Решение по делу № 2-3158/2013 ~ М-2159/2013 от 18.04.2013

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройСити», третьи лица: ООО «Спецстрой К», ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройСити» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройСити» был заключен предварительный договор № ПП/192, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, секция 1, этаж 2, условный номер 192 проектной площадью 96,14 кв.м.. Согласно п. 2.1. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом права собственности на квартиру. В качестве обеспечения исполнения обязательств рассчитан размер денежного обеспечения, исходя из стоимости одного квадратного метра, который составил 6273135 руб. 00 ко<адрес> перечисления денежных средств на счет ответчика истцом произведена оплата по предварительному договору в полном объеме. П. 3.3 предусмотрен окончательный расчет стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ. По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры составила 97,3 кв.м, что соответственно больше площади, указанной в договоре. В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-76; постановлением Главы Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение под номером 192. Однако, несмотря на то, что истцом условия предварительного договора выполнены полностью ответчик до настоящего времени не заключил с ним договор купли-продажи квартиры, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «СтройСити» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Спецстрой К» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройСити» был заключен предварительный договор № ПП/192, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, секция 1, этаж 2, условный номер 192 проектной площадью 96,14 кв.м.. (л.д.10-14).

Согласно п. 2.1. предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом права собственности на квартиру.

п.3.2. заключенного предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств рассчитан размер денежного обеспечения, исходя из стоимости одного квадратного метра, который составил 6273135 руб. 00 коп..

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате денежного обеспечения, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, были выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается платежным документом. (л.д.15).

п.3.3. предварительного договора предусмотрено, что по результатам обмеров БТИ если общая площадь квартиры увеличится, покупатель обязуется произвести доплату на расчетный счет продавца в течении 10 (десят) банковский дней с момента получения от продавца уведомления.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес>, по результатам обмеров площадь квартиры составила 97,3 кв.м., что соответственно на 1,16 кв.м больше площади, указанной в предварительном договоре. (л.д.44-47).

Судом установлено, что в настоящие время строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-76 (л.д.41); постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д.34-37). Квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение общей площадью 97,3 кв.м под номером 192.

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, обязательства по предварительному договору истцом выполнены в полном объеме, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, при этом взыскав с него в пользу ответчика доплату за разницу в площади жилого помещения по результатам обмеров БТИ.

Разница в площади жилого помещения по результатам обмеров БТИ составила 1,16 кв.м.

Согласно п.3.1. предварительного договора стоимость квадратного метра составляет 65250 руб. 00 коп., в связи с чем с истца необходимо взыскать доплату в размере 75690 руб. 00 коп. (65250 руб. * 1,16 кв.м.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233–235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтройСити» доплату стоимости квартиры в размере 75690 (семьдесят пять тысяч шестьсот девяносто) руб. 00 коп..

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО7