Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10905/2020 от 26.03.2020

Дело <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

Истринский городской суд <данные изъяты> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Григорьевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Мир» к Кузьминой В. П. об установлении границы между земельными участками, об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    СНТ «Мир» обратилось в суд с иском к Кузьминой В.П. об установлении границы между земельными участками, об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования, о возмещении судебных расходов.

         В обосновании заявленных требований истец указал, что решением <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся <данные изъяты> от 13.05.1958г. отведен под коллективное садоводство мясокомбинату им.Микояна земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Постановлением ГЛАВЫ А. И. <данные изъяты> от 02.06.1993г. <данные изъяты>-св.з. земельный участок площадью <данные изъяты> га был изъят у Мясокомбината и передан в собственность СНТ «Мир».

Согласно указанному Постановлению в коллективно- совместную собственность товарищества передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью 33000 кв.м имеет кадастровый <данные изъяты>, границы не установлены.

С целью проведения кадастровых работ для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования) 16.10.2006г. Товарищество заключило договор с МУП «ЛИМБ». В 2007 году произведена топографическая съемка земельного участка в виде плана с соответствующими согласованиями. По результатам замеров площадь земель общего пользования составила <данные изъяты> кв.м. По результатам топографической съемки фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику Кузьминой В.П. составила 1282 кв.м, что на 159 кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Площадь земельного участка <данные изъяты> по правоустанавливающим документам- <данные изъяты> кв.м.

25.07.2007г. ответчик обратилась с заявление в правление СНТ «Мир» с просьбой передать ей земельный участок из земель общего пользования площадью 60 кв.м со стороны скважины. Ей было отказано, поскольку земельный участок используется для проезда и маневра грузового транспорта с целью обслуживания и ремонта скважины.

В 2008 году при формировании межевого дела на земли общего пользования все собственники земельных участков на территории СНТ подписали согласования смежных границ, кроме ответчика Кузьминой В.П.

Примерно в 2010 году ответчица самовольно, несмотря на запрет Товарищества, выдвинула забор вглубь земельного участка общего пользования СНТ, в том числе, и со стороны скважины, В результате фактическая площадь земельного участка ответчика увеличилась до <данные изъяты> кв.м, что на 190 м больше площади по правоустанавливающим документам.

Перенос забор нарушает права СНТ, т.к. ограждение мешает снегоуборочной технике, со стороны скважины невозможно осуществлять маневры для ее обслуживания и ремонта.

На общей собрание СНТ «Мир» 05.07.2014г. рассмотрена коллективная жалоба в адрес Кузьминой В.П. на неправомерный захват земель общего пользования и земель смежных землепользователей, в результате члены СНТ проголосовали против оформления Кузьминой В.П. незаконно захваченных земель общего пользования.

В период с 16 по <данные изъяты> председателем и членами правления проводилась проверка по спору в отношении местоположения границ смежных фактических границ земельных участков и незаконного строительства. Решением И. городского суда Кузьминой В.П. отказано в установлении границ ее земельного участка по фактической площади 1313 кв.м.

Факт самовольного занятия земельного участка подтверждается Актом выездной проверки от 19.09.2014г. Также Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 21.11.2014г. установлено самовольное запользование Кузьминой В.П. земель общего пользования СНТ.

После изменения требований к формированию межевого плана в 2016 году СНТ «Мир» вновь осуществляло согласование смежных границ, однако, Кузьмина В.Н. не расписалась, подала письменные возражения. Управлением Росреестра МО на основании письменных возражений Кузьминой В.П. отказано в проведении кадастрового учета земельного участка общей пользования.

Таким образом, из-за неправомерных действий ответчика с 2008 года СНТ «Мир» лишено возможности установить границы своего земельного участка. В результате ущерб причиняется всем членам СНТ.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями освободить самовольно занятый земельный участок общего пользования, однако, ответчик отказывается это сделать в добровольном порядке.

Просит установить смежную границу между земельным участком <данные изъяты>, принадлежащим Кузьминой В.П., и землями общего пользования СНТ «Мир» в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в карте (плане) границ, изготовленного МУП «ЛИМБ», обязать Кузьмину В.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком истца путем переноса своими силами и за свой счет ограждения в границы, указанные в карте (плане) границ, изготовленном МУП «ЛИМБ», взыскать с Кузьминой В.П. в пользу СНТ «Мир» государственную пошлину в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя- <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель СНТ «Мир» не явился, представитель просил об отложении судебного разбирательства ввиду нахождения в отпуске.

Ответчик Кузьмина В.П. и ее представители Кузьмин А.Н. и Горячих А.В. явились, возражали против удовлетворения требований по предложенному истцом варианту. Просили принять при разрешении требований вариант 2 приложения 8 экспертного заключения.

Суд, выслушав пояснения стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Решением <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся от 13.05.1958г. за Мясокомбинатом им.Микояна закреплен в пользование под коллективное садоводство участок земли при ст.<данные изъяты>ю <данные изъяты> га в границах, установленных в 1957 году (л.д.11). Выдан Акт на право пользования землей (л.д.12-14). Постановлением Главы А. И. <данные изъяты> от 02.06.1993г. <данные изъяты>-св.з. «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Мир» <данные изъяты> с/с» земельный участок площадью 17,5 га изъят у Мосмясопром и закреплен за садоводческим товариществом «Мир», из них в коллективно- совместную собственность товарищества 33000 кв.м (земли общего пользования) (л.д.15), выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> (л.д.16). Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ, присвоен кадастровый <данные изъяты> (л.д.17-20).

Ответчик Кузьмина В.П. является членом СНТ «Мир» (л.д.21).

Кузьминой В.П. на основании Постановлением Главы А. И. <данные изъяты> от <данные изъяты>. <данные изъяты>-св.з. «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Мир» <данные изъяты> с/с» передан в собственность для ведения садоводства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м участок <данные изъяты> в СНТ «Мир» (л.д.90). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решением И. городского суда от 04.03.2014г. разрешены исковые требования Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> к Кузьминой В.П. об освобождении участка лесного фонда от незаконно возведенных строений, возмещении ущерба, причиненного лесному фонду, встречные исковые требования Кузьминой В.П. к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты> об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка: суд установил факто того, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>, с/п Ивановское, СНТ «Мир», участок 44 по своему фактическому расположению находится в границах землеотвода СНТ «Мир». В удовлетворении требований Кузьминой В.П. в части установления границ земельного участка <данные изъяты> площадью 1313 кв.м отказано (л.д.133-141).

Решением общего собрания от 05.07.2014г. Кузьминой В.П. отказали в оформлении незаконно захваченных земель общего пользования.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

2) самовольного занятия земельного участка.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – Кузьмина В.П.) имеет площадью 1327 кв.м. На земельном участке расположены: садовый (жилой) дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные на земельном участке.

      По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

     По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – Кузьмина В.П.) должна составлять <данные изъяты> кв.м.

     Допустимую разность площадей при контроле межевания подсчитывают по формуле, установленной [6]: ?Р = 3.5 Мt v Рдок, где Мt = 0.20 м – ср.квадратическая ошибка определения координат межевого знака, Рдок – площадь участка в кв.м по документам.

     Для данного участка: ?Р = 3.5 х 0.2v1123 = 23.5 (кв.м), фактическая разность составляет 1327 – 1123 = 204 (кв.м), что превышает допустимое значение разности площадей. Превышение площади – 204 кв.м.

     По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Мир») не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

    Местоположение границ земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – Кузьмина В.П.) по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ земельного участка по сведениям генерального плана СНТ (л.д. 24), плана СНТ (л.д. 25). Указанное несоответствие связано с увеличением площади земельного участка <данные изъяты> за счет земель общего пользования СНТ «Мир».

      В данном случае определить точное значение площади запользования части земель общего пользования СНТ «Мир» не представляется возможным, так как планы СНТ (л.д. 24-25) выполнены схематично с большой степенью погрешности – без соблюдения точного масштаба в части указания площади земельных участков и их точных границ.

В данном случае невозможно однозначно и достоверно совместить фактическую съемку исследуемого участка местности, выполненную с точностью до 0.20 м с планами СНТ «Мир», выполненными схематично.

     Также необходимо учитывать, что сложившийся порядок землепользования (местоположение границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН) также не соответствует местоположению границ земельных участков по сведениям генерального плана СНТ (л.д. 24) и плана СНТ (л.д. 25).

Местоположение границ земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – Кузьмина В.П.) по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ земельного участка по сведениям топографической съемки 2007 года, изготовленной МУП «ЛИМБ» (л.д. 31-32).

По сведениям топографической съемки 2007 года, изготовленной МУП «ЛИМБ» (л.д. 31-32) части земельного участка <данные изъяты> общей площадью 41 (20+21) кв.м имеют наложение на земли общего пользования СНТ «Мир».

    Доказательств правомерного использования Кузьминой В.П. части земельного участка общего пользования не представлено.

Таким образом, представленными документами подтверждается факт самовольного занятия ответчиком части земельного участка СНТ «Мир».

Экспертом предложены 2 варианта установления смежной границы между земельными участками сторон: в соответствии с топографической съемкой 2007 года, изготовленной МУП «ЛИМБ» с учетом уточнения координат т.36- исключением незначительного пересечения смежной границы с контуром хозяйственного строения- хозблок 1, принадлежащего ответчику; по фактическому землепользованию- местоположению ограждения на момент экспертного осмотра.

Суд не может принять второй вариант установления границы ввиду того, что общее собрание членов СНТ «Мир» своей согласие на передачу в собственности Кузьминой В.П. части земельного участка общего пользования не давало.

Суд принимает первый вариант установления смежной границы, поскольку при таком варианте учитывается баланс интересов сторон, площадь земельного участка Кузьминой В.П. сохраняется (оставляет 1327 кв.м- (20+21 кв.м)= 1286 кв.м при документальной площади <данные изъяты> кв.м (л.д.185, 198)).

Определяя границу земельного участка в вышеуказанном порядке, суд в соответствии с ст. 304 ГК РФ видит необходимым возложить на ответчика обязанность перенести ограждение в соответствии с этой границей.

Удовлетворяя исковые требования истца в части установлении границы, суд в соответствии с ст. 98 ГПК РФ видит возможным компенсировать истцу за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования удовлетворить частично.

       Установить границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу <данные изъяты>, с/п Ивановское, СНТ «Мир», участок 44, принадлежащим Кузьминой В.П., и земельным участком общего пользования СНТ «Мир», с кадастровым номером 50:08:0060309:549, принадлежащим СНТ «Мир» в соответствии с вариантом 1 (приложение 7) экспертного заключения, в следующих границах:

№	X, м	Y, м
н38	483854.94	1340915.85
н37	483853.66	1340909.46
н36	483852.29	1340899.27
н35	483857.06	1340896.62
н34	483871.12	1340890.84
101	483896.60	1340875.25

    Обязать Кузьмину В. П. устранить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования СНТ «Мир», путем переноса своими силами и за свой счет ограждения в следующие границы:

№	X, м	Y, м
н38	483854.94	1340915.85
н37	483853.66	1340909.46
н36	483852.29	1340899.27
н35	483857.06	1340896.62
н34	483871.12	1340890.84
101	483896.60	1340875.25

сохранив за СНТ «Мир» право произвести указанные работы за свой счет, с дальнейшим взысканием расходов с Кузьминой В. П..

Взыскать с Кузьминой В. П. в пользу СНТ «Мир» расходы по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части установление границы в ином порядке, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья И.

городского суда

<данные изъяты> О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018г.