Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2124/2011 ~ М-1455/2011 от 03.03.2011

Дело № 2 – 2124/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                       16 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Айдулиной Д.И.,

с участием представителя Юматова И.А., ответчиков Сабаева А.П., Михайленко Н.Е., представителя ответчика Краснобородова П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО <данные изъяты> к Сабаеву ФИО1, Михайленко ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Сабаеву А.П. с требованиями о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2006 г. по 31.12.2010 г. а размере 50 315, 75 руб., а также пени в сумме 10 308, 05 руб., мотивируя свои требования тем, что в квартире по <адрес> зарегистрирован и проживает ответчик, истец на основании договора № от 18.05.2006 г. осуществляет функции по управлению данным многоквартирным домом и предоставляет гражданам коммунальные услуги. В нарушение норм жилищного законодательства ответчиком не производится оплата предоставляемых коммунальных услуг с 01.09.2006 г., что привело к образованию задолженности. В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена Михаленко Н.Е., которая значилась зарегистрированной в <адрес> до декабря 2009 г., исковые требования изменены: истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за период с 01.09.2006 г. по 30.11.2009 г. в размере 38 704, 42 руб. и пени в сумме 10 308, 05 руб., взыскать с Сабаева А.П. задолженность за период с 01.12.2009 г. по 31.12.2010 г. в сумме 11 611, 33 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юматов И.А. исковые требования с учетом их изменения поддержал в полном объеме по изложенным в иске и заявлении об уточнении основаниям.

Ответчик Сабаев А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен с учетом их изменения в полном объеме.

Ответчик Михайленко Н.Е. и ее представитель Краснобородов П.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, указывая, что ответчица не проживает в спорной квартиры с 2003 года, когда она была вынуждена выехать из-за многочисленных конфликтов с Сабаевым А.П., в 2006 году ответчица купила квартиру по <адрес> с 01.03.2008 г. она там проживает и оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, ответчицей заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Рассматривая заявление ответчика Михайленко Н.Е. о пропуске истцом срока исковой давности, суд полагает его обоснованным частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что с иском истец обратился в суд 03.03.2011 г., исковые требования к Михайленко Н.Е. предъявлены истцом 25.04.2011 г., в связи с чем, поскольку ответчиком было заявлено в судебном заседании о применении истечения срока исковой давности по предъявленным требованиям, учитывая, что истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока на подачу иска, то суд пришел к выводу, что по требованиям о взыскании с Михайленко Н.Е. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату за период с 01.09.2006 года по апрель 2008 года срок исковой давности истек, а потому в данной части требования не подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которого заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности), суд полагает, что по исковым требованиям к ответчику Сабаеву А.П. истечение срока исковой давности не может быть применено, поскольку данным ответчиком об этом не было заявлено в судебном заседании, а на вопрос суда ответчик пояснил о том, что он полагает срок не истекшим.

Как установлено судом, на основании ордера № от 27.12.1999 г., выданного Михайленко Н.Е. на состав семьи 3 человека, в том числе: муж Сабаев А.П. и дочь Сабаева В.А., в <адрес> зарегистрирован ответчик Сабаев А.П. с 09.08.1989 г. и его дочь ФИО7 с 31.01.2008 г. Кроме того, в данной квартире также была зарегистрирована ответчик Михайленко Н.Е. с 09.08.1989 г. по 03.12.2009 г. Данные обстоятельства подтверждаются копией ордера № от 27.12.1999 г., копией поквартирной карточки на жилое помещение и не оспариваются ответчиками.

На основании договора управления многоквартирным домом № от 18.05.2006 г. ООО <данные изъяты> обеспечивает организацию содержания и аварийного ремонта общего имущества жилого <адрес> от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, предусмотренных договором, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг.

    В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

    В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

    Согласно представленного расчета по задолженности за <адрес> задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг начала образовываться с сентября 2006 года и по 31.12.2010 года включительно составила 50 315, 75 руб. и до настоящего времени ответчиками не погашена, что ими не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в судебном заседании было установлено и подтверждено соответствующими доказательствами, что ответчики несвоевременно вносили плату за жилищно – коммунальные услуги, тем самым создав задолженность в сумме 50 315, 75 руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с нормами действующего законодательства, и ответчиками не оспорен.

Также судом установлено, что ответчик Михайленко Н.Е. с 01.03.2008 г. проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована в квартире с 14.12.2009 г. и с 01.03.2008 г. оплачивает жилищно-коммунальные услуги, получаемые по данному адресу, что подтверждается договором № от 11.01.2009 г., свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 05.07.2008 г., справкой ООО <данные изъяты> от 22.04.2011 г., счетами по оплате с марта 2008 года.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В связи с чем, суд полагает, что взыскание задолженности с Михайленко Н.Е. за период с мая 2008 года (за пределами срока исковой давности) по ноябрь 2009 г. (дата снятия ответчика с регистрационного учета) является неправомерным, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг Михайленко Н.Е. с марта 2008 года производится по месту ее постоянного жительства, а при определении суммы задолженности, подлежащей взысканию за данный период с Сабаева А.П., суммы, начисленные исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан (горячее водоснабжение), подлежат перерасчету на двух человек.

Таким образом, исходя из представленного истцом расчета и с учетом произведенного судом перерасчета, сумма взыскиваемой с ответчика Сабаева А.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составит 47 366, 19 руб. исходя из следующего расчета: 15 719, 92 + 20 034, 94 + 11 611, 33, где 15 719, 92 руб. – задолженность за период с 01.09.2006 г. по 31.02.2008 г.; 20 034, 94 руб. – задолженность за период с 01.03.2008 г. по 30.11.2009 г.; 11 611, 33 руб. – задолженность за период с 01.12.2009 г. по 31.12.2010 г.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика Сабаева А.П. пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом сумма пени составит 9 827, 75 руб. с учетом произведенного судом перерасчета суммы задолженности, исходя из следующего расчета: 5 336, 26 руб. (пени на сумму задолженности за период с 01.09.2006 г. по 31.02.2008 г.)+3 686, 13 руб. (пени на сумму задолженности за период с 01.03.2008 г. по 30.11.2009 г.)+805, 36 руб. (пени на сумму задолженности за период с 01.12.2009 г. по 31.12.2010 г.).

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сабаева А.П. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1 915, 82 руб.

          Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 153, 155, 157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО <данные изъяты> - удовлетворить частично.

Взыскать с Сабаева ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 47 366, 19 рублей, пени в сумме 9 827, 75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 915, 82 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 23.05.2011г.

Председательствующий судья                                               Гневышева М.А.