Решение по делу № 2-870/2016 ~ М-761/2016 от 27.06.2016

Дело №2-870/1-2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2016 года                      г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Волченковой Н.С.,

с участием представителя истца Скутина В.А. по доверенности Роговой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Скутина В.А. к администрации г. Мценска Орловской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом,

установил:

Скутин В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Мценска Орловской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что ему на основании постановления главы администрации г. Мценска Орловской области № от Дата выделен земельный участок, площадью <...> кв.м., под строительство жилого дома <адрес>, в аренду сроком на 3 года.

Во исполнение предписаний указанного постановления истцом изготовлен и утвержден план застройки земельного участка, получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а также Дата заключен договор аренды земли № с администрацией г.Мценска Орловской области.

Затем истец начал строительство индивидуального жилого дома, однако, в связи с финансовыми трудностями, строительство было приостановлено.

В настоящее время на земельном участке возведен фундамент жилого дома, который является объектом незавершенного строительства.

Данный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

По указанным основаниям просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Скутин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в деле через представителя.

Представитель истца Скутина В.А. по доверенности Рогова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Мценска Орловской области в суд не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцу Скутину В.А. на основании постановления главы администрации г. Мценска Орловской области № от Дата предоставлен земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, в аренду сроком на 3 года (л.д. 10).

Пунктами 2.1 и 2.2 указанного постановления предусмотрено, что застройщик обязан заключить договор аренды земельного участка в управлении по муниципальному имуществу и вести строительство согласно плану застройки, полученному в комитете по архитектуре и градостроительству.

Во исполнение указанного постановления комитетом по архитектуре и градостроительству г. Мценска Орловской области разработаны генеральный план застройки участка и проектная документация на строительство жилого дома, а также Дата Скутину В.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 15-22).

Дата между администрацией г. Мценска Орловской области и Скутиным В.А. заключен договор аренды земли №, согласно которому истцу в аренду сроком на три года (с Дата по Дата) предоставлен в земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 11-14).

После этого, Скутин В.А. начал строительство жилого дома, однако в связи с финансовыми трудностями строительство не окончил.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Как установлено судом, в настоящее время на земельном участке возведен фундамент из железобетонных блоков. Степень готовности жилого дома составляет 10%, площадь объекта – <...> кв.м., что подтверждается техническим планом от Дата (л.д. 74-79).

Сведения об объекте незавершенного строительства (жилом доме) как объекте недвижимого имущества внесены в государственный кадастр недвижимости Дата и ему присвоен кадастровый №, что следует из кадастрового паспорта (л.д. 72-73).

Согласно справке комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Мценска Орловской области от Дата земельному участку и объекту незавершенного строительства, расположенного на данном участке, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 26).

При таких обстоятельствах, строящийся истцом жилой дом, является объектом незавершенного строительства.

Из кадастровой выписки о земельном участке от Дата следует, что объект незавершенного строительства – жилой дом, возведенный Скутиным В.А., расположен на земельном участке, площадью <...> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №. Сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют (л.д. 23-25).

В настоящее время Скутин В.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, поскольку орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказывает в регистрации в виду того, что договор аренды земельного участка от Дата не был зарегистрирован в установленном законом порядке, кроме того, срок его действия истек Дата и новый договор не заключался.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Однако, после заключения договора аренды земли № от Дата ни одна из сторон не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации указанного договора.

В то же время в судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства - жилой дом, возведенный на арендованном Скутиным В.А. земельном участке, построен на основании разрешения органа местного самоуправления (л.д.20) и в соответствии с градостроительным планом.

Факт строительства жилого дома за счет собственных сил и средств Скутиным В.А., в судебном заседании подтвердили свидетели З. и А.

Не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они не заинтересованы в исходе дела и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, поскольку объект незавершенного строительства – жилой дом построен Скутиным В.А. на специально отведенном для этих целей земельном участке, в соответствии с разрешительной документацией и за счет личных средств.

Руководствуясь ст.ст. 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Скутина В.А., удовлетворить.

Признать за Скутиным В.А., Дата г.р., право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом (степень готовности 10%), с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Полный мотивированный текст решения изготовлен 29.08.2016.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области.    

Председательствующий              Н.С. Волченкова