Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2022 ~ М-398/2022 от 08.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года                                   г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-472/2022 по исковому заявлению Калабиной Ю.А. к Алексеевой И.А. о прекращении права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Калабина Ю.А., в лице представителя по доверенности Чеботаревой Т.Г., обратилась в суд с иском к Алексеевой И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что Калабина Ю.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент покупки дома истцом по указанному адресу были зарегистрированы продавец ФИО2 и Алексеева И.А. В договоре купли-продажи дома и земельного участка указано, что ФИО2 и Алексеева И.А. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 27.05.2022, однако на 30.05.2022 Алексеева И.А. остается зарегистрированной в данном доме. Истец пыталась решить данный вопрос во внесудебном порядке, но Алексеева И.А. на телефонные звонки не отвечает, входную дверь по новому месту жительства не открывает. Алексеева И.А. в указанном доме не проживает, никогда в него не вселялась, не хранит своих вещей в доме, коммунальные платежи не оплачивает.

Представитель истца Калабиной Ю.А. – Чеботарева Т.Г., действующая на основании доверенности от 24.05.2022, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.50).

Ответчик Алексеева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по двум известным адресам. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчика соблюдены. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д47,49).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил. Ходатайство об отложении дела не заявлял (л.д.48).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Калабиной Ю.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст.209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Калабина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2022 (л.д.10-13).

Из материалов дела следует, что ответчик Алексеева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги (л.д.15-16) и справкой № от 30.05.2022, выданной МБУ м.р.Сызранский Самарской области» Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ( л.д.14).

В п. 3.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка указано, что Алексеева И.А. обязуется в срок до 27.05.2022 сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Алексеева И.А. была зарегистрирована в спорном жилом помещении еще до момента его приобретения Калабиной Ю.А., ответчик не является членом семьи собственника указанного спорного жилого помещения, договор найма спорного жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ между ответчиком и собственником жилого помещения не заключался, какое-либо соглашение по пользованию ответчиком, данным жилым помещением отсутствует.

Действующее законодательство РФ возлагает на граждан – пользователей жилыми помещениями обязанность – использовать жилье в соответствии с его назначением, то есть для удовлетворения своих жилищных потребностей.

Как установлено судом, ответчик в спорном жилом доме не проживает, личные вещи в жилом доме не хранит, что свидетельствует об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (пп. «е» п. 31, п. 33).

Таким образом, суд установил, что ответчик Алексеева И.А. не проживает в жилом доме, принадлежащем истцу, членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением собственник с ней не заключала, ответчик, будучи зарегистрированной в спорном жилом доме, фактически в нем не проживает, личных вещей там не хранит, не несет расходов по оплате коммунальных платежей, тем самым регистрация ответчика в спорном жилом доме носит формальный характер.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиком Алексеевой И.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования Калабиной Ю.А. подлежат удовлетворению. Прекращение Алексеевой И.А. права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Калабиной Ю.А. удовлетворить.

Признать Алексееву Ю.А. (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Алексеевой И.А. с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2022.

Судья