Решение по делу № 2-257/2018 (2-4270/2017;) ~ М-4191/2017 от 05.12.2017

Дело № 2-257/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В.

при секретаре Кашиной Е.В.

с участием прокурора Володиной В.А.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 10 января 2018 года гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к Перетягину Д.С. о выселении с предоставлением иного жилого помещения на праве собственности, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в Ухтинский городской суд с требованиями о переселении Перетягина Д.С. из признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в жилое помещение по адресу: ...., прекращении права собственности и утрате права пользования ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., признании права собственности на это жилое помещение за МОГО «Ухта», признании за ответчиком права собственности на жилое помещение по адресу: ..... В обоснование иска указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: .....Заключением межведомственной комиссии администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... указанный многоквартирный дом (....) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда с .... года по <...> г..Согласно приложению № .... к данной муниципальной программе в перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации, помимо прочих включен и многоквартирный дом, в котором ответчику принадлежит квартира. Вышеуказанная муниципальная программа разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Многоквартирный жилой дом по .... входит в перечень аварийных домов, включенных в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на .... годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от <...> г. № ..... МОГО «Ухта» включено в указанную республиканскую программу. На стадии реализации и исполнения программы переселения в соответствии со ст. 86,87,89 ЖК РФ ответчику было предложено переселение из занимаемого им жилого помещения в жилое помещение, состоящее из .... комнаты, общей площадью .... кв.м в многоквартирном доме по адресу: ..... Однако ответчик не согласен на такое переселение, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель администрации МОГО «Ухта» по доверенности Варнакова А.В. на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Перетягин Д.С. исковые требования не признал, указывая, что желает получить компенсацию за жилое помещение.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований администрации МОГО «Ухта» следует отказать, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи от <...> г. Перетягин Д.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <...> г. № .....

Заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использовании помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> г. № ...., жилой дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда с .... года по <...> г.».Согласно приложению № .... к данной муниципальной программе в перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации, помимо включен и дом №.... по ..... Вышеуказанная муниципальная программа разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Многоквартирный жилой дом по .... входит в перечень аварийных домов, включенных в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на .... годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от <...> г. № .....

В рамках исполнения программы переселения истцом предложена мена принадлежащей ответчику квартиры общей площадью .... кв.м. в аварийном жилом доме на однокомнатную квартиру по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., находящуюся в муниципальной собственности, в новом многоквартирном жилом доме. Ответчик отказался от переселения в данное жилое помещение.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Статьи 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые сослался истец в заявлении, регулируют отношения, связанные с выселением из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и не могут быть применены к спорным отношениям.

Из материалов дела следует, и истцом не оспаривается, что администрацией МОГО «Ухта» ко времени рассмотрения дела не принято никаких действий по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, сроков и других условий изъятия жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Ответчик не согласен с переселением из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру, то есть согласие собственника на предоставление ему другого жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения, признанного аварийным, отсутствует.

При таких обстоятельствах, требование администрации МОГО «Ухта» не может быть удовлетворено, поскольку не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации МОГО «Ухта» к Перетягину Д.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика ....,с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ...., прекращении права собственности и утрате права пользования ответчиком на жилое помещение по адресу: ....,признании за МОГО «Ухта»права собственности на указанное жилое помещение, признании за Перетягиным Д.С права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:.....

Решение может обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 15 января 2018 года.

Судья М.В.Корниенко.