Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2015 ~ М-209/2015 от 27.02.2015

Гр.дело № 2-392/2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2015 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края.

В составе: председательствующегосудьи Андреевой Т.Д.

при секретаре Кузнецовой И.А.

с участием представителя истца Куликовой К.А. по доверенности от 16.12.2014 года,

представителя ответчика ООО «Монтаж-Строй» Сальниковой Д.В. по доверенности от 12.01.2015 года.

представителя третьего лица на стороне ответчика ООО "Строй Индустрия" Соловьевой Н.А. по доверенности от 23.03.2015 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко <данные изъяты> к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Иваненко Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований истец указала на то, что 04.12.2012 года между ООО «Монтаж-Строй» и Иваненко Е.С. был заключен предварительный договор № <данные изъяты> о передачи права, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать истцу право требования объекта долевого строительства – квартиры: строительный адрес дома № 9 г. Сосновоборск, VIII микрорайон, количество комнат – 2, общая площадь 56,39 кв.м., строительный номер квартиры – <данные изъяты> и оформить договор о передаче права требования на указанную квартиру в срок до 28.06.2013 года. Уступка прав осуществляется на возмездной основе в размере 2030040 рублей. Иваненко Е.С. уплатила ООО «Монтаж-Строй» за будущую уступку права требования квартиры 04.12.2012 года 1218000 рублей и 05.02.2013 года 812040 рублей.

В последствие Иваненко Е.С. стало известно, что застройщиком жилого дома №9 (строительный) в г. Сосновоборске, VIII микрорайон является ООО "Строй Индустрия". Разрешение на строительство данного дома было получено только 16.09.2013 года, срок ввода в эксплуатацию предусмотрен в июне 2014 года.

26.09.2013 года между ООО "Строй Индустрия" (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор № 9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №9 (строительный) в г. Сосновоборске, VIII микрорайон.

Только 08.11.2013 года ООО «Монтаж-Строй» заключил с Иваненко Е.С. договор № <данные изъяты> уступки прав требования объекта долевого строительства вышеуказанной квартиры.

Считает, что ООО «Монтаж-Строй», не являясь застройщиком, заключив предварительный договор уступки права требования до ввода объекта в эксплуатацию, необоснованно привлекло денежные средства истца с целью приобретения ею в будущем права собственности на квартиру и незаконно пользовался ими до заключения договора уступки право требования.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 287131,58 рублей. Расчет прилагается.

Истец Иваненко Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Куликова К.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что истец предъявляет свои требования на основании ст. 395 ГК РФ, а не на основании ч.3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ, так как ответственность, предусмотренная ст. 395 ГК РФ, является самостоятельным способом защиты нарушенного права. Начисление процентов за неправомерное пользование денежными средствами не ставится в зависимость от возмещения убытков или неосновательного обогащения.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй» Сальникова Д.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что при заключении предварительного соглашения ответчик имел разрешение № RU 24313000-29 от 06 ноября 2012года на строительство указанного дома. Проектная декларация по объекту долевого строительства от 12.02.2013г. была опубликована на сайте http://www.24stroi.ru/sibbytstroi/deklaraciil/25/ тоже до оплаты истцом денежных средств по договору. ООО «Монтаж-Строй» денежные средства для строительства не привлекал, а по предварительному договору обязался уступить имущественное право. Считает, что требование о взыскании процентов предусмотренных ст. 335 ГК РФ, в случае привлечения денежных средств лицом, не имеющим на это право в силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ должны производится при возврате переданных денежных средств. Истец не просил, также не отказывался от прав на имущественное право на квартиру, а в связи с тем, что расчет за имущественное право произошел ранее его передачи, истец получил имущественную выгоду за счет разницы в цене. В случае удовлетворения исковых требований, просила уменьшить взыскиваемую неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО "Строй Индустрия" Соловьева Н.А. исковые требования не признала.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В силу ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4).

На основании ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ (далее закон №214-ФЗ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства.

Указанный способ защиты нарушенных прав являются самостоятельными и могут быть избраны лицом, право которого нарушено, по своему усмотрению.

Как установлено в судебном заседании, 06 ноября 2012года ООО «СибБытСтрой» администрацией г. Сосновоборска выдано разрешение № RU 24313000-29 на строительство многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением № 9 г. Сосновоборск, VIII микрорайон. Проектная декларация по объекту строительства.

18.10.2012 года между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» заключен договор генерального подряда № 9/8 на строительство вышеуказанного дома, в соответствии с условиями которого заказчик предоставляет подрядчику право требования квартир в строящемся объекте, общей площадью 87,5 % от общей площади сдаваемого жилья. Указанный договор долевого участия заключается сторонами не позднее 90 суток с момента подписания настоящего договора.

04.12.2012 года между ООО «Монтаж-Строй» и Иваненко Е.С. был заключен предварительный договор № <данные изъяты> о передачи права, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать истцу право требования объекта долевого строительства – квартиры: строительный адрес дома № 9 г. Сосновоборск, VIII микрорайон, количество комнат – 2, общая площадь 56,39 кв.м., строительный номер квартиры – <данные изъяты> и оформить договор о передаче права требования на указанную квартиру в срок до 28.06.2013 года. Уступка прав осуществляется на возмездной основе в размере 2030040 рублей. Иваненко Е.С. уплатила ООО «Монтаж-Строй» за будущую уступку права требования квартиры 04.12.2012 года 1218000 рублей и 05.02.2013 года 812040 рублей.

В последствие застройщиком жилого дома №9 (строительный) в г. Сосновоборске, VIII микрорайон является ООО "Строй Индустрия". Разрешение на строительство данного дома было получено 16.09.2013 года, срок ввода в эксплуатацию предусмотрен в июне 2014 года.

26.09.2013 года между ООО "Строй Индустрия" (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) был заключен договор № 9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №9 (строительный) в г. Сосновоборске, VIII микрорайон, в том числе и спорной квартиры, на возмездной основе, с объемом финансирования 2082012,57 рублей.

ООО «Монтаж-Строй», являющееся участником долевого строительства, имел право уступить право требования объекта долевого строительства только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, и с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

08.11.2013 года ООО «Монтаж-Строй» заключил с Иваненко Е.С. договор № <данные изъяты> уступки прав требования объекта долевого строительства вышеуказанной квартиры. Уступка прав осуществляется на возмездной основе в размере 2030040 рублей.

Договор долевого участия в строительстве № 9-8 от 26.09.2013 года и договор уступки имущественного права № <данные изъяты> от 08.11.2013 года были зарегистрированы в установленном законом порядке 18.10.2013 года и 10.12.2013 года соответственно.

ООО "Строй Индустрия" передал вышеуказанную квартиру истцу 03.12.2014 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ООО «Монтаж-Строй», заключив 08.11.2013 года договор № <данные изъяты> уступки прав требования объекта долевого строительства, обязанности по предварительному договору исполнило, но не в срок предусмотренный предварительным договором.

Учитывая, что истец по окончанию срока для заключения основного договора (28.06.2013 года) в суд с требованием о понуждении заключить основной договор не обращался, от заключения основного договора не отказался, 08.11.2013 года заключил основной договор, приобрел в собственность вышеуказанную квартиру, суд не находит оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что согласно договора № 9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.09.2013 года объемом финансирования квартиры № <данные изъяты> составил 2082012,57 рублей, а уступка прав требования осуществлена на возмездной основе в размере 2030040 рублей, как это было определено в предварительном договоре от 04.12.2012 года.

Доводы истца о том, что ответчик незаконно привлек денежные средства истца, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает не состоятельными, обоснование чему дано выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Иваненко <данные изъяты> к ООО «Монтаж-Строй» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Т.Д. Андреева