Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3840/2019 от 20.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3840/2019 г по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области к Силе А. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,–

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области обратился в суд с требованиями Силе А. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата> Министерство имущественных отношений Московской области и Производственный строительный кооператив «ВКЛАД» заключили договор аренды земельного участка <номер>-Z общей площадью 133 050кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресному ориентиру: относительно ориентира: жилой дом по адресу: <адрес> Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к договору аренды земельного участка <номер>-Z от 30.06.2006г. Министерство имущественных отношений передало права и обязанности арендодателя по договору в полном объеме Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер>-СД от 26.11.2014г. в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер>-Z от 30.06.2006г. на стороне арендодателя. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 06.12.2006г. Дополнительное соглашение №1 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 16.11.2009г. На основании соглашения об отступном от 31.03.2016г., зарегистрированного 19.04.2016г., права и обязанности арендатора по договору переданы Силе А.М.(доля в праве в размере 90/100), Большаковой А.И.(доля в праве в размере 8/100) и Тимченко А.Г.(доля в праве в размере 2/100 доли). <дата> Ганаш О.М. и Силой А.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и части доли, принадлежащей Силе А.М. в праве аренды в размере 1/100 доли. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Условия договора были нарушены ответчиком. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Сила А.М. не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в ходе судебного разбирательства <дата> Министерство имущественных отношений Московской области и Производственный строительный кооператив «ВКЛАД» заключили договор аренды земельного участка <номер>-Z общей площадью 133 050кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресному ориентиру: относительно ориентира: жилой дом по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к договору аренды земельного участка <номер>-Z от 30.06.2006г. Министерство имущественных отношений передало права и обязанности арендодателя по договору в полном объеме Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер>-СД от 26.11.2014г. в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер>-Z от 30.06.2006г. на стороне арендодателя.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 06.12.2006г.

Дополнительное соглашение №1 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 16.11.2009г.

На основании соглашения об отступном от 31.03.2016г., зарегистрированного 19.04.2016г., права и обязанности арендатора по договору переданы Силе А.М.(доля в праве в размере 90/100), Большаковой А.И.(доля в праве в размере 8/100) и Тимченко А.Г.(доля в праве в размере 2/100 доли).

<дата> Ганаш О.М. и Силой А.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и части доли, принадлежащей Силе А.М. в праве аренды в размере 1/100 доли.

Договор заключен на срок с 01.04.2006 года по 31.03.2055 года.

Раменским городским судом ранее были рассмотрены аналогичные требования Управления земельных отношений к Тимченко А.Г., Большаковой А.И., Сила А.М. о взыскании задолженности по арендным платежам, но за другой период.

Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, решение Раменского городского суда было отменено и постановлено новое решение, которым иск Управления земельных отношений удовлетворен и задолженность по арендной плате взыскана с ответчиков.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В данном случае, по отношению к Силе А.М. обстоятельства, установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Что касается Сила А.М.., то он является также стороной договора аренды, как и другие ответчики и то обстоятельство, что он заключил договор с физическим лицом не лишает его прав и обязанностей по заключенному договору, а потому к нему относятся все условия договора и все обязательства по заключенному договору аренды, которые им не исполняются и исполнение которых возложено на него в силу закона и заключенного договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении №2. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п.3.3 арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа текущего месяца включительно.

На основании п.3.5 договора арендная плата изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории и вида разрешенного использования, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии с п.4.2.1 ответчики обязаны выполнять все условия договора в полном объеме, в том числе уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором (п.4.2.3 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В данном случае, судом установлено, что при переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к новому арендатору данный договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым арендатором на тех же условиях что и его правопредшественник, следовательно, к ответчикам как новым арендаторам перешло не только право пользования спорным земельным участком но и обязанность по внесению арендной платы по договору <номер>-Z от 30.06.2006г.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области».

Согласно п.п. 3 п.1 ст. 14 Закона Московской области размер годовой арендной платы за указанные выше земельные участки определяется по формуле: Аб*Кд*Пкд*Км*5, где Аб- базовый размер арендной платы (устанавливается ежегодно законом Московской области); Кд –коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (устанавливается согласно Приложению к Закону Московской области); Пкд –корректирующий коэффициент (устанавливается органом местного самоуправления); Км-коэффициент, учитывающий местоположения земельного участка на территории муниципального образования (устанавливается органом местного самоуправления) ^- площадь земельного участка.

В соответствии с приложением к Закону Московской области, для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, применяется значение Кд, равное 4,2.

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района от 16.11.2011 <номер>-СД «Об установлении корректирующих коэффициентов и коэффициентов, учитывающих местоположение земельных участков, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Раменского муниципального района» установлены следующие значения Пкд и Км: Пкд = 3( для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства), Км=3 (для земельных участков, расположенных в границах сельских населенных пунктов и вне их границ)

Таким образом, расчеты арендной платы по договору произведены истцом в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и исходя из условий договора.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен. Судом установлено, что условия договора были нарушены ответчиком, в связи с чем у Силы А.М. образовалась задолженность в сумме 4710207 руб. 86 коп., из которых сумма основного долга за 2 квартал 2018 г в размере 332340 руб. 57 коп., пени в связи с неуплатой арендной платы за 2 квартал 2016 по 2 квартал 2018 г за период с <дата> по <дата> в размере 1386727 руб. 29 коп.

В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения. (п.4.2.3).

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, однако претензия осталась без реагирования.

Ввиду того, что судом установлено нарушение ответчиком условий заключенного договора, в связи с чем образовалась задолженность, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Раменского муниципального района Московской области следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований, что составит для Силы А.М. - 31751 руб. 04 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Взыскать с Силы А. М. задолженность по арендной плате пропорционально доле в праве в размере 89/100 долей по договору аренды земельного участка <номер>-Z от <дата> в сумме 4710207 руб. 86 коп., из которых сумма основного долга за 2 квартал 2018 г в размере 3323480 руб. 57 коп., пени в связи с неуплатой арендной платы за 2 квартал 2016 по 2 квартал 2018 за период с <дата> по <дата> в размере 1386727 руб. 29 коп.

Взыскать с Силы А. М. в доход государства государственную пошлину в размере 31751 руб. 04 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2019 г.

Федеральный судья: