Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2015 (2-6308/2014;) ~ М-4729/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-2969/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием истца Ивановой Н.М., ответчика Байдина Д.В., представителя ответчика Бондарь С.А., представителей третьего лица Векслер Г.Г., Силина К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Байдину Д. В. о признании построек самовольными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилые строения; по иску Ивановой Н. М. к Байдину Д. В. о признании отсутствующим права собственности на строения на земельном участке, аннулировании записи о регистрации права собственности на строения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился с иском к Байдину Д.В., указывая, что решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность Байдина Д.В. земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1785 кв.м. в -ОРГАНИЗАЦИЯ- по <адрес>, признано незаконным. Поэтому возведенные Байдиным Д.В. на этом земельном участке строения являются самовольными постройками. Данный земельный участок первоначально был предоставлен СНТ под существующий сад. Земельный участок для строительства объектов недвижимости в установленном подряде ФИО не представлялся.

Просит признать объекты недвижимости самовольными постройками: - жилое строение, расположенное на дачном земельном участке, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 7,7 кв.м.; - жилое строение, расположенное на дачном земельном участке, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 6,1 кв.м.; признать отсутствующим права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1785 кв.м. в -ОРГАНИЗАЦИЯ- по <адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о государственной регистрации права собственности ФИО на указанные жилые строения и земельный участок под ними с кадастровым номером №

Иванова Н.М. обратилась с иском к Байдину Д.В. о признании отсутствующим права собственности на строения на земельном участке с кадастровым номером № и аннулировании записи о регистрации права собственности на эти строения. Свои требования мотивировала тем, что зарегистрированные за Байдиным Д.В. строения она приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и находятся они на принадлежащем ей участке № в -ОРГАНИЗАЦИЯ- по <адрес>.

Определением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № 2-190/2015 (по иску ДЗО) и №2-595/2015 (по иску Ивановой Н.М.) объединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми отказался от исковых требований в части отсутствующим права собственности и исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о государственной регистрации права собственности ФИО на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1785 кв.м. в -ОРГАНИЗАЦИЯ- по <адрес>, судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ исполнено – на спорные земельные участки за Муниципальным образованием г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности.

Истец Иванова Н.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, требования ДЗО поддержала.

Ответчик ФИО исковые требования не признал, пояснил, что является членом -ОРГАНИЗАЦИЯ- с ДД.ММ.ГГГГ. Возведенные на земельном участке садовые домики не являются объектами капитального строительства, поэтому каких – либо разрешений на их строительство не требуется. Просил к исковым требованиям об оспаривании права собственности на строения применить трехгодичный срок исковой давности. Считает, срок следует считать с момента инвентаризации строений с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика своего доверителя поддержал.

Представители третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ- в судебном заседании иски ДЗО и Ивановой Н.М. поддержали.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 11.10.2013 г. распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность Байдина Д.В. земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1785 кв.м. в -ОРГАНИЗАЦИЯ- по <адрес>, признано незаконным.

Из указанного решения следует, что за ответчиком необоснованно зарегистрировано право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1785 кв.м., составленный из нескольких земельных участков.

Судом установлено из материалов дела и вышеуказанного решения суда, что Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № коллективному саду № под существующий сад предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 2,23га.

Оспариваемые Депаратментом земельных отношений постройки на земельном участке № с кадастровым номером № площадью 1785 кв.м. были построены не Байдиным Д.В. после регистрации за ним права собственности на земельный участок, а ранее после предоставления садоводческому товариществу земельного участка.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с чем доводы истца о самовольности строительства ответчиком: жилого строения, расположенного на дачном земельном участке, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 7,7 кв.м.; - жилого строения, расположенного на дачном земельном участке, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 6,1 кв.м.. не являются обоснованными, а требования о признания их таковыми не подлежат удовлетворению.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что количество членов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составляло 37 человек, на ДД.ММ.ГГГГ 38 человек, на ДД.ММ.ГГГГ 36 человек, на ДД.ММ.ГГГГ 36 человек. При этом каждый из членов -ОРГАНИЗАЦИЯ- являлся пользователем земельного участка, входящего в общий земельный участок, предоставленный -ОРГАНИЗАЦИЯ-. В числе членов -ОРГАНИЗАЦИЯ- и пользователей земельного участка была и Иванова Н.М.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено из представленных документов и пояснений сторон, что земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1785 кв.м. был составлен из нескольких земельных участков, в том числе, участка № (л.д. 70-71), предоставленного Ивановой Н.М., являющейся членом некоммерческого товарищества Коллективный сад 47/5, и приобретшей строения на этом земельном участке по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (копия членской книжки и договора купли-продажи, протокола о приеме Ивановой Н.М. в члены -ОРГАНИЗАЦИЯ- представлены в дело).

Как пояснил представитель -ОРГАНИЗАЦИЯ- Иванова Н.М. с момента приобретения строений, она постоянно пользовалась ими и земельным участком.

Доказательств пояснений ответчика, что строения на земельном участке №, входящем в земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1785 кв.м., принадлежат ему или членам его семьи, суду не было представлено. Это относится и к квитанциям по уплате страховых взносов, представленных ответчиком, поскольку из них следует, что имело место страхование иного имущества, а не имущества Ивановой Н.М.

Соответственно, доводы Ивановой Н.М. об отсутствии у ответчика права собственности на строения земельном участке №, входящем в земельный участок № с кадастровым номером № суд считает доказанными. А ее требования к Байдину Д.В. подлежащими удовлетворению.

Относительно построек на земельном участке № входящем в земельный участок с кадастровым номером № площадью 1785 кв.м., суд полагает, что, так как самовольность их строительства не доказана, а принадлежность иному лицу (не Байдину Д.В.) не доказана, то оснований для удовлетворения требований об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о государственной регистрации права собственности ФИО на указанные жилые строения нет.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Байдина Д.В. следует взыскать в пользу Ивановой Н.М. -СУММА- расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Байдину Д. В. о признании построек самовольными, отказать.

Признать отсутствующим у Байдина Д. В. право собственности на жилое строение, расположенное на дачном земельном участке, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 7.7 кв.м. адрес объекта: <адрес>

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилое строение, расположенное на дачном земельном участке, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 7.7 кв.м. адрес объекта: <адрес> за Байдиным Д. В..

Взыскать с Байдина Д. В. в пользу Ивановой Н. М. -СУММА- расходов по государственной пошлине.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О. Ю. Федотов