Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4773/2015 ~ М-3643/2015 от 22.05.2015

Дело № 2-4773/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя истца – Сердюковой О.В., действующей на основании доверенности от 20.10.2014 года №26АА1808891;

представитель ответчика Тенищева А.В. – Бойко И.М., действующего на основании доверенности от 22.07.2015 года №26АА1938443;

представитель ответчика Тенищевой Е.А. – Бойко И.М., действующего на основании доверенности от 11.06.2015 года №26АА2046080;

представитель заинтересованного лица – Сердюковой Л.В., действующей на основании доверенности от 12.01.2015 года №02/01-1-10;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Райффайзенбанк» к Тенищеву А. В., Тенищевой Е. А. о досрочном истребовании и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском (впоследствии уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ) к Тенищеву А. В., Тенищевой Е. А. о досрочном истребовании и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований представитель истцом указано, что 18.01.2012 г. между Закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк» и солидарными заемщиками: Тенищевым А. В. и его супругой Тенищевой Е. А. был заключен кредитный договор № CTR/180110/CBD с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес обезличен>, общей площадью 51 кв.м., Банком были предоставлены созаемщикам денежные средства (кредит) в размере 1 090 000 (Один миллион девяносто тысяч) рублей (п. 1.3. Кредитного договора) сроком на 204 месяца (п. 1.5. Кредитного договора) под 14 % годовых (п. 1.4. Кредитного договора), в связи, с чем созаемщики обязались осуществить возврат кредита, уплатить проценты, предусмотренные Кредитным договором (п.п. 2.2.2, 2.6.1.1. Кредитного договора).

В соответствии с п.1.15. Кредитного договора ежемесячный платеж, рассчитываемый по формуле отраженной в п. 1.16. Кредитного договора составил на дату подписания вышеуказанного договора <данные изъяты> копеек.

Пунктом 3.2.3. Кредитного договора стороны установили, что погашение кредита и уплата процентов производится созаемщиками путем осуществления ежемесячных платежей, путем безакцептного списания Банком со счета заемщика Тенищева А.В. за <номер обезличен> (п.1.8. Кредитного договора), в дату осуществления ежемесячного платежа. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит ежемесячно, начиная с первой даты осуществления ежемесячного платежа, причем первый ежемесячный платеж включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период, последующие ежемесячные платежи (за исключением последнего) в размере, определяемом по формуле, отраженной в
п.1.16.Кредитногодоговора, а именно: размер ПС Ежемесячного = ОЗС * -Платежа - (кол.мес.1) (1+ПС) где: ОЗС - остаток суммы кредита на расчетную дату, ПС - месячная процентная ставка равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной настоящим Кредитным договором, ~ кол. мес. - количество полных процентных периодов оставшихся до окончания срока кредита.

Последний ежемесячный платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой кредита за последний процентный период.

Проценты по кредиту в соответствии с п.2.3.1. Кредитного договора начисляются ежедневно, начиная со дня следующего за датой предоставления кредита и по день окончания срока кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня) из расчета процентной ставки установленной Кредитным договором и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Согласно п. 2.9.2. Кредитного договора при нарушении сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени, в размере предусмотренном Кредитным договором. Причем, с даты начала начисления неустойки проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по кредиту на которую начисляется неустойка, кредитором не начисляется и заемщиком не уплачиваются.

Согласно п. 1.12.5. Кредитного договора размер неустойки составляет 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной к уплате задолженности по Кредитному договору за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктами 2.2.1., 1.8. Кредитного договора кредит был предоставлен путем перечисления Банком денежных средств на счет основного заемщика, что подтверждается выпиской по счету Заемщика, приложенной к настоящему исковому заявлению. Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.

Заемщиком - Тенищевым А.В. по договору купли-продажи квартиры от 18.01.2012 г., заключенному с Липиной Т.Н. и зарегистрированному 26.01.2012 г. за №26-26-01/005/2012-015, приобретено недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью 51 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 26-26-01/005/2012-013.

Право собственности заемщика на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (26-A3 752305), выданным 26.01.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации 26.01.2012 г. за №26-26-01/005/2012-015.

Согласно отчету об оценке №126-15 от 17.04.2015 г., подготовленному независимым оценщиком - ООО «Южная оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>

Начиная с декабря 2014 года созаемщики на постоянной основе ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается выпиской счету за период с 17.01.2012 г. по 11.05.2015 г.

Неисполнение созаемщиками своих обязательств, взятых на себя по Кредитному договору, привело к образованию задолженности по состоянию на 12.05.2015 г. в размере <данные изъяты>

- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>

- задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - <данные изъяты> 216 рублей 13 копеек;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - <данные изъяты> рублей 05 копеек;

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту - <данные изъяты>.

Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору были направлены Банком заемщику - Тинищеву А.В. - 07.04.2015 г. исх. №1780-КРД/15, № 1790-КРД/15, принято почтой 07.04.2015 г.

Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору были направлены Банком созаемщику - Тенищевой Е.А. - 07.04.2015 г. исх. № 1781-КРД/15, № 1782-КРД/15, принято почтой 07.04.2015 г.

Однако, до настоящего времени требования Банка созаемщиками не исполнены, дополнительные меры по досудебному урегулированию спора также не дали каких-либо результатов, в связи с чем Банк видит единственно возможным способом защиты своих имущественных интересов обращение в суд с настоящими требованиями.

Просил суд взыскать в пользу АО «Райффайзенбанк» солидарно с ответчиков Тенищева А. В., 06.12.1981 г.р., Тенищевой Е. А., 09.04.1987 г.р., <данные изъяты> копейки, в том числе: задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>; задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - <данные изъяты> копеек; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - <данные изъяты> копеек; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту - <данные изъяты> копейки; обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 26-26-01/005/2012-013 путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 26-26-01 /005/2012-013, в размере 1 466 400 (Один миллион четыреста шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей; расходы АО «Райффайзенбанк» на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 26-26-01/005/2012-013, в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей возложить солидарно на ответчиков - Тенищева А. В., 06.12.1981 г.р., Тенищеву Е. А., 09.04.1987 г.р.; взыскать солидарно с ответчиков - Тенищева АлексеяВикторовича,06.12.1981г.р., Тенищевой Е. А., 09.04.1987 г.р. в пользу АО «Райффайзенбанк» <данные изъяты> копеек в возмещение расходов Банка по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Сердюкова О.В. поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Тенищев А.В. и Тенищева Е.А. в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Бойко И.М.

Третье лицо Тенищев И.А. в судебное заседание не явился, не явка в суд не известна, был извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель заинтересованного лица <адрес обезличен> Сердюкова Л.В., просила суд вынести решение в соответствии с законодательством РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования АО «Райффайзенбанк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 18.01.2012 г. между Закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк» и солидарными заемщиками: Тенищевым А. В. и его супругой Тенищевой Е. А. заключен кредитный договор № CTR/180110/CBD с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес обезличен>, общей площадью 51 кв.м., Банком были предоставлены созаемщикам денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> (п. 1.3. Кредитного договора) сроком на 204 месяца (п. 1.5. Кредитного договора) под 14 % годовых (п. 1.4. Кредитного договора), в связи, с чем созаемщики обязались осуществить возврат кредита, уплатить проценты, предусмотренные Кредитным договором (п.п. 2.2.2, 2.6.1.1. Кредитного договора).

В соответствии с п.1.15. Кредитного договора ежемесячный платеж, рассчитываемый по формуле отраженной в п. 1.16. Кредитного договора составил на дату подписания вышеуказанного договора 14050 рублей 47 копеек.

Пунктом 3.2.3. Кредитного договора стороны установили, что погашение кредита и уплата процентов производится созаемщиками путем осуществления ежемесячных платежей, путем безакцептного списания Банком со счета заемщика Тенищева А.В. за <номер обезличен> (п. 1.8. Кредитного договора), в дату осуществления ежемесячного платежа. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит ежемесячно, начиная с первой даты осуществления ежемесячного платежа, причем первый ежемесячный платеж включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период, последующие ежемесячные платежи (за исключением последнего) в размере, определяемом по формуле, отраженной в
п.1.16.Кредитногодоговора,аименно: Размер ПС Ежемесячного = ОЗС * -Платежа-(кол.мес.1) (1+ПС) где: ОЗС - остаток суммы кредита на расчетную дату, ПС - месячная процентная ставка равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной настоящим Кредитным договором, ~ кол.мес. - количество полных процентных периодов оставшихся до окончания срока кредита.

Последний ежемесячный платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой кредита за последний процентный период.

Проценты по кредиту в соответствии с п.2.3.1. Кредитного договора начисляются ежедневно, начиная со дня следующего за датой предоставления кредита и по день окончания срока кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня) из расчета процентной ставки установленной Кредитным договором и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

Согласно п. 2.9.2. Кредитного договора при нарушении сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени, в размере предусмотренном Кредитным договором. Причем, с даты начала начисления неустойки проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по кредиту на которую начисляется неустойка, кредитором не начисляется и заемщиком не уплачиваются.

Согласно п. 1.12.5. Кредитного договора размер неустойки составляет 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной к уплате задолженности по Кредитному договору за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктами 2.2.1., 1.8. Кредитного договора кредит был предоставлен путем перечисления Банком денежных средств на счет основного заемщика, что подтверждается выпиской по счету Заемщика, приложенной к настоящему исковому заявлению. Таким образом, Банк полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.

Заемщиком - Тенищевым А.В. по договору купли-продажи квартиры от 18.01.2012 г., заключенному с Липиной Т.Н. и зарегистрированному 26.01.2012 г. за № 26-26-01/005/2012-015, приобретено следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, общей площадью 51 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 26-26-01/005/2012-013.

Право собственности заемщика на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (26-A3 752305), выданным 26.01.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, запись регистрации 26.01.2012 г. за №26-26-01/005/2012-015.

Согласно ч. 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, Квартира является находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную Квартиру, что подтверждается Закладной от 18.01.2012 г. (далее - Закладная) и регистрационной записью от 26.01.2012 г. за № 26-26-01/005/2012-015, согласно штампу о регистрации, проставленному на Договоре купли-продажи. В том числе, факт оформления Квартиры в залог Банку в качестве обеспечения по Кредитному договору подтверждается пунктами 2.4.1., 1.12.1., 1.10. вышеуказанного Кредитного договора.

Аналогичное положение содержится в ст. 50 № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге имущества)», в силу которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ установлено, что привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Согласно отчету об оценке №126-15 от 17.04.2015 г., подготовленному независимым оценщиком - ООО «Южная оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>

В соответствии с положениями абзаца 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества в случае спора устанавливается самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена Квартиры составляет 1 466 400 рублей.

Расходы Банка на привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества подтверждаются: счетом выставленным оценщиком за №215 от 05,05.2015 г. на <данные изъяты>, а также платежным поручением № 50625 от 20.05.2015 г. об оплате услуг оценщика.

В соответствии с положениями пункта 2.8. Кредитного договора досрочное истребование кредитором задолженности по Кредитному договору может быть осуществлено по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

При нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа (ст. 811 ГК РФ), невыполнении обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий (ст. 813 ГК РФ), при невыполнении заемщиком условия о целевом использовании суммы займа (ст. 814 ГК РФ) заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Согласно п. 2.8. Кредитного договора, факт наступления оснований для досрочного истребования задолженности устанавливает кредитор. Основание считается наступившим наследующий календарный день после дня отправки кредитором письменного уведомления заемщику.

При подписании Кредитного договора (п. 2.6.1.3. Кредитного договора) созаемщики взяли на себя обязательства досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты, и неустойку (при ее наличии) не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств заемщиком по Кредитному договору, по основаниям для досрочного истребования задолженности, предусмотренным Кредитным договором.

Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору были направлены Банком заемщику - Тинищеву А.В. - <дата обезличена> исх. № 1780-КРД/15, № 1790-КРД/15, принято почтой <дата обезличена>

Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору были направлены Банком созаемщику - Тенищевой Е.А. - <дата обезличена> исх. № 1781-КРД/15, № 1782-КРД/15, принято почтой <дата обезличена>

По состоянию на <дата обезличена> общая задолженность Ответчика перед Истцом составила <данные изъяты>

- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>

- задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - <данные изъяты>

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - <данные изъяты>

- сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту - <данные изъяты>

Доказательств выплаты ответчиками указанных сумм суду не представлено и судом самостоятельно не добыто.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности взыскания солидарно с ответчиков Тенищева А. В. и Тенищевой Е. А. в пользу АО «Райффайзенбанк» <данные изъяты>

Согласно положениям ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. При этом, Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Анализируя отчет истца о стоимости квартиры, суд пришел к выводу о том, что стоимость залогового имущества - квартиры, согласно отчета №126-15 от 17.04.2015г. является достоверным и актуальным, поскольку данный отчет составлен в апреле 2015 года, отражает актуальную динамику цен рынка недвижимости <адрес обезличен> с учётом макроэкономических факторов и показателей и волатильности, учтены при расчете все необходимые показатели.

Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, основываясь на выводах, представленных в отчёте оценки стоимости залогового имущества №126-15 от 17.04.2015г. составленного ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» установив рыночную стоимость <адрес обезличен> рублей.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, начальная продажная цена квартиры составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков Тенищева А. В. и Тенищевой Е. А. в пользу АО «Райффайзенбанк» <данные изъяты> в возмещение расходов Банка по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 329-330, 333, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» к Тенищеву А. В., Тенищевой Е. А. - удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Райффайзенбанк» солидарно с ответчиков Тенищева А. В. и Тенищевой Е. А., <данные изъяты> в том числе: задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> копейки; задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - <данные изъяты> копеек; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - <данные изъяты> копеек; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты основного долга по кредиту - <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 26-26-01/005/2012-013 путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры, расположенную по адресу: Россия, <адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 26-26-01 /005/2012-013, в размере 1 <данные изъяты>.

Взыскать в пользу АО «Райффайзенбанк» солидарно с ответчиков Тенищева А. В. и Тенищевой Е. А. расходы на привлечение оценщика в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков Тенищева А. В., Тенищевой Е. А. в пользу АО «Райффайзенбанк» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2015 года.

Судья О.А. Поляков