Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2020 ~ М-682/2020 от 19.10.2020

УИД №13RS0017-01-2020-000984-59

Дело №2-650/2020                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь                                 01 декабря 2020 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Фроловой Н.В.,

при секретаре Карякиной Т.А.,

с участием в деле:

помощника прокурора Лямбирского района Республики Мордовия –Кисняшкинй Анны Ивановны;

истицы –Смолкинй Светланы Владимировны;

ответчицы –Андрящук Ольги Петровны, её представителя –адвоката Аймуранова Эльнара Някиповича, действующего на основании ордера №981 от 16.11.2020 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолкиной Светланы Владимировны к Андрящук Ольге Петровне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Смолкина С.В. обратилась в Лямбирский районный суд с иском к Андрящук О.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением по тем основаниям, что 20.04.2020 года, путем заключения договора купли-продажи с И. О.В. –финансовым управляющим К. Ю.С., она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 15.05.2020 года. Получив выписку из домовой книги она узнала, что в приобретенном ей жилом доме зарегистрирована ответчица, о чем ей на момент заключения договора купли-продажи известно не было. Ответчица в жилом помещении не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом её семьи Андрящук О.П. никогда не являлась и не является. Просит признать Андрящук О.П. утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 06.11.2020 года в качестве представителя ответчицы Андрящук О.П., фактическое место жительства которой неизвестно, назначен адвокат Коллегии адвокатов №2 Адвокатской Палаты Республики Мордовия Аймуранов Э.Н.

В судебном заседании истица Смолкина С.В. исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила удовлетворить.

Ответчица Андрящук О.П. в судебном заседании участия не принимала, извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по месту его регистрации возвратилось с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Андрящук О.П. –адвокат Аймуранов Э.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истицы, представителя ответчицы, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кисняшкиной А.И., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи имущества от 20.04.2020 года, заключенному между финансовым управляющим К. Ю.С.-И. О.В. –продавцом и Смолкиной С.В. –покупателем, продавец продал покупателю право аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м и жилой дом площадью 103 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю произведена 15.05.2020 года в порядке, установленном законом, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <номер>.

Предмет договора купли-продажи – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан продавцом покупателю 22.04.2020 года по передаточному акту.

Из выписки из домовой книги указанного жилого дома от 13.10.2020 года, выданной администрацией Александровского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, следует, что в жилом помещении зарегистрирована Андрящук Ольга Петровна с 28.11.2012 года.

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что зарегистрированная по указанному адресу Андрящук О.П. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, членом её семьи не являлась и не является.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть вторая статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению.

Пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, Андрящук О.П. членом семьи нового собственника жилого помещения Смолкиной С.В. не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей в доме не имеет.

Договор купли-продажи имущества от 20.04.2020 года условий о сохранении за Андрящук О.П. права пользования жилым помещением не содержит.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за Андрящук О.П. права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится.

Переход к истице права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им его прежним собственником К. Ю.С. и членами его семьи. Следовательно, Андрящук О.П. утратила право пользования спорным жилым помещением в силу статьи 235, пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Смолкиной Светланы Владимировны к Андрящук Ольге Петровне о признании утратившей право пользования жилым помещением–удовлетворить.

Признать Андрящук Ольгу Петровну, <дата> рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                         Н.В.Фролова

Справка

В окончательной форме решение принято -08 декабря 2020 года

Судья                             Н.В.Фролова