Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2018 ~ М-1478/2018 от 17.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 1428/18

27 ноября 2018 года                      г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

с участием представителя ответчика по доверенности Кириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сидоров В.В. к Петюшов Е.В. о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Сидоров В.В. предъявил в суд иск к Петюшов Е.В. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Петюшов Е.В. и Сидоров В.В. действительным и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Сидоров В.В. исковые требования поддержал, пояснил что, ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Петюшов Е.В. Между Сидоров В.В. и Петюшов Е.В. был заключен и подписан договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ему в день подписания договора, расчет за приобретенную недвижимость он полностью произвел с Петюшов Е.В. в день подписания договора купли-продажи. С этого же дня Сидоров В.В. вселился в квартиру и занял ее как свою собственность. Весь период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он как собственник владеет и пользуется выше указанной квартирой, регулярно оплачивает коммунальные платежи, в квартире сделал ремонт. Согласно договоренности, Петюшов Е.В. обязался подготовить необходимую документацию для сдачи документов в регистрационную палату в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик так и не предпринял никаких действий для перерегистрации права собственности на выше указанную квартиру на имя Сидоров В.В., хотя расчет за квартиру полностью произведен и все свои обязательства Сидоров В.В. выполнил. За период владения квартирой к Сидоров В.В. никто никаких претензий не предъявлял. С мая 2017 года Сидоров В.В. непрерывно, добросовестно и открыто стал владеть и пользоваться указанной квартирой, сделал ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи, а его продавец - Петюшов Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на имя Сидоров В.В., в связи с чем он вынужден обращаться в суд за защитой его прав.

Между Сидоров В.В. и Петюшов Е.В., были подписаны соответствующие документы. Сидоров В.В. как своею собственностью владеет и пользуется указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. Никто и никогда к нему претензий в отношении указанной недвижимости не предъявлял.

Согласно выписок из ЕГРН от 09.10.2017г. и от 19.09.2018г. арестов и запрещений в отношении выше указанной квартиры не было и нет.

Сидоров В.В. обращался в МФЦ, что бы у него приняли документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру на его имя, но ему в устной форме отказали в приеме документов и пояснили, что без личного присутствия продавца принять документы они не смогут, а поскольку продавец отказывается оформлять недвижимость и являться в регистрирующий орган, ему рекомендовали обратиться в суд за признанием его права собственности на указанную недвижимость.

Не смотря на то что Сидоров В.В. купил и принял в свою собственность квартиру, зарегистрировать свое право собственности должным образом он не может. Иным способом, иначе как в судебном порядке, он не может юридически закрепить свое право собственности на вышеуказанную недвижимость. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Петюшов Е.В. и Сидоров В.В. действительным. Признать право собственности Сидоров В.В. на квартиру с площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Петюшов Е.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований Сидоров В.В. в полном объеме.

Представитель ответчика Петюшов Е.В., действующая доверенности Кирина А.А., в судебном заседании исковые требования Сидоров В.В. признала в полном объеме.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимости между Петюшов Е.В. и Сидоров В.В. Согласно пункту 2 договора купли-продажи оплата за недвижимость произведена, что подтверждается распиской. Согласно пункту 4 указанного договора Петюшов Е.В. передал недвижимость Сидоров В.В. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Петюшов Е.В. получил от Сидоров В.В. денежные средства за квартиру в полном объеме, согласно договора купли-продажи недвижимости.

Согласно выписок из ЕГРН от 09.10.2017г. № и от 19.09.2018г. № площадь квартиры с кадастровым № аресты и запрещения отсутствуют.

Согласно решения Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Петюшов Е.В. принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 19.05.2017г. Петюшов Е.В. принадлежало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешедшую к нему в порядке наследования.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.».

Судом установлено, что Петюшов Е.В. передал в собственность Сидоров В.В. квартиру ДД.ММ.ГГГГ, расчет с ним Сидоров В.В. произвел полностью, договор купли-продажи недвижимости заключен в простой письменной форме. Сидоров В.В. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой как своей собственной, сделал в ней капитальный ремонт.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, а также учитывая представленное заявления ответчика и его представителя о признании иска, суд не находит оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, поэтому у суда отсутствуют основания, предусмотренные ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, препятствующие принятию признания ответчиком обстоятельств, на которых сторона истца основывает свои требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска представителю ответчика в порядке ч. 2 ст.173 ГПК РФ судом разъяснены.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, оценив признание иска ответчиком в совокупности с представленными доказательствами, и установив, что признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не позволяющих принять признание иска ответчиком, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении искового заявления.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. 39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сидоров В.В. к Петюшов Е.В. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сидоров В.В. и Петюшов Е.В., действительным.

Признать право собственности Сидоров В.В. на квартиру с площадью 35,1кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Изобильненского районного суда                                                     В.П. Блудов