Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6489/2021 ~ М-6134/2021 от 12.07.2021

УИД № 72RS0014-01-2021-010937-37

Дело № 2-6489/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                           25 августа 2021 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Мальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6489/2021 по исковому заявлению Потаниной Наталии Александровны к Потаниной Ольге Викторовне о признании договора дарения жилого помещения недействительным,

установил:

Потанина Н.А. обратилась в суд с иском к Потаниной О.В. о признании договора дарения жилого помещения от 19.07.2019, заключенного между Потаниной Н.А. и Потаниной О.В. притворной сделкой, применении последствий недействительности сделки путём признания договора дарения договором купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что 19 июля 2019 года между Потаниной Н.А. и Потаниной О.В. был заключен договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес>. В тот же день между сторонами подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. 01 июля 2019 года истцом переданы ответчику денежные средства по указанному договору в размере 2 500 000 рублей в качестве задатка, 19 июля 2019 года переданы денежные средства в размере 2 000 000 рублей в качестве окончательной оплаты. Полагает, что поскольку договор дарения носит возмездный характер, стороны имели намерение совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества, договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, в связи с чем является недействительным.

К участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Анисимова Юлия Александровна.

Истец Потанина Н.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Ответчик Потанина О.В., третье лицо Анисимова Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между Потаниной Наталией Александровной (одаряемый) и Потаниной Ольгой Викторовной (даритель), 19 июля 2019 г. был заключен договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору дарения, даритель безвозмездно передает одаряемому вышеуказанное жилое помещение, а также долю в праве на общее имущество (пункты 1.2 – 1.4 договора).

19 июля 2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи по договору дарения нежилого помещения (гаража) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Договор дарения жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, а также акт приема-передачи по договору дарения были переданы через МФЦ города Тюмени для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Данная сделка была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в ЕГРН вснесена соответствующая запись - №.

Также установлено, что согласно выписке от 06.08.2021 из ЕГРН собственником спорной квартиры с 08.04.2021 является Анисимова Ю.А.

Также установлено, что 01.07.2019 г. истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 2 500 000 рублей, в качестве задатка в счет оплаты по предварительному устному договору за вышеуказанное имущество, что подтверждается распиской в получении Ответчиком указанной суммы. 19.07.2019 года Истцом были переданы Ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, в качестве окончательной оплаты по договору дарения жилого помещения, что подтверждается распиской в получении Ответчиком указанной суммы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

На основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком договор дарения носит возмездный характер и стороны по договору имели намерение и фактически совершили куплю-продажу нежилого помещения (гаража) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данный договор в силу ст. 572 ГК РФ не является договором дарения, а является договором купли-продажи. Договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и в силу ст. 170 ГК РФ является недействительным в виду его ничтожности.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Потаниной Наталии Александровны – удовлетворить.

Признать договор дарения жилого помещения от 19.07.2019, заключенный между Потаниной Наталией Александровной и Потаниной Ольгой Викторовной, в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи, применить последствия недействительности притворной сделки в виде признания договора дарения жилого помещения от 19.07.2019 договором купли-продажи жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 01 сентября 2021 года.

Судья                                                                              А.В. Терентьев