Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2010 ~ М-2000/2010 от 15.06.2010

Дело № 2-2402/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Коминтерновский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Хныкиной И.В.,

при секретаре Репниковой Р.А.,

с участием ответчицы Чурсиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чурсина ... к ФИО5 Чурсиной ..., обществу с ограниченной ответственностью  ФИО6, ФИО7  об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Чурсин А.С. обратился в суд с иском к ФИО5, Чурсиной А.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен пропорционально принадлежащим ему и   Чурсиной А.А. долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, обязать ФИО5 заключить с истцом отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен и предоставлять ему отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру. В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен общей площадью 55,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. серии Номер обезличен, выданным ФИО10. Сособственником указанной квартиры в ? доле является бывшая супруга истца Чурсина .... Брак между Чурсиным А.С. и Чурсиной ... расторгнут решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г.

Общее хозяйство сторонами не ведется. Каждый из сособственников имеет отдельный бюджет. Соглашение о порядке владения и пользования указанной квартирой (в том числе соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги) между ними не достигнуто.

Заочным решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличенаг. определен порядок пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

Дата обезличена г. истец обратился с заявлением в организацию, осуществляющую управление и обслуживание дома Номер обезличен по ... ... - ФИО5 с заявлением о заключении с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно причитающейся ему доли и выдаче отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющей компанией в заключении отдельного договора на оплату коммунальных платежей и платежей за обслуживание жилого фонда соразмерно причитающейся истцу доли и выдаче отдельных платежных документов на оплату было отказано на том основании, что отсутствует согласие всех сособственников квартиры расположенной по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, рекомендовано обратиться в суд  л.д. 9 – 10).

В последующем истцом Чурсиным А.С. исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, С учетом уточнения истец просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, пропорционально принадлежащим ему и Чурсиной А.А. долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, обязать ФИО5 заключить с Чурсиным А.С. отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен и предоставлять ему отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за данную квартиру, обязать ФИО7 заключить с Чурсиным А.С. отдельный договор на внесение платы за коммунальные услуги (электроэнергию) за квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен и предоставлять ему отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги, обязать ФИО6 заключить с истцом отдельный договор на внесение платы за коммунальную услугу- газоснабжение в спорной квартире и предоставлять ему отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги л.д. 36, 38-40).

... суда ... от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФИО29 л.д.41-43).

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суд не сообщили л.д.91,93).

Ответчица Чурсина А.А. не возражает против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчик ФИО5  о времени и  месте с судебного заседания извещен надлежащим образом л.д.95), просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает л.д.76,96).

Ответчик ФИО6 о времени и  месте с судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя л.д.97).

Ответчик ФИО7  о времени и  месте с судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суд не сообщил л.д.92).

Третье лицо- ФИО29  просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя л.д.99). Суду представлены письменные пояснения по иску, в которых указано, что согласно договора на информационное обслуживание между ФИО29 и ФИО5 предприятие осуществляет формирование единого платежного документа по информации ФИО5. В силу ст. 247 ГК РФ не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований л.д.98).

Суд, выслушав ответчицу, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Аналогичная норма содержится в п. 3 ст.30 ЖК РФ, согласно которого собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

            Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

            В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

            Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение предусмотрена п. 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... состоит из двух комнат, общей площадью 55,2 кв.м. Жилой дом Номер обезличен по ... ... находится в управлении ФИО5.

Квартира принадлежит на праве собственности Чурсину А.С. и Чурсиной А.А., по ? доле каждому, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, право собственности сторон зарегистрировано в  ФИО10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.16-18).

В квартире зарегистрировано три человека: Чурсин А.С., Чурсина А.А., их несовершеннолетний ребенок ФИО3, Дата обезличена года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки л.д.14).

Чурсина А.А. и Чурсин А.С., являются бывшими супругами, брак между ними расторгнут решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года л.д.20), Дата обезличена года выдано свидетельство о расторжении брака (л.д.19).

Таким образом, ... членами семьи, совместного хозяйства не ведут, что не отрицалось ими в ходе судебного заседания.

Заочным решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, определен порядок пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в пользование Чурсиной А.А. выделена жилая комната площадью 16,4 кв.м., в пользование Чурсина А.С. выделена комната площадью 14,9 кв.м., в общем пользовании сторон оставлены кухня, коридор, туалет, ванная л.д.21).

Установлено, что финансовый лицевой счет по вышеуказанной квартире открыт на истца Чурсина А.С.л.д.15).

            Стороны в досудебном порядке не пришли к соглашению о порядке и размере оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Дата обезличена года Чурсин А.С. обращался в организацию, осуществляющую управление и  обслуживание жилого дома Номер обезличен по ... ... - ФИО5 с заявлением о заключении с ним отдельного договора на оплату коммунальных платежей и выдаче отдельных платежных документов на оплату л.д.12).

Управляющей компанией было отказано на том основании, что отсутствует согласие всех участников общей долевой собственности, в связи с чем рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд л.д.13).

В судебном заседании Чурсина А.А. пояснила, что она не возражает против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по варианту, предложенному истцом, т.е. по ? доле каждым, поскольку такой порядок оплаты отвечает и ее интересам, она вынуждена ежемесячно обращаться с заявлением в ФИО5 для корректировки квитанций об оплате с расчетом суммы оплаты в ? доле.

            Довод ответчицы Чурсиной А.А. о том, что она осуществляет оплату за содержание жилья и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру на основании ежемесячных обращений в ФИО5 подтверждается квитанциями на оплату и не опровергнут истцом л.д.28-32, 103-106). Из данных квитанций следует, что в ? доле ответчицей произведена оплата за содержание жилья и коммунальных услуг по Дата обезличена года включительно, у Чурсина А.С. имеется долг по оплате за указанные услуги.

            Поскольку истец желает оплачивать самостоятельно услуги по указанной квартире, в том числе по газоснабжению из расчета ? доли от ежемесячно начисляемой суммы, ответчица против такого порядка оплаты не возражает, данный порядок не противоречит закону и не ущемляет права ФИО5  на получение своевременных платежей за жилое помещение, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, в том числе услуги по газоснабжению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Так как между ФИО5 и ФИО29  имеется договор на информационное обслуживание, по которому ФИО29  осуществляет формирование единого платежного документа, обязанность по выдаче отдельных платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги должна быть возложена на ФИО29, а не на ФИО5, как того требует истец.

            Требование истца об обязании ФИО7 заключить с Чурсиным А.С. отдельный договор на внесение платы за коммунальные услуги (электроэнергию) за квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен кв. Номер обезличен и предоставлять ему отдельные платежные документы на оплату за электроэнергию удовлетворению не подлежит, поскольку оплата собственниками производится по показаниям единого прибора учета потребленной электроэнергии (счетчика).

Из пояснений ответчицы следует, что в настоящее время она производит согласование по установке второго счетчика, после опломбирования которого оплата будет производиться каждым сособственником по показаниям приборов учета потребленной электроэнергии.

Руководствуясь ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чурсина ... удовлетворить в части.

            Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, в соответствии с которым установить размер доли Чурсина ... в оплате за жилое помещение и  коммунальные услуги- ? доля, размер доли Чурсиной ... -   ? доля.

Обязать ФИО5 заключить с Чурсиным ... договор о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен в соответствии с указанным порядком.

Обязать ФИО29  с Дата обезличена года предоставлять Чурсину ... и Чурсиной ... ежемесячно отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире  Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., согласно установленным долям.

Определить порядок оплаты коммунальной услуги - газоснабжение по квартире, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, в соответствии с которым установить размер доли Чурсина ... в оплате за газоснабжение - ? доля, размер доли Чурсиной ... – ? доля, с предоставлением ежемесячно отдельных платежных документов на оплату за коммунальную услугу -газоснабжение.

В остальной части иска Чурсину ... отказать.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья: 

Мотивированное решение

                                   составлено Дата обезличена года