Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2016 ~ М-1029/2016 от 29.08.2016

Дело №2-952 (2016 год)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                 26 октября 2016 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Маношиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наквакиной Елены Анатольевны к администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области и Герасимову Юрию Васильевичу о признании права собственности на ? доли садового домика и ? доли земельного участка в силу приобретательской давности,

установил:

Истица Наквакина Е.А. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указывая, что она после принятии наследства умершей (Дата) ее матери Ф.И.О.7 является собственницей ? доли в праве собственности на земельный участок № и находящийся на нем садовый домик, расположенные в с/т <...>» <...>.

Вторым наследником ? доли в праве собственности на указанный выше дачный домик является муж ее мамы Герасимов Ю.В. его место жительства и местонахождение ей неизвестно. По данным адресного стола «в <...> не значится».

Право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. С момента принятия ею наследства, второй наследник не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности.

Она является собственником ? доли в праве собственности на дачный участок и садовый домик, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

За 15 лет личного владения дачным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения дачным участком следует считать добросовестным.

На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности т на ? доли в праве собственности на дачный участок и садовый домик, расположенные в с/т «<...>» <...>, в силу приобретательской давности.

Истец Наквакина Е.А.. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, показала суду обстоятельства аналогичные изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, письменным заявлением заместитель главы администрации Ф.И.О.5 просил суд рассматривать гражданское дело в отсутствии их представителя, решение вопроса по данному делу оставила на усмотрение суда.

Ответчик Герасимов Ю.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <...> и СНТ «<...>» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся ответчиков в заочном производстве.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками процесса правоотношения регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О.6 на основании решения Главы администрации <...> от (Дата) № предоставлен земельный участок № в с/т <...>» <...>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности (л.д.34) и кадастровым планом земельного участка (л.д.35-36).

Согласно Заключению правления СНТ «<...>» от (Дата) Ф.И.О.6 является членом СНТ «<...>» с (Дата), ей принадлежит земельный участок за № площадью 40 кв.м., право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. На земельном участке расположен садовый домик, который расположен в пределах границ указанного земельного участка (л.д.33).

(Дата) Ф.И.О.6 зарегистрировала брак с Герасимовым Ю.В. (л.д.18).

(Дата) Ф.И.О.7, которая доводилась истице матерью, что подтверждается свидетельством о рождении Наквакиной Е.А. и свидетельством о заключении брака (л.д., 19, 20), умерла (л.д.7).

После ее смерти открылось наследство, в том числе, состоящее из земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., расположенного в с/т «<...>» <...> и расположенного на вышеназванном земельном участке садового домика, общей площадью 21,3 кв.м.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону наследницей ? доли на земельный участок и садовый домик, расположенные в с/т «Присурский» <...>, участок № является Наквакина Е.А. (л.д.39,40), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (Дата), согласно которому Наквакиной Е.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный в с/т «<...> <...>.

Второй наследник – Герасимов Ю.В. в права наследования после смерти супруги Ф.И.О.7 на ? доли спорных земельного участка и садового домика не вступал. Как ответчик по рассматриваемому гражданскому делу Герасмиов Ю.В. самостоятельных требований на спорные земельный участок и садовый домик не заявлял, доказательств принадлежности ему спорного недвижимого имущества суду не представил.

Свидетель Ф.И.О.9 в судебном заседании пояснила, что истица доводится ее родной племянницей, ее сестра Ф.И.О.7 примерно в (Дата)-хх годах получила земельный участок в с/т «<...>» <...>, который она обрабатывала вместе со своим супругом- отцом истицы. Вместе они построили на земельном участке небольшой садовый домик. В (Дата) году родители истицы расторгли брак. Ф.И.О.7 продолжала пользоваться данными земельным участком и садовым домиком одна. В (Дата) году она познакомилась с Ф.И.О.2, они зарегистрировали брак, стали вместе проживать на <...>. в (Дата) году сестра умерла, за год до этого они с Герасимовым Ю.В. перестали проживать совместно. Он и на похоронах ее не был. В с/т «<...>» он никогда не был, земельным участком не пользовался, после смерти жены право собственности в порядке наследования не оформлял. После смерти матери, начиная с (Дата) года, земельным участком и садовым домиком пользуется ее дочь Наквакина Е.А. Она разыскивала Герасимова Ю.В. в (Дата) году, когда оформляла право собственности истицы на ? доли спорных земельного участка и садового домика., но так и не нашла его.

Свидетель Ф.И.О.10 суду пояснил, что у него в с/т «<...>» имеется земельный участок №, который расположен недалеко от земельного участка №. своим земельным участком он пользуется с (Дата) года. Истица вышеназванным земельным участком пользуется уже более 15 лет, она обрабатывает его полностью, сажает на нем овощи, насаждения, поставила забор, сделала пристрой к садовому домику. Герасимов Ю.В. ему не известен.

Свидетель Ф.И.О.11 суду пояснила, что пользуется в с/т «<...>» <...> земельным участком №, который принадлежит ее отцу, а в течении последних 4-х лет она постоянно проживает на своем дачном участке. Данный земельный участок он приобрел в (Дата)-х годах, поэтому соседей всех она знает наглядно. Истицу также знает давно, ее маму знала часто подвозила ее в город. Ей неизвестно, что мама истицы была замужем, кроме нее и истицы она на даче никого не видела. После смерти мамы истица постоянно пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи, обрабатывает его, в этом году возвела пристрой к садовому домику.

В судебном заседании установлено, что Наквакина Е.А. вступила во владение спорным имуществом после смерти матери Ф.И.О.7

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истица владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривается.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным требования Наквакиной Е.А.. удовлетворить.    

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Наквакиной Елены Анатольевны к администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области и Герасимову Юрию Васильевичу о признании права собственности на ? доли садового домика и ? доли земельного участка в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Наквакиной Еленой Анатольевной право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок№, расположенный в с/т «<...>» <...>, и ? долю садового домика №, расположенного в с/т «<...>» <...>.

Копию заочного решения направить ответчикам.

Ответчики вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий