Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2260/2014 от 01.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2014 года Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи              Абрамовой И.Н.,

при секретаре                      Ганадям М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Товарищества Собственников Жилья «Мир-2» к Бушевой Н.Е о взыскании задолженности по содержанию ФИО1 и оплате коммунальных услуг, вознаграждение председателю и охрану общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество Собственников Жилья «Мир-2» (далее по тексту ТСЖ «Мир-2») обратилось в суд с иском к Бушуевой Н.Е. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, вознаграждение председателю и охрану общего имущества.

В обоснование исковых требований указало, что в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Мир-2» от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мир-2» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирным домом №, председателем ТСЖ «Мир-2» избран ФИО7Г. Ответчица Бушуева Н.Е. является собственником нежилого помещения <адрес>. В указанное помещение ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на то, что ответчица не осуществляет плату за пользование нежилым помещением и коммунальные услуги, истец просит взыскать в пользу ТСЖ «Мир-2» с Бушуевой Н.Е. задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копейку, вознаграждение председателю в размере <данные изъяты> и задолженность по перечислению за охрану общего имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчицы Бушуевой Н.Е. иск не признал, пояснив, что собственником спорного нежилого помещения истица стала с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени регулярно производит оплату по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ она производить оплату не должна, т.к. собственником нежилых помещений не являлась. Просил в иске отказать

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Бушуева Н.Е. является собственником нежилого помещения 1 этажа комнаты № 86,87,88,89,90,91,92 в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ТСЖ «Мир-2» на основании Устава осуществляет управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>Сметой на обеспечение эксплуатации жилого дома на 2010 год, 2011 год, 2012 год утверждены тарифы на техническое обслуживание, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение (л.д.22,24,26).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, вознаграждение председателю и охрану общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ., когда она стала собственником нежилых помещений, ответчица Бушуева Н.Е. не имеет, что подтверждается квитанциями.

Ссылка истца, что ответчица должна оплачивать коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не является обоснованной, т.к. собственником нежилых помещений ответчица стала только с ДД.ММ.ГГГГ. и именно с этого времени несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Товарищества Собственников Жилья «Мир-2» к Бушевой Н.Е. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, вознаграждение председателю и охрану общего имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2014г.

    Судья: