Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2022 (2-6199/2021;) ~ М-3255/2021 от 08.06.2021

копия

24RS0041-01-2021-004546-64

Дело №2-590/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Брутчиковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скотченко Василия Геннадьевича к Багаеву Алексею Леонидовичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ

Скотченко В.Г. обратился в суд с иском к Багаеву А.Л. в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего Скотченко В.Г. недвижимого имущества: нежилого здания Х, погасить запись об ипотеке.

Требования мотивированы следующим. 26.02.2015г. между Багаевым А.Л. и Скотченко В.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истец приобрел следующее имущество: Х. Указывает, что договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства ответчику за объект недвижимости переданы, однако от явки в регистрирующий орган в целях погашения записи об ипотеке он уклоняется.

Истец Скотченко В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. доверил представление своих интересов Пономаревой А.С., полномочия проверены, которая заявленные исковые требования поддержала за исключением требований по наружным сетям водопровода и электроустановке.

Ответчик Багаев А.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 358.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права. Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства.

Как установлено а.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 26.02.2015г между Багаевым А.Л. (Продавец) и Скотченко В.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Багаев А.Л. передал Скотченко В.Г. следующее имущество: Х. Акт допуска в эксплуатацию электроустановки У от 02.08.2004г. по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 1543 кв.м., относящимся к землям, относящимся к землям населенных пунктов, кадастровый У по адресу: Х находящемся в Продавца на праве аренды по договору аренды земельного участка У от 14.02.2013г., заключенному на основании распоряжения Администрации г. Красноярска орт 13.11.2012г. У-нед. С Департаментом муниципального имущества и земельных отношений (зарегистрирован договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 01.03.2013г., номер регистрации У. Срок действия договора аренды по 12.11.2022г. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и Продавец здания и сооружений.

Согласно п. 2 стоимость здания устанавливается по соглашению сторон в размере 16500000 руб..

Как следует из п. 2.2. последний платеж должен быть совершен не позднее 12.12.2018г.

Согласно п. 4.1 договора право собственности на здание и сооружение переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности.

Указанное имущество принято Покупателем по акту приема-передачи нежилого здания и сооружений.

Согласно выписке из ЕГРПН от 05.04.2022г. 03.03.2015г. была произведена регистрация права собственности на здание, наружные сети, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона У, У, У.

Скотченко В.Г. оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

Факт оплаты подтверждается платежными поручениями, постановлением УФССП по Красноярскому краю ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, а также решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07.09.2018г. по гражданскому делу № 2-261/2018 по иску Багаева А.Л. к Скотченко В.Г. о расторжении договора купли-продажи.

03.03.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия-предложение совместно обратиться с заявлением о погашении ипотеки, ответа на претензию не последовало.

23.07.2020г. истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с предложением совместно обратиться с заявлением о погашении ипотеки.

23.07.2020г. Багаевым направлен ответ согласно которого он сообщил, что не приедет пока не будет полной оплаты по договору от 26.02.2015г..

Разрешая исковые требования, ст. ст. 310, 327, 352, 358.5, 450 ГК, положениями Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив, что между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества, согласно условий договора оплата должна была быть осуществлена в порядке, установленном договором, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона, обязательства покупателем по оплате цены сделки исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скотченко Василия Геннадьевича к Багаеву Алексею Леонидовичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащего Скотченко В.Г. недвижимого имущества:

Х

Х

что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним У, У, У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-590/2022