Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2020 от 19.03.2020

Дело № 2-1848/2020

УИД 66RS0003-01-2019-006299-05

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 03 июля 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» к Третьякову О.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (далее – ООО «Жил Сервис Эксперт») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ООО «Жил Сервис Эксперт» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресам: ***, что подтверждается сведениями, содержащимися в реестре лицензий Свердловской области, размещенными на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Третьяков О.Г. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ***, площадью 79,80 кв.м., ***, площадью 360,4 кв.м., а также ***, площадью 72,90 кв.м. В период с 01.09.2016 по 30.09.2019 истец оказывал ответчику услуги по «отоплению», «содержанию и ремонту жилья» и коммунальные услуги по содержанию общего имущества в отношении нежилого помещения по ***. В связи с тем, что оплата оказанных услуг проводилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, за период с 01.12.2016 по 30.09.2019 образовалась задолженность в размере 84808,08 руб. В период с 01.10.2017 по 31.08.2019 истец оказывал ответчику услуги по «содержанию и ремонту жилья» и коммунальные услуги по содержанию имущества в отношении нежилого помещения по ***. В связи с тем, что оплата оказанных услуг проводилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, за период с 01.11.2018 по 31.08.2019 образовалась задолженность в размере 82264,81 руб. В период с 01.09.2016 по 30.09.2019 истец оказывал ответчику услуги по «отоплению», «содержанию и ремонту жилья» и коммунальные услуги по содержанию имущества в отношении нежилого помещения по ***. В связи с тем, что оплата оказанных услуг проводилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, за период с 01.12.2016 по 30.09.2019 образовалась задолженность в размере 89122,54 руб. 04.12.2018 и 08.05.2019 в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием об оплате задолженности за оказанные услуги, однако задолженность не погашена. В связи с тем, что в период с января 2016 года по сентябрь 2019 года оплата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, ответчику начислены пени, по нежилому помещению по *** размере 36230,66 руб. (с 11.01.2017 по 15.11.2019), по нежилому помещению по *** размере 13351,42 руб. (с 11.11.2017 по 15.11.2019), по нежилому помещению по *** размере 38267,22 руб. (с 11.01.2017 по 15.11.2019).

В процессе рассмотрения дела требования истцом неоднократно уточнялись.

На основании изложенного, окончательно, с учетом внесенных ответчиком платежей, исключения из расчета начислений по услугам «отопление» и «содержание контейнерной площадки», исчисления пени по ставке 4,5 % за период 01.02.2017 по 05.04.2020, просит взыскать с Третьякова О.Г. в пользу общества задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67257,63 руб., в том числе 51387,21 руб. – сумму основного долга, 15870,42 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2217,73 руб., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4422,27 руб.

В судебном заседании представитель истца – Устьянцева М.С., действующая на основании доверенности от 15.10.2018, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Указала, что с информацией о выполненных работах и оказанных услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за 2016, 2017 годы можно ознакомиться на официальном сайте ООО «Жил Сервис Эксперт», за 2018, 2019 годы – на официальном сайте «ГИС ЖКХ». Начисления произведены ответчику в соответствии с тарифами, установленными Постановлениями администрации г. Екатеринбурга, а также в соответствии с тарифами и нормативами, установленными Постановлениями РЭК Свердловской области. Возражая против расчета, представленного ответчиком, указала, что денежные средства по платежному поручению от *** *** на счет ООО «Жил Сервис Эксперт» не поступили. Таким образом, с учетом внесенных ответчиком платежей, исключения из расчета начислений по услугам «отопление» и «содержание контейнерной площадки», в настоящий момент у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, начисленные на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», за индивидуальное потребление начисления управляющей компанией не производятся.

Ответчик Третьяков О.Г., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика – Котлиметов К.Т., действующий на основании доверенности от 14.05.2020, с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы ранее представленных в материалы дела отзывов на исковое заявление. Указал, что ответчиком оплачены коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Поскольку Третьяковым О.Г. заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, оснований для начисления коммунальных услуг у ООО «Жил Сервис Эксперт» не имеется, коммунальные услуги на содержание имущества входят в содержание жилья, оплаченное ответчиком. Кроме того, истцом не указано, на основании каких тарифов происходит расчет коммунальных платежей. Пояснил, что денежные средства по платежному поручению от *** *** не поступили на счет ООО «Жил Сервис Эксперт» в связи со сменой реквизитов.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Жил Сервис Эксперт» (до 29.05.2018 ООО «УК Нижнеисетская») осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресам: ***, и ***.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что Третьяков О.Г. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ***, площадью 79,80 кв.м., ***, площадью 360,4 кв.м., а также ***, площадью 72,90 кв.м.

В судебном заседании установлено и материалами дела, в частности, счетами на оплату, актами сверки взаимных расчетов подтверждается, что обязанность по внесению указанных платежей ответчиком исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность составила за период с 01.02.2017 по 30.09.2019 – 4850,66 руб. (в отношении нежилого помещения по ***); с 01.03.2017 по 31.08.2019 - 41307,15 руб. (в отношении нежилого помещения по ***); с 01.12.2016 по 30.09.2019 – 5229,40 руб. (в отношении нежилого помещения по ***). Указанная задолженность образовалась за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Расчеты истца по задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, проверены. Расчет представлен с расшифровкой всех сумм образования, применены тарифы, установленные Постановлениями администрации г. Екатеринбурга, а также Постановлениями РЭК Свердловской области. Поскольку оплата ответчиком за все нежилые помещения производилась одним платежным поручением, без указания суммы оплаты в отношении каждого, истцом произведено распределение платежей на все помещения исходя из выставленных счетов на оплату.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, подлежат удовлетворению за период с 01.12.2016 по 30.09.2019 в размере 51387,21 руб.

Доводы ответчика о необоснованном взыскании платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества со ссылкой на то, что данные расходы уже включены в стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья, что может привести к двойной оплате, являются несостоятельными и основаны на неверном толковании норм материального права.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды является коммунальной услугой, в связи с чем, не может быть включена в состав платы за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в редакции, действовавшей в период задолженности) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

При этом абз. 2 указанного пункта Правил предусмотрено, что в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Абзацем 1 п. 40 Правил также закреплено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды не входят в минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и не включены в Перечень услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме согласно Правилам содержания общего имуществ в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Следовательно, федеральным законодательным актом установлен порядок начисления и расчета платы за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, в котором водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды начисляется отдельной строкой в составе платы за коммунальные услуги, а не в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, истец вправе требовать взыскания пени.

Согласно расчету истца ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в общем размере 15870,42 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика пени в размере 15870,42 руб. подтверждены соответствующими письменными доказательствами, заявлены управомоченным на то лицом, обоснованы и подлежат взысканию с ответчика, не заявившим ходатайство о снижении их размера.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменного расчета задолженности истца по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, суд полагает возможным взыскать с Третьякова О.Г. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 30.09.2019 в размере 51387,21 руб., а также пени в размере 15870,42 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от *** *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 640 руб.

С учетом принятия заявления об уточнении исковых требований, а также размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2217,73 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4422,27 руб. подлежит возврату истцу за счёт средств Управления Федерального казначейства по Свердловской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» к Третьякову О.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Третьякова О.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «***1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 30.09.2019 в размере 51387,21 руб., пени в размере 15870,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2217,73 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт», ИНН6674174029, ОГРН 1069674003013, КПП 667901001, место нахождения: 620010, г. Екатеринбург, ул.Зои Космодемьянской, д. 43, оф. 104, излишне уплаченную по платежному поручению от *** государственную пошлину в размере 4422,27 руб. за счёт средств Управления Федерального казначейства по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева