажного жилого дома по <адрес>, в соответствии с представленными сведениями и ситуационным планом (л.д.39).

Постановлением Главы города Саранска от 03.04.2003 г. №, на основании обращения ЗАО «ЦАМТиН» от 14.03.2003 г. №, договора аренды земельного участка № от 02.09.1997 г., постановления администрации г.Саранска от 20.08.1997 г. №, распоряжения заместителя Главы города Саранска от 08.10.2002 г. №, ЗАО «ЦАМТиН» разрешена корректировка проектно-сметной документации на строительство жилого дома по <адрес> (л.д.45).

29.08.2003 г. Управлением Государственной вневедомственной экспертизы Республики Мордовия утверждено заключение № согласно которому рабочий проект «Корректировка проектно-сметной документации (ПСД) жилого дома по <адрес> (шифр:№) рекомендуется к утверждению с основными технико-экономическими показателями с учетом изложенных замечаний, не вызывающих изменения конструкционной, эксплуатационной надежности и экологической безопасности объекта, и направленных на их совершенствование (л.д.42-44).

Заключением № от 17.05.2004 г. экспертной комиссии государственной экологической экспертизы, утвержденной приказом Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Республике Мордовия №118 от 23.04.2004 г., принятому по рабочему проекту «Корректировка проектно-сметной документации на строительство жилого дома по <адрес> по результатам оценки воздействия объекта на окружающую природную среду, установлено, что рассматриваемый объект соответствует требованиям природоохранного законодательства и является экологически безопасным при условии реализации проектных решений в полном объеме. Экспертная комиссия пришла к следующим выводам: предусмотренное воздействие на окружающую природную среду в процессе строительства и эксплуатации 4-х этажного жилого дома по пр. 60 лет Октября г. Саранска будет допустимым; проект рекомендуется к реализации (л.д.37-38).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия 10.09.2004 г. (повторное, взамен свидетельства серии № от 12.02.2004 г.), за ЗАО «ЦАМТиН» зарегистрирована общая долевая собственность (доля 14/16) на незавершенный строительством жилой дом с подвалом со степенью готовности 45% по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 12.10.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, за ЗАО «ЦАМТиН» зарегистрирована общая долевая собственность (доля 14/16) на незавершенный строительством жилой дом со степенью готовности 70% по адресу: <адрес>, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

На основании договора купли-продажи от 25.09.2013 г. ЗАО «ЦАМТиН» в лице конкурсного управляющего продало обществу с ограниченной ответственностью «Бона Файд Реалти» долю незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 70%, по адресу: <адрес> (передаточный акт от 24 октября 2013 года). Право общей долевой собственности зарегистрировано 29.11.2013 г.

По договору купли-продажи от 05.05.2014 г. общество с ограниченной ответственностью «Промкомплект» приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Бона Файд Реалти» долю незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 70%, по адресу: Республика <адрес> (передаточный акт от 05.05.2014 г.). Переход права общей долевой собственности к покупателю зарегистрировано 03.06.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03.06.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д.12, 17-18).

Материалами дела также подтверждается, что 11.03.2015 г. на основании постановления администрации городского округа Саранск от 10.03.2015г. № между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Промкомплект», Шубиным А.И., Родимовой А.Ф. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора за №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющейся неотъемлемой частью договора, на срок с 10.03.2015 г. по 10.03.2020 г. При этом прекращено право аренды этого земельного участка, возникшее у ЗАО «ЦАМТиН» на основании договора аренды земельного участка от 02.09.1997 г. № (с изменениями от 20.02.2001 г., от 30.10.2002 г.) (л.д. 27, 28-29).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.04.2015 г.

Распоряжением заместителя Главы администрации городского округа Саранск от 19.11.2015 г. №, многоквартирному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Также присвоены адреса помещениям, расположенным в указанном многоквартирном доме (л.д.31-34).

20.07.2016 г. Родимова А.Ф. продала обществу с ограниченной ответственностью «Промкомплект» 1/16 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, а 25.07.2016 г. Шубин А.И. продал обществу с ограниченной ответственностью «Промкомплект» 1/16 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, что подтверждается нотариально удостоверенными и зарегистрированными в установленном законом порядке договорами купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом (л.д. 19-24).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 27.07.2016 г., общество с ограниченной ответственностью «Промкомплект» является правообладателем незавершенного строительством жилого дома с подвалом со степенью готовности 70%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Зарегистрировано ограничение права - ипотека: 15/16 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в пользу Родимовой А.Ф. и 1/16 доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в пользу Шубина А.И. (л.д.11).

05.09.2016 г. между истцом Пиксайкиным В.К. и обществом с ограниченной ответственностью «Промкомплект» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Промкомплект» продало Пиксайкину В.К. принадлежащий ему незавершенный строительством жилой дом с подвалом со степенью готовности 70%, находящийся по адресу: <адрес> состоящий из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-26).

Как следует из пункта 8 вышеуказанного договора купли-продажи от 05.09.2016 г., при подписании настоящего договора покупателю известно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека на данный незавершенный строительством жилой дом с подвалом со степенью готовности 70%, срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с 26.07.2016 по 31.12.2016, лица, в пользу которых установлено ограничение (обременение) права: Родимова А.Ф. и Шубин А.И.

Согласно акту приема-передачи от 05.09.2016 г., продавец выполнил свои обязательства в полном объеме, техническое состояние передаваемого имущества соответствует условиям договора. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется (л.д.26).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.10.2016 г. подтверждается проведенная государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект к Пиксайкину В.К. (л.д.10).

17.10.2016 г. в связи с переходом права собственности на незавершенный строительством жилой дом с подвалом со степенью готовности 70%, находящийся по вышеуказанному адресу, расположенный на земельном участке под кадастровым (или условный) номером № площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, предоставленном для строительства жилого дома в аренду сроком на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора по договору аренды № от 11 марта 2015 г., заключенному между администрацией городского округа Саранск и Шубиным А.И., Родимовой А.Ф., Обществом с ограниченной ответственностью «Промкомплект» и зарегистрированному в установленном законом порядке, стороны пришли к соглашению о замене арендатора (Шубина А.И., Родимовой А.Ф. и Общества с ограниченной ответственностью «Промкомплект») по договору аренды № от 11 марта 2015 г. на нового арендатора – Пиксаева В.К. (л.д.30).

Данный переход права по договору аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 27 октября 2016 г., номер регистрации: №

Как указано истцом, в период 2015 г. – 2016 г. строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, было завершено.

25 октября 2016 г. истец обратился в администрацию городского округа Саранск с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию, однако письмом № от 02 ноября 2016 г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано по причине не представления документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.47-50).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнуты и сомнений в достоверности не вызывают.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 13.07.2015 г. №258-ФЗ).

Из материалов дела следует, что спорный объект возведен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду для строительства жилого дома в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, срок аренды по 10.03.2020 г., договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома. Таким образом, целевое назначение земельного участка позволяет размещать на нем объекты, к которым относится жилой дом.

Строительство жилого дома со степенью готовности 40%, а впоследствии - 70% осуществлено ЗАО «ЦАМТиН» на основании разрешений на выполнение строительно-монтажных работ от 28.08.1997 № и от 27.05.1999 № с продленным сроком действия до 31.12.2004 г. Таким образом, администрация города была осведомлена об осуществлении застройщиком строительства спорного объекта.

Судом установлено, что завершение строительства многоквартирного жилого дома, количество этажей 3-5, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 2015, общая площадь здания <данные изъяты> кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, окончено в отсутствие соответствующего разрешения на строительство (срок действия ранее выданных разрешений истек) и в этой связи он обладает признаками самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращение истца в администрацию городского округа Саранск с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию указывает на предпринятые им меры к получению соответствующих документов для легализации объекта недвижимости.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуальногозаконодательства (абзац 1 пункта 26 вышеназванного Постановления).

Как следует из представленных истцом в материалы дела заключений Общества с ограниченной ответственностью «НПЦ сварки, монтажных технологий и контроля» от 09 ноября 2015 г. по обследованию технического состояния объекта, дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, (блок 1 и блок 2), влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не установлено. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов (л.д.90-133).

Как следует из разъяснений Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном 19.03.2014 г., одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

С этой целью по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, с привлечением специалистов географического факультета ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева», Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Мордовия, Федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия».

Согласно заключению экспертов № от 13.01.2017 г., № от 26.12.2016 г., № от 25.01.2017 г., построенный объект: многоквартирный жилой дом, количество этажей 3-5, в том числе подземных – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства здания – 2015, общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, экологическим требованиям в рамках СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), санитарно-эпидемиологическому и противопожарному законодательству. Исследуемое здание соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к строениям данного типа, поэтому его сохранение и дальнейшая эксплуатация не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, состоящий из двух блоков, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Величина пожарного риска, характеризующая уровень угрозы жизни и здоровью людей в случае пожара, не превышает нормативного значения 10^-6 в год, что позволяет осуществлять эксплуатацию в будущем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что хотя спорный объект и является самовольной постройкой, однако учитывая, что он возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, построен в границах выделенного в установленном законом порядке земельного участка и с учетом технического состояния соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, экологическим требованиям, санитарно-эпидемиологическому и противопожарному законодательству, а также не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на него подлежит признанию за истцом.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Пиксайкина В.К. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на многоквартирный жилой дом удовлетворить.

Признать за Пиксайкиным В.К. право собственности на многоквартирный жилой дом, количество этажей 3-5, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 2015, общая площадь здания 7073,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в составе которого:

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 73,6 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 78,8 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 74,1 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 79,6 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 72,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 77,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 74,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 79,4 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 71,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 80,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 72,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 81,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 71,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 80,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 71,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 81,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 71,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 79,1 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 73,1 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 79,0 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 72,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 77,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 72,3 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 71,6 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 77,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 71,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 79,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 70,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 78,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 70,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 78,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 и 2 этажах и в подвале, площадью 210,1 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 и 2 этажах и в подвале, площадью 210,4 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 71,3 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 78,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 72,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 79,2 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 72,1 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 78,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 72,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 78,2 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 76,0 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 80,4 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 76,3 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 80,3 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 77,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 81,1 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 77,6 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 80,9 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 75,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 1 этаже, площадью 79,8 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 77,0 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 2 этаже, площадью 81,0 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 77,3 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 3 этаже, площадью 81,1 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 77,8 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилое помещение, расположенное на 4 этаже, площадью 81,3 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 61,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 70,1 кв.м. по адресу - <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 70,2 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 71,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 69,2 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 71,3 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 62,1 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 72,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 83,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 83,6 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 83,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение, расположенное в подвале, площадью 83,9 кв. м по адресу: <адрес>

- нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме), расположенное в подвале, площадью 8,5 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме), расположенное на 1, 2, 3, 4 этажах, площадью 81,2 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме), расположенное на 1, 2, 3, 4 этажах, площадью 76,4 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме), расположенное на 1, 2, 3, 4 этажах, площадью 76,3 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме), расположенное на 1, 2, 3, 4 этажах, площадью 76,0 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме), площадью 80,8 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме), расположенное на 1, 2, 3, 4 этажах, площадью 64,7 кв.м. по адресу: <адрес>

- нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме), расположенное на 1, 2, 3, 4 этажах, площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья