Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2015 ~ М-605/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-762/ 2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 года                                                                                           г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе
Председательствующего судьи                                                                           Панасенко Н.В.,
при секретаре                                                                                                        Чупуковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Гамзенкову Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - администрация района) обратилась в суд с иском к Гамзенкову Р.В. по тем основаниям, что ответчик в нарушение условий заключенного между сторонами договора аренды        № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного в ... Прионежского района Республики Карелия, не вносит арендную плату. Решением ... суда от хх.хх.хх г. с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по данному договору за хх.хх.хх г.., за хх.хх.хх г., а также пени, всего на сумму ... рублей. В настоящее время у истца имеется задолженность по арендной плате в размере ... руб. за хх.хх.хх г., а также пени в сумме ... рублей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.

Ссылаясь на положения статей 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный с ответчиком; обязать Гамзенкова Р.В. передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенный в ... Прионежского района Республики Карелия, для индивидуального жилищного строительства в границах, категория земель - земли населенных пунктов; взыскать с Гамзенкова Р.В. задолженность по арендной плате за хх.хх.хх г. в размере ... рублей, а также пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... рублей, всего на сумму ... рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании хх.хх.хх г. просил не расторгать договор аренды, расчет задолженности по арендной плате и пени не оспаривал, выразил готовность погасить имеющуюся задолженность. В данное судебное заседание каких-либо возражений по расчету суммы иска, а также доказательств погашения задолженности ответчик ни суду, ни истцу не представил.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией района и Гамзенковым Р.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ... Прионежского района Республики Карелия, площадью ... кв. метров, для индивидуального жилищного строительства, на срок до хх.хх.хх г. Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о проведении регистрации ограничения (обременения) права от хх.хх.хх г. государственная регистрация аренды земельного участка проведена хх.хх.хх г.

Согласно п.2.3 договора аренды годовая арендная плата определена протоколом проведения открытого аукциона по продаже лота № от хх.хх.хх г. и составляет ... рублей.

Исходя из п.2.8 договора аренды годовая арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в срок до ... числа первого месяца текущего квартала. Ежеквартальный платеж составляет ... рублей.

Пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.2.4. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Решением ... суда от хх.хх.хх г. по договору аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. с Гамзенкова Р.В. в пользу администрации района взыскана задолженность за хх.хх.хх г., за хх.хх.хх г. в размере ... рублей, и пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... рублей, всего на сумму ... рублей.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет ... руб., т.е. арендная плата с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Учитывая, что требование истца основано на нарушении ответчиком принятых по договору обязательств и соответствует положениям статей 307, 309, 614 ГК РФ, задолженность в размере ... руб. подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд считает данное требование истца доказанным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик не оплачивал арендные платежи в установленные законом сроки, суд считает, что требование истца в части взыскания с ответчика пени, предусмотренных п.5.3. договора аренды, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., согласно расчету, проверенному судом, в сумме ... руб. также подлежат удовлетворению.

Всего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ... рублей, (... руб. - арендные платежи, ... руб. - пени).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из п.3.1.1. арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по решению суда по требованию арендодателя при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством, в том числе при несоблюдении арендатором условий, признанных сторонами существенными, указанных в п.п.4.2.10-4.2.14.

Письмом от хх.хх.хх г. администрация района предложила ответчику в десятидневный срок со дня его получения перечислить сумму задолженности по арендной плате, в добровольном порядке расторгнуть договор аренды. Данное письмо Гамзенков Р.В. не получил, корреспонденция вернулась отправителю с указанием причины «отказ адресата от получения».

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей по заявленному к расторжению договору ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка расторжения договора аренды, установленного пунктом 2 статьи 452, части 3 статьи 619 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание факт удовлетворения судом требования истца о расторжении договора аренды, суд также удовлетворяет требование истца об обязании ответчика передать истцу земельный участок.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Гамзенкову Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенный между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и Гамзенковым Р.В.

Обязать Гамзенкова Р.В. передать администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенный в ... Прионежского района Республики Карелия для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с Гамзенкова Р.В. в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия района задолженность по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору от хх.хх.хх г. № за хх.хх.хх г. в размере ... рублей, а также пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... рубль ... копеек за несвоевременное внесение арендной платы, всего на сумму ... рубль ... копеек.

Взыскать с Гамзенкова Р.В. в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере ... рублей ... копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       Н.В.Панасенко

Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2015 г.