Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2018 ~ М-871/2018 от 10.08.2018

Дело №2-964/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года                         г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца Буняк М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по искам администрации Алгачинского сельсовета Зейского района Амурской области к Кокнаевой **, Кокнаевой ** о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Алгачинский сельсовет Зейского района Амурской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 августа 2018 года.

Администрации Алгачинского сельсовета Зейского района Амурской области обратилась в суд с исками к Кокнаевой Л.Т., Кокнаевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, в обоснование требований указав, что администрация Алгачинского сельсовета Зейского района Амурской области на основании государственной регистрации права <Номер обезличен> от 30 декабря 2014 года является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании договора социального найма от 01 февраля 2015 года <Номер обезличен> нанимателем муниципального жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является Кокнаева Л.Т., <Дата обезличена> года рождения. Согласно выписке из похозяйственной книги <Номер обезличен>, лицевого счета <Номер обезличен> ответчик Кокнаева Л.Т зарегистрирована в указанной квартире с 07 июня 1993 года, ответчик Кокнаева А.В. с 07 июня 2005 года. Ответчики по указанному адресу не проживают с 2015 года, более трех лет, поскольку постоянно проживают по другому адресу. Выезд ответчиков из спорного жилого помещения не является временным, так как при выезде они забрали принадлежащие им вещи. Препятствия в проживании в спорном жилом помещении ответчикам не чинились, таких препятствий нет и в настоящее время. Длительный период не проживания ответчиков в указанном жилом помещении свидетельствует об их добровольном отказе от прав пользования жилым помещением, поскольку с момента выезда из квартиры они никаких мер направленных на реализацию своего права пользования квартирой не предпринимали. Ответчики нарушили п.п.2.2.2-2.2.5 договора социального найма жилого помещения от 01 февраля 2015 года в части обязанности сторон при использовании жилого помещения. Фактическое не проживание ответчиков в спорной квартире влечет за собой её физическое разрушение. Согласно справке бухгалтерии администрации Алгачинского сельсовета от 02 августа 2018 года <Номер обезличен> по состоянию на 01 августа 20118 года за ответчиками числится задолженность за наём жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей 88 копеек. Приусадебный земельный участок зарастает бурьяном, что приводит к высокой пожарной опасности территории <адрес>.

    Определением суда от 4 сентября 2018 года данные гражданские дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения

    В судебном заседании представитель истца Буняк М.Б. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске. Кроме того, суду пояснила, что данный жилой дом трехквартирный с печным отоплением, квартира ответчиков в зимнее время не отапливается, соседи постоянно жалуются на холод, промерзают стены, замерзает картофель в подполье. Никаких вещей ответчиков в квартире нет, замок неоднократно срывался. Они не могут заселить в данную квартиру нуждающихся в жилье граждан, поскольку в ней сохраняется регистрация ответчиков.

Ответчики в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно, судебные повестки, направленные по месту регистрации, возвращены с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Зейский» ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.    

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует, в частности, отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Алгачинского сельсовета Зейского района Амурской области.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 01 февраля 2015 года нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Кокнаева Л.Т., Кокнаева А.В. является членом её семьи.

В представленной копии договора социального найма жилого помещения отсутствуют подписи сторон. Из справки Алгачинского сельсовета от 02 августа 2018 года, следует, что в результате пожара, произошедшего 12 мая 2018 года, было уничтожено здание Алгачинского сельсовета и имущество находящееся внутри в связи с чем, не представляется возможным предоставить подписанную копию договора социального найма от 01 февраля 2015 года.

Согласно справке ОНД по г.Зея и Зейскому району УНДПР ГУ МЧС России по Амурской области от 15 мая 2018 года следует, что 12 мая 2018 года произошел пожар по адресу: <адрес>. Произошло возгорание здания администрации Алгачинского сельсовета. В результате пожара огнем повреждено здание по всей площади, уничтожено имущество, находящееся внутри.

Согласно справок ОВМ МО МВД России «Зейский» Кокнаева Л.Т., <Дата обезличена> года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> с 07 июня 1993 года, Кокнаева А.В., <Дата обезличена> года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: с<адрес> с 07 сентября 2005 года.

Из справок Алгачинского сельсовета от 02 августа 2018 года следует, что Кокнаева Л.Т., Кокнаева А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно представленной выписке из похозяйственной книги <Номер обезличен> администрации Алгачинского сельсовета по адресу: <адрес> зарегистрированными значатся Кокнаева Л.Т., Кокнаева А.В.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, не обеспечивают сохранность жилья и содержание его в надлежащем состоянии, не вносят плату за наём.

Из справки Алгачинского сельсовета от 02 августа 2018 года <Номер обезличен>, следует, что Кокнаева Л.Т. согласно лицевого счета <Номер обезличен> за период с 01 февраля 2015 года по 01 августа 2018 года имеет задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения общей площадью 363,4 кв.м. расположенного по адресу <адрес> размере <данные изъяты> рублей 88 копеек, при ежемесячной стоимости 178 рублей 86 копеек

    Из карточек регистрации на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что Кокнаева Л.Т. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с <Дата обезличена>. Кокнаева А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 07 июня 2005 года.

Свидетель ** суду пояснила, что она проживает в <адрес> с 2001 года. Когда она приехала в село, Кокнаева Л.Т. и Кокнаева А.В. проживали по <адрес>. Уже на протяжении трех лет они уехали из <адрес>, она не видела их в селе, больше они не приезжали, где живут в настоящее время, ей не известно.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от <Дата обезличена> №5242 – I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не проживая в спорном жилом помещении, ответчик должен представить доказательства, подтверждающие кем, и когда это право было нарушено, и какие меры к сохранению своего права пользования жильём он предпринял.

Судом установлено, что ответчики не имеют личных вещей в спорном жилом помещении, не принимают меры к сохранности квартиры и не заинтересованы в её использовании в будущем. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики, в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения, не проживали в нём на протяжении длительного времени, не принимали меры к сохранности жилого помещения.

Факт не проживания ответчиков в спорной квартире на протяжении длительного времени, а также непринятие мер к сохранности жилого помещения подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что им чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения и обеспечению его сохранности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 – I и п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 – I).

Поскольку суд признаёт ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Алгачинского сельсовета Зейского района Амурской области удовлетворить.

Признать Кокнаеву **, <Дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес>, Кокнаеву **, <Дата обезличена> года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять Кокнаеву **, Кокнаеву ** с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                 С.Н.Куприянова

    Мотивированное решение составлено 4 сентября 2018 года.

Судья