Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-725/2015 (2-14103/2014;) ~ М-13241/2014 от 20.11.2014

Дело № 2 - 725/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 03 марта 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Т. Н. к Кудриной Е. В. об обязании продать долю жилого дома по кадастровой стоимости, произвести кадастровую оценку жилого помещения, предоставить отсрочку оплаты доли жилого помещения,

установил:

Истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома также является ответчик, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 35-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Кудрина Е.В. через нотариуса Прохорову М.В. обратилась с заявлением к Никитиной Т.Н., в котором сообщила, что продает принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 500 000 рублей; предложила осуществить право преимущественной покупки доли в течение 1 месяца со дня получения заявления.

ДД.ММ.ГГГГ Кудрина Е.В. вновь обратилась с заявлением к Никитиной Т.Н., в котором сообщила, что продает принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 450 000 рублей; предложила осуществить право преимущественной покупки доли в течение 1 месяца со дня получения заявления.

Истец просит суд обязать ответчика продать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за сумму согласно кадастровой стоимости жилого дома на момент продажи пропорционально покупаемой доле; обязать ответчика произвести кадастровую оценку жилого помещения; обязать ответчика предоставить отсрочку по внесению денежных средств в счет оплаты доли жилого помещения, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по ордеру Васёва Я.В. с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат одновременно права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из материалов дела видно, что Кудрина Е.В. свою обязанность по извещению истца как участника долевой собственности о предстоящей продаже принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выполнила, тогда как истец никаких действий, направленных на реализацию своего права преимущественной покупки доли, не совершила и обратилась в суд с требованием об уменьшении размера стоимости доли.

Суд, руководствуясь положениями ст. 421 ГК РФ, приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для понуждения ответчика к снижению размера стоимости принадлежащего ей недвижимого имущества не имеется.

По смыслу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества только такие действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Действующим законодательством не предусмотрены положения о понуждении сособственника, имеющего намерение продать свою долю, к снижению стоимости доли до уровня кадастровой стоимости.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Никитиной Т. Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2015 года.