Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9598/2013 ~ М-9898/2013 от 25.11.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Подворняк Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9598/2013 по иску ЗАО <данные изъяты> к Омельчуку ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 57 200 рублей, неустойки в размере 32 175 рублей, государственной пошлины в размере 2 881 руб. 25 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Омельчук ФИО7 был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование помещение. Ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате задолженности по договору в размере 89 375 рублей, в том числе: основной долг в размере 57 200 рублей, договорная неустойка в размере 32 175 рублей. Истцом понесены судебные издержки в виде расходов на оплату юридических услуг <данные изъяты> в размере 15 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель истца не явился в суд по уважительной причине, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Как установлено судом, ЗАО <данные изъяты> на основании договора купли-продажи доли в незавершенном строительстве в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является собственником доли в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, расположенного в осях <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и Омельчук ФИО8. был заключен договор аренды, в соответствии с которым ЗАО <данные изъяты> обязалось передать Омельчук ФИО9 за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное на <данные изъяты> этаже каб. № согласно прилагаемой план схеме в здании по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер арендной платы по договору составляет 28 600 рублей в месяц, в том числе НДС не начисляется. Данное обстоятельство подтверждается копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

    ЗАО <данные изъяты> исполнило свои обязательства по договору аренды, передало Омельчук ФИО10. помещение, расположенное по адресу: <адрес> по план-схеме к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Омельчук ФИО11 данное помещение принял. Данное обстоятельство подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности. Данное обстоятельство подтверждается копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ года, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ года, описью вложения в ценное письмо.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик оплатил истцу денежные средства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. что ответчик исполнял взятые на себя обязательства.

Таким образом, судом установлено, что ЗАО <данные изъяты> обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в полном объеме, Омельчук ФИО12 обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, имеется задолженность по уплате необходимых платежей по договору.

В соответствии с п. № договора аренды при нарушении сроков оплаты арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик не вернул истцу денежные средства в установленные сроки, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 32 175 рублей. При определении размера задолженности по договору аренды, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что данный расчет произведен истцом верно, возражений от ответчика по данному расчету не поступили.

Ответчик имеет перед истцом задолженность по договору аренды в размере 89 375 рублей, в том числе: 57 200 рублей - основной долг, 32 175 рублей – договорная неустойка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды в размере 57 200 рублей, неустойку в размере 32 175 рублей.

Суд считает, что в соответствии со статьями 94, 100 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу истца с Омельчук ФИО13 госпошлины в размере 2 881 руб. 25 коп. и расходы по оплате юридических услуг. При определении размера данных расходов принимается во внимание сложность рассматриваемого иска, принцип разумности. В пользу истца данные расходы следует взыскать в размере 7 000 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Омельчук ФИО14 в пользу ЗАО <данные изъяты> задолженность по договору аренды в размере 57 200 рублей, неустойку в размере 32 175 рублей., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей, госпошлину в размере 2 881 руб. 25 коп..

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 09 января 2014 года