Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2016 ~ М-956/2016 от 16.03.2016

                     Дело № 2-2181/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2016 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении юридического факта продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок и жилой дом с холодной пристройкой. Требования мотивировала тем, что ее супруг ФИО6 приобрел у ФИО3 за <данные изъяты> рублей земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (прежний №) по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом была оформлена расписка. С ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок разработан, облагорожен, огорожен железным забором с воротами, пробурена скважина, поставлены три теплицы из поликарбоната, построены дом-баня, оплачивала платежи в садовое общество. ФИО6 неоднократно просил ФИО3 узаконить договор купли-продажи, на что ответчик отвечала обещаниями и потребовала в ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей для оформления договора купли продажи. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ., приняла наследство, оставшееся после его смерти. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 направила претензию. Ответчица дала ответ, в котором требует за вышеуказанный участок <данные изъяты> рублей, подтвердив тем самым все указанные факты искового заявления. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находится жилой дом № с баней площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, скважина, три теплицы из поликарбоната, подсобные помещения, дровяник. На нее в ДД.ММ.ГГГГ году оформлена членская книжка садовода №, согласно которой оплачивала электроэнергию, задолженности по оплатам не имеет. Посещает собрания СНТ Станционник. Вышеуказанный садовый участок и жилой дом находятся в границах СНТ Станционник, не нарушает прав других граждан и до сих пор не поступало претензий о сносе строений или ее выходе из СНТ Станционник. <данные изъяты> рублей являются для нее существенными, учитывая тот факт, что истец находится в предпенсионном возрасте и ею с ДД.ММ.ГГГГ. уже вложено <данные изъяты> рублей в строительство, что подтверждается чеками, расходными накладными, товарными чеками. Просила установить юридический факт продажи в ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (прежний №) по адресу: <адрес>, <адрес> - переход права от ФИО3 к ФИО6 и включить его в наследственную массу; признать право собственности на земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с холодной пристройкой (год постройки <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО7, ФИО8 (л.д. №).

ФИО2 и ее представитель ФИО9 (по доверенности – л.д. № в судебном заседании исковые требования поддержали. ФИО3 и ее представитель ФИО10 (по доверенности - л.д. №) против удовлетворения иска возражали (л.д. №).

ФИО7 и ФИО8 требования ФИО2 оставили на усмотрение суда. Представители СНТ «Станционник», Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. №).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 Гражданского Кодекса РФ в редакции с 8.01.2007 года сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ в редакции, действующей на 2007 год, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно требованиями ст. 165 ГК РФ в редакции, действующей на 2007 год, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № на основании постановления администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права серия №-л.д. №, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. № –л.д. №).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок № площадью <данные изъяты> в СО «Станционник» № продан в собственность ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. собственником является ФИО6, претензий ФИО3 не имеет. Данная расписка подписана ФИО3 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО2 СТ «Станционник» выдана членская книжка №, в которой имеются отметки об уплате взносов за электроэнергию, целевого взноса (л.д. №).

ФИО2 и ФИО6 зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ- л.д. №).ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.- л.д. №

Из заявлений ФИО11 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что они извещены об открывшемся наследстве их отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; наследство не принимали, на него не претендуют, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершали (л.д. №.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 направлена претензия ФИО3, в которой истица указывает на необходимость заключения с ней сделки купли – продажи спорного участка, поскольку она является наследницей первой очереди после смерти мужа ФИО6, приобретшего данный участок у ФИО3 за <данные изъяты> рублей по расписке, в противном случае она будет вынуждена обратиться в правоохранительные органы по факту мошенничества и в суд (л.д. №).

В ответе на претензию ФИО3 указано, что расписка и залог в <данные изъяты> рублей оформлены с целью пользования участком ФИО3 семьей ФИО15 и в подтверждение того, что спорный участок не будет продан ФИО3 другому лицу; договорная цена испрашиваемого истцом участка определена на момент составления расписки в <данные изъяты> рублей; договор купли – продажи ФИО3 будет заключен с ФИО2 сразу после погашения остальной части денежной суммы за участок (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 направлено уведомление ФИО2 о необходимости освободить ее земельный участок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. №).

В судебном заседании истица и ее представитель пояснили, что ФИО6 приобрел у ФИО3 за <данные изъяты> рублей земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (прежний №) по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем оформлена расписка. С ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок разработан, облагорожен, огорожен железным забором с воротами, пробурена скважина, поставлены три теплицы из поликарбоната, построены дом-баня, оплачивала платежи в садовое общество. ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ., истица приняла наследство, оставшееся после его смерти, их дети от принятия наследства отказались. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 направила претензию. Ответчица дала ответ, в котором требует за вышеуказанный участок <данные изъяты> рублей. На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находится жилой дом № с баней площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, скважина, три теплицы из поликарбоната, подсобные помещения, дровяник. На истицу в ДД.ММ.ГГГГ году оформлена членская книжка садовода №, согласно которой оплачивала электроэнергию, задолженности по оплатам не имеет. Вышеуказанный садовый участок и жилой дом находятся в границах СНТ Станционник, границы согласованы с соседями. Дом построен за счет собственных средств супругов. Просили установить юридический факт продажи в ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (прежний №) по адресу: <адрес>, <адрес> - переход права от ФИО3 к ФИО6 и включить его в наследственную массу; признать право собственности на земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с холодной пристройкой (год постройки Лит. <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик и ее представитель суду поясняли, что спорный участок был разработан, раскорчеван, ФИО6 попросил участок во временное пользование. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ года не является договором купли-продажи, поскольку сторонами достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи участка в будущем, условия оговорены устно, цена участка согласована ФИО3 и ФИО6 в <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей оплачено ФИО15 в счет стоимости участка, в связи с указанным обстоятельством участок предоставлен ФИО6 во временное пользование без арендной платы. После оплаты <данные изъяты> рублей стороны договорились заключить договор купли-продажи. При жизни ФИО6 <данные изъяты> рублей за спорный участок не доплачено, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года до смерти действий по приобретению участка в собственность не принималось. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ года не является договором купли-продажи, поскольку подпись ФИО6 в расписке отсутствует, в расписке не согласована цена земельного участка, то есть, договор купли-продажи не заключен, акта о передаче недвижимости от ответчицы ФИО6 не подписывалось. Разрешения на строительство на земельном участке недвижимости ответчица не давала.

Рассматривая дело по представленным сторонами доказательствам и заявленным требованиям, суд учитывает, что ФИО3 является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок № площадью <данные изъяты> в СО «Станционник» № продан в собственность ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. собственником является ФИО6, претензий ФИО3 не имеет. Данная расписка подписана ФИО3 ФИО2 и ФИО6 зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из заявлений ФИО11 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что они извещены об открывшемся наследстве их отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; наследство не принимали, на него не претендуют, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершали.

Суд относится критически к доводу истца и его представителя, что расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года является основанием к переходу права собственности ответчицы на земельный участок к ФИО6, основанием к включению спорного земельного участка в наследственную массу.

Так, в силу ст. ст. 551, 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом буквального толкования указанных норм, суд убежден, что в рассматриваемом случае договор купли-продажи спорного земельного участка не заключен, поскольку в расписке не указана дата составления расписки, стоимость спорного земельного участка, что является существенным условием договора, расписка не подписана ФИО6, расписка не содержит указания на то, что ФИО3 получила от ФИО6 денежные средства за участок и в каком размере, не представлен суду акт приема- передачи спорного имущества. Права и обязанности порождает исключительно заключенный договор. При этом, суд учитывает, что переход права собственности на земельный участок к ФИО6 не зарегистрирован. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ года не порождает перехода права собственности ФИО3 на спорный земельный участок к ФИО6

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, истцом и его представителем в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что ФИО6 на день смерти являлся собственником спорного земельного участка, что является безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований об установлении юридического факта продажи в ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (прежний №) по адресу: <адрес>, <адрес> - перехода права от ФИО3 к ФИО6, включению его в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО6

Ссылки истца на уклонение ФИО3 от регистрации сделки не могут признаны судом состоятельными, поскольку никаких доказательств в подтверждение данных доводов стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку исковые требования о включении спорного земельного участка в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, не подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о признании за истицей права собственности на земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом с пристройкой в порядке наследования.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ не подлежат удовлетворению исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом с холодной пристройкой (год постройки Лит. <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Так, согласно ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как установлено судом, истице, ФИО6 земельный участок, на котором построены дом и холодный пристрой на указанных в ст. 222 ГК РФ основаниях не принадлежал.

Поскольку спорный дом и пристрой возведены на принадлежащем ответчице земельном участке, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ оснований для признания права собственности за истицей на спорное имущество не имеется.

Факты пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ года, строительства на спорном участке жилого дома с пристроем, на что указывают технический паспорт на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>» (л.д. №), квитанции и чеки на строительные материалы (л.д. №); оплата земельного налога в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №31), объяснения председателя СНТ «Станционник» (л.д. №), ФИО7 и ФИО8, не являются доказательствами заключения ФИО3 и ФИО6 сделки, возникновения права собственности ФИО6 на земельный участок и, как следствие, не доказывают возникновение права собственности истца на спорный участок, дом с пристроем в порядке наследования, ст. 222 ГПК РФ. Иное противоречило бы требованиям закона, а именно, ст. ст. 551, 554, 555, 131 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По убеждению суда, в отсутствие оснований полагать, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ года является обстоятельством, порождающим возникновение права собственности ФИО6 на участок, подписание ФИО3 такой расписки, не является злоупотреблением правом с ее стороны, а является ее правом на распоряжение собственностью, не имеющей обременений, в том числе, передачи в безвозмездное пользование.

Членство в СНТ не прекращает право собственности ответчицы, не влечет возникновение права собственности истицы на земельный участок.

Пояснения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. председателя СНТ «Станционник» о том, что спорный земельный участок был заброшен; ФИО3 на протяжении длительного времени на участке не видела; когда семья ФИО15 пришла к ней, как к председателю, с распиской и копией свидетельства, на обороте которого указано, что собственник претензий не имеет, принято решение выдать членскую книжку на имя ФИО13 (л.д. №); пояснения ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг., что уже на протяжении <данные изъяты> лет семья ФИО2 обрабатывает спорный земельный участок; со слов ФИО6 известно о продаже ответчицей земельного участка, не могут являться основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку пользование земельным участком и строительство на нем дома не являются доказательством заключения ФИО6 и ответчицей договора купли-продажи земельного участка, возникновения права собственности ФИО6 на спорный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий          Демидова В.В.