Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7155/2011 ~ М-7049/2011 от 06.09.2011

Дело 2-7155/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре                              Самойленко Д.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Быковской С.А. к Администрации ... района, Администрации сельского поселения ....., Управлению архитектуры и градостроительства ..... района о признании права собственности на строения,

У С Т А Н О В И Л:

Быковская С.А. обратилась в суд с иском к Администрации ... района, Администрации сельского поселения ....., Управлению архитектуры и градостроительства ..... района о признании права собственности на административно-офисное здание лит.Б,б,б1 общей площадью 2 299,6 кв.м, на здание трансформаторной подстанции лит.Д общей площадью 20,4 кв.м, здание охраны со встроенной котельной лит.В общей площадью 111,6 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС. В обоснование исковых требований Быковская С.А. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1733 кв.м., расположенный по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истице было разрешено строительство индивидуального жилого дома площадью 2 296,8 кв.м. на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала право собственности на жилой дом в стадии строительства. В 2008 году вид разрешенного использования принадлежащего истице земельного участка был изменен на «строительство офисных и административных зданий» и истица начала реконструкцию жилого дома в административно-офисное здание. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ..... района истице был выдан Градостроительный план земельного участка для реконструкции жилого дома в административно-офисное здание.

В настоящий момент истицей возведено 4-х этажное административно-офисное здание общей площадью 2 299,6 кв.м., однако она не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанное здание, поскольку на основании разрешения было возведено сначала жилое строение, на которое зарегистрировано право собственности.

Кроме того, истицей были возведены трансформаторная подстанция лит.Д и здание котельной с помещением для охраны лит.В, что предусмотрено Градостроительным планом земельного участка.

Быковская С.А. просила признать за ней право собственности на возведенные постройки, полагая, что строения расположены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке и возведены с соблюдением требований законодательства.

Явившийся в судебное заседание представитель истицы на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Быковской С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1733 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС (Т.1 л.д.9).

В 2006 году в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации ..... района истицей получено разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на земельном участке с К№ (л.д.16).

Право собственности Быковской С.А. на жилой дом в стадии строительства по указанному выше адресу зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № усматривается, что вид разрешенного использования принадлежащего истице земельного участка установлен: «строительство офисных и административных зданий».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ..... района выдан Градостроительный план земельного участка, в которым предусмотрена реконструкция индивидуального жилого дома истицы в административно-офисное здание. Согласно Градостроительному плану на земельном участке также предусмотрено возведение здания трансформаторной подстанции и отдельно стоящего двухэтажного нежилого здания (л.д. 11-15).

Из представленных в материалы дела технических паспортов на возведенные истицей объекты следует, что они возведены и размещены в соответствии с Градостроительным планом.

Из представленных в материалы дела технических заключений, разработанных ООО «наименование 1» и ООО «наименование 2» следует, что истицей возведено административно-офисное здание общей площадью 2 299,6 кв.м., пригодное для дальнейшей безопасной эксплуатации, техническое состояние которого соответствует исправному состоянию в соответствии с ГОСТ Р № и СП №, СНиП №.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку возведенные строения расположены на принадлежащем Быковской С.А. на праве собственности земельном участке, имеющем разрешенный вид использования «для строительства офисных и административных зданий», и соответствуют требованиям, предъявляемым к такого вида сооружениям, строения размещены в соответствии с Градостроительным планом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку жилой дом - объект незавершенного строительства, право собственности на который было зарегистрировано истицей в 2007 году прекратил свое существование в результате произведенной реконструкции в административно-офисное здание, то суд считает необходимым прекратить правовую регистрацию собственности Быковской С.А. на жилой дом в стадии строительства и исключить сведения о регистрации этого права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить государственную регистрацию права собственности Быковской С.А. на жилой дом в стадии строительства общей площадью 2234,10 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №).

Признать за Быковской С.А. право собственности на административно-офисное здание лит.Б,б,б1 общей площадью 2 299,6 кв.м, на здание трансформаторной подстанции лит.Д общей площадью 20,4 кв.м, здание охраны со встроенной котельной лит.В общей площадью 111,6 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья