Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6696/2015 ~ М-7053/2015 от 30.10.2015

Дело № 2-6696/16-2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелина <данные изъяты> к Администрации г. Курска в лице Земельного комитета г. Курска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Амелин В.П. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> в лице Земельного комитета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что он проживает в <адрес> с 1976 года. Ранее в вышеназванном многоквартирном жилом доме не имелось центрального отопления и каждая квартира отапливалась индивидуальными печами. Во дворе многоквартирного жилого дома у каждого пользователя квартир имелся сарай для хранения топлива (угля), сарай для хранения домашней консервации и погреба для хранения овощей. Так же он при получении вышеуказанного жилья имел в пользовании угольный сарай, погреб и сарай для хозяйственных нужд. В дальнейшем он перестроил сарай для хозяйственных нужд в более капитальное кирпичное строение для хранения автотранспорта, угольный сарай пришёл в ветхое состояние и он над ним выстроил навес для хранения строительных материалов. Погреб которым он пользуется был им укреплён, перестроен. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. В соответствии со ст. ст. 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему. На протяжении 39 лет он добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, несёт бремя содержания спорного имущества. Однако документы, подтверждающие право собственности на гараж, навес, и погреб, которые отвечают требованиям ст. ст. 16, 17, 18 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у него отсутствуют, что является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд. Спорное имущество, расположено в пределах земель муниципального образования, что подтверждается схемой расположения спорного имущества. На основании изложенного просил признать право собственности на гараж, навес, погреб, расположенные по адресу: <адрес> за Амелиным В.П.

В судебном заседании истец Амелин В.П. и его представитель по доверенности Дудакова М.С. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили признать право собственности на гараж, навес, погреб, расположенные по адресу: <адрес> за Амелиным В.П.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в лице Земельного комитета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах не явки суду не сообщил. Ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно сведениям, размещенным на сайте Росреестра земельный участок на котором находятся спорные объекты недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете. Таким образом, сведениями о государственном кадастровом учете и зарегистрированными правами на земельный участок Земельный комитет <адрес> не обладает. На основании изложенного, Земельный комитет <адрес> оставляет разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика Администрации <адрес> в лице Земельного комитета <адрес>.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что требования Амелина В.П. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 5 ФЗ РФ № 52 от 30.11.1994 года «О введение в действие части первой ГК РФ» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношением, возникшим до введения ее в действие часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Кроме того, в силу ст. 11 вышеназванного Закона действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ Амелину В.П. с семьей, состоящей из 2 человек на право занятия 1 комнаты № в квартире (совместной) <адрес>. Состав семьи Амелин В.П. – основной, ФИО5 – жена.

Согласно выписке из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищной комиссии райисполкома, закрепить квартиру, высвободившуюся комнату площадью 13,64 кв. м. в двухкомнатной <адрес> закрепить за Амелиным В.П. в дополнение к занимаемой комнате площадью 18,6 кв. м. на семью 4 человека(он, жена, 2 сына).

На основании лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК СПЕЦСТРОЙ» в <адрес> зарегистрированы и проживают: Амелин В.П. – отец, ФИО6 – основной, ФИО7 – мать.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО8 – объектами настоящей оценки являются здания и сооружения гаражно-складского назначения. Здания и сооружения расположены на земельном участке, площадь и юридические права на который документально не подтверждены. Даты постройки объектов определить затруднительно, примерно 60-80 годы (л.д. 6-65).

Как следует из пояснений в судебном заседании в <адрес> он проживает с 1976 года. Ранее в вышеназванном многоквартирном жилом доме не имелось центрального отопления и каждая квартира отапливалась индивидуальными печами. Во дворе многоквартирного жилого дома у каждого пользователя квартир имелся сарай для хранения топлива (угля), сарай для хранения домашней консервации и погреба для хранения овощей. Так же он при получении вышеуказанного жилья имел в пользовании угольный сарай, погреб и сарай для хозяйственных нужд. После выделения в его пользование 2 комнаты в двухкомнатной квартире к нему также перешли еще один сарай для хранения топлива и сарай с погребом для хранения овощей. В дальнейшем он перестроил сарай для хозяйственных нужд в более капитальное кирпичное строение для хранения автотранспорта, угольный сарай пришёл в ветхое состояние и он над ним выстроил навес для хранения строительных материалов. Погреб которым он пользуется был им укреплён, перестроен. Таким образом, истец на протяжении более 39 лет открыто вышеуказанным недвижимым имуществом полностью как своим собственным, несет расходы по обслуживанию и содержанию спорного имущества.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что является соседом истца. У него также как и у Амелина В.П. имеется в пользовании сараи. Ранее <адрес> не имел централизованного отопления, в квартирах было печное отопление, в связи, с чем на каждую квартиру выделились сараи для хранения топлива и погреб для хранения овощей. Амелин В.П. свои сараи перестроил в более капитальное строение кирпичный гараж, навес и укрепил погреб. За все время эксплуатации указанных хозпостроек претензий к истцу со стороны госорганов не возникало.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что является соседом истца по дому. Ранее <адрес> не имел централизованного отопления, в квартирах было печное отопление, в связи, с чем на каждую квартиру выделились сараи для хранения топлива и погреб для хранения овощей. Их сараи находятся рядом. Амелин В.П. свои сараи перестроил в более капитальное строение кирпичный гараж, навес и укрепил погреб. За все время эксплуатации указанных хозпостроек претензий к истцу со стороны госорганов не возникало.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что является другом истца. Примерно в 1977 году Амелину В.П. выделил комнату в <адрес>, данный дом не имел централизованного отопления, в квартирах было предусмотрено печное отопление и в связи с этим каждой квартире выделялся сарай для хранения топлива и погреб для хранения овощей. В последствие истцу выделил еще одну комнату в квартире, в которой он проживал и ему был передан еще один сарай. Он помогал Амелину В.П. в переустройстве сараев, обкладывал их кирпичом. Погреб истцом также был укреплен и переделан, был сооружен навес.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Амелин ДВ. пояснил, что истец является его отцом. Дом, в котором отцу была выделена квартира в 1976 году не имел централизованного отопления, в квартирах было предусмотрено печное отопление, в связи, с чем во дворе дома к каждой квартире полагалось по сараю для хранения топлива и погреб для хранения овощей. Позднее отец перестроил сараи, поскольку они ветшали и приходили в негодность, он обложил их кирпичом и сделал гараж, также возвел навес и укрепил погреб. За все время эксплуатации указанных хозпостроек претензий к истцу со стороны госорганов не возникало.

Анализируя полученные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Амелин В.П. на протяжении более 39 лет открыто владеет спорными хозяйственными постройками как своими собственными, несет расходы по их содержанию домовладению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>