Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2019 ~ М-1249/2019 от 07.06.2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Володиной В. А. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды № от (дата), земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком, обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от (дата), сроком на ... лет: с (дата) по (дата)., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер записи №.

Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, заключающееся в использовании земельного участка не по целевому назначению. (дата) Администрацией Рузского городского округа Московской области в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование объекта земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: земельный участок не используется по целевому назначению, на земельном участке наблюдается сухостой травянистой растительности естественного происхождения вегетационного периода (дата), локально произрастает древесная растительность, какие-либо объекты капитального или не капитального строительства отсутствуют, территория не огорожена, межевых знаков нет. Таким образом, ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению. Действия ответчика являются существенным нарушением условий договора аренды, и являются основанием для его досрочного расторжения.

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от (дата) в порядке ст.619 ГК РФ, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, в котором ответчику предложено подтвердить использование земельного участка согласно условиям договора в течение ... календарных дней с момента отправления уведомления. Подтверждения использования земельного участка по назначению ответчиком истцу не представлено.

Представитель истца, Администрации Рузского городского округа Московской области, в судебное заседание не явился, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него в суд не поступало, в связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от (дата), сроком на ... лет: с (дата) по (дата)., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в государственной неразграниченной собственности общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер записи №.

В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.2 договора аренды, арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению. В соответствии с п.6.2 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п.4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора.

В соответствии с п.6.3 договора аренды, при прекращении (расторжении) договора, арендатор обязан вернуть не позднее ... рабочих дней арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, заключающееся в использовании земельного участка не по целевому назначению. (дата) Администрацией Рузского городского округа Московской области в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование объекта земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: земельный участок не используется по целевому назначению, на земельном участке наблюдается заросли многолетней травянистой, древесно-кустарниковой растительности, участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования. Таким образом, ответчиком допущено использование предоставленного земельного участка не по целевому назначению.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчиком было допущено неисполнение обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от (дата), земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Володиной В. А..

Обязать Володину В. А. возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья Е.С. Морозова