Решение по делу № 2-579/2015 ~ М-403/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-579-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«22» апреля 2015 года                                                                г.Кемерово

Кировский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Бегуновича В.Н.,

при секретаре Съемщиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овчаровой В.Д. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В период проживания в спорном жилом доме, ею проведена реконструкция, вследствие чего общая и жилая площадь жилого дома изменилась.

Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица и представитель истицы Кин Т.Н., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Кочкина О.А., в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, не возражала против удовлетворения требований истицы, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.

Выслушав истицу, представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, Овчаровой В.Д. на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д<данные изъяты>/.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв., площадь изменилась за счет выявленной реконструкции (на возведение Лит.А1 разрешение не предъявлено)/л.д.<данные изъяты>/.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж3, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, жилое строение вновь выстроенное, жилое строение: общей площадью <данные изъяты> не нарушает, лит А1 – рубл., раз<данные изъяты> не нарушает Местные нормативы градостроительного проектирования/л.д.<данные изъяты>/.

Из ответа Комитета строительного контроля администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Овчаровой В.Д. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес>/л.д<данные изъяты>/.

Из технического заключения следует, что выполненные строительно-монтажные работы в части возведения пристроя (А1) из бруса, возведения перегородок и обшивке стен гипсокартоном, выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушений, способных отразится на прочности и несущей способности строительных конструкций дома не выявлено. Дальнейшая эксплуатация обследованного индивидуального жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан третьих лиц. Анализ состояния строительтельных конструкций и принятых конструктивных решений, выполненных основных и вспомогательных строений под лит.А,А1 позволяет сделать заключение, что техническое состояние строительной конструкции данного строения оценивается как работоспособное, с последующей ее эксплуатацией без каких либо ограничений. Несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций подсобных помещений обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей/л.д<данные изъяты>/.

Из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения следует, что на момент обследования условия проживания в жилом доме по <адрес>/л.д.<данные изъяты>/.

По представленным истцом доказательствам судом установлено, что перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истице на праве собственности /л.д.<данные изъяты>/.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за Овчаровой В.Д. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Овчаровой В.Д. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2015г.

Председательствующий: