Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2020 ~ М-199/2020 от 10.02.2020

к делу № 2-370/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

02.07.2020г.                                                                                                      г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

    судья    Ербулатовой С.Р.,

    при секретаре    Пряхиной Л.В.,

    с участием представителя истца ООО «Юг-Агропром" –     Башкировой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЮГ-Агропром" к Ларьковой Антонине Николаевне о признании сделки, заключенной между ООО "Юг-Агропром" и Ларьковой А.Н. 24.12.2015 г. действительной и состоявшейся, о признании за ООО "Юг-Агропром" права собственности на земельную длю 1/5, находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истица ООО "Юг-Агропром" просит суд признать сделку, заключенной между ООО «Юг-Агропром» и Ларьковой Антониной Николаевной 24.12.2015 года действительной и состоявшейся и признать за ним право собственности на земельную долю в размере 1/5 в размере <данные изъяты> кв.м., находящуюся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка.

    Иск мотивирован тем, что 24 декабря 2015 года между Ларьковой А.Н. и ООО «Юг-Агропром», в лице генерального директора Очкаласовой Т.В., состоялась сделка купли продажи земельной доли в размере 1/7, находящейся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Договорная стоимость указанной земельной доли составила <данные изъяты> рублей. ООО «Юг-Агропром» выполнило свои обязательства по оплате указанной суммы в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1, действующей от имени Ларьковой А.Н. на основании доверенности являющейся представителем Ларьковой А.Н. в свою очередь передала свидетельство о праве собственности на указанную земельную долю и составила расписку о получении денежных средств за продажу указанной земельной доли. 13.10.2015 года ответчиком была дана доверенность на продажу 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, с целью переоформления перехода права собственности доли на покупателя ООО «Юг-Агропром». 24.12.2015 года истцом был подготовлен договор купли-продажи 1/7 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был сдан в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» МО Кавказский район 01.04.2016 года с целью перехода права собственности на 1/7 долю земельного участка на истца. В результате выбытия совладельца ФИО3, регистрации права собственности ФИО7 на 2/5 долей земельного участка с кадастровым номером № регистрация перехода права собственности на 1/7 долю земельного участка с Ларьковой А.Н. на ООО «Юг-Агропром» была приостановлена, а потом прекращена на основании заявления истца. Таким образом, право собственности на вышеуказанную земельную долю за ООО «Юг-Агропром» в установленном законом порядке зарегистрировано не было, правоудостоверяющие документы не выдавались.

    В судебном заседании представитель истца ООО "Юг-Агропром" Башкирова О.В. поддержала заявленные исковые требовании, просила их удовлетворить.

Ответчик Ларькова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ответчику по адресу, указанному в заявлении, направлялись повестки на 26.02.2020г., 30.03.2020, 02.07.2020г. которые возвращены с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2015 года между Ларьковой А.Н. и ООО «Юг-Агропром», в лице генерального директора ФИО6, состоялась сделка купли продажи земельной доли в размере 1/7, находящейся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, расположенного за пределами участка.

1/7 доля принадлежит Ларьковой Антонине Николаевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2001г., выданного нотариусом Липецкого нотариальною округа г. Липецка ФИО8, в реестре за № 7203, протокола №1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 19.06.2004г., соглашения № 6 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 19.06.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ 686798 выд. 20.12.2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края. Договорная стоимость указанной земельной доли составила <данные изъяты> рублей.

ООО «Юг-Агропром» выполнило свои обязательства по оплате указанной суммы в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1, действующей от имени Ларьковой Антонины Николаевны на основании доверенности № 48 АА 0529270, удостоверенной 17.09.2013г. ФИО8 нотариусом нотариального округа города Липецка, зарегистрированной в реестре за № 7-4716.

ФИО1 являющаяся представителем Ларьковой А.Н. в свою очередь передала свидетельство о праве собственности на спорную земельную долю и составила расписку о получении денежных средств за продажу спорной земельной доли.

13.10.2015    года ответчиком была дана доверенность № 48 АА 0825332 удостоверенная 13.10.2015 года ФИО8 нотариусом нотариального округа города Липецка, зарегистрированная в реестре за № 7- 4486 на продажу 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 19,36 га из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, с целью переоформления перехода права собственности доли на покупателя ООО «Юг-Агропром».

24.12.2015    года истцом был подготовлен договор купли-продажи 1/7 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, который был сдан в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» МО Кавказский район 01.04.2016 года с целью перехода права собственности на 1/7 долю земельного участка на истца. В процессе оформления государственной регистрации перехода права собственности на 1/7 долю земельного участка на основании договора купли-продажи 1/7 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.12.2015 года, выяснилось, что произошло уменьшение общей площади земельного участка посредством выбывания одного из долевых собственников — ФИО3. В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь земельного участка уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. С выходом ФИО3 уменьшилась только площадь земельного участка, а долевое соотношение других участников долевой собственности осталось прежним. Если перевести долевой эквивалент, то получается, что доля Ларьковой А.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., что влечет за собой нарушение пункта 3 Соглашения № 6 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 19.06.2004 года. В данном соглашении доля Ларьковой А.Н. составляет - <данные изъяты> кв.м. - 1/7 в земельном участке с кадастровым номером № При этом один из совладельцев -ФИО7 признал право собственности на 2/5 долей земельного участка в судебном порядке, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2019 №.

Таким образом, в результате выбытия совладельца ФИО3, регистрации права собственности ФИО7 на 2/5 долей земельного участка с кадастровым номером №, регистрация перехода права собственности на 1/7 долю земельного участка с Ларьковой А.Н. на ООО «Юг-Агропром» была приостановлена, а потом прекращена на основании заявления истца.

Таким образом, право собственности на вышеуказанную земельную долю за ООО «Юг-Агропром» в установленном законом порядке зарегистрировано не было, правоудостоверяющие документы не выдавались.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок/ здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, расписка, подтверждающая переход права собственности от Ларьковой А.Н. к ООО «Юг-Агропром» по своей сути являются договором купли-продажи земельной доли 1/7 находящейся в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Обе стороны совершили действия, связанные с данной сделкой: ООО «Юг- Агропром», как покупатель, исполнило свои обязательства и передало денежные средства за земельную долю, а Ларькова А.Н., являясь собственником данной доли, вправе была распорядиться ею по своему усмотрению и в соответствии со ст. 209 ГК РФ, выступая в качестве продавца продала ее, получив за это денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, и в свою очередь передала покупателю все право устанавливающие документы на данную земельную долю, сама земельная доля осталась в пользовании ООО «Юг-Агропром». Никаких претензий стороны по сделке друг к другу не имели. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не произошла исключительно ввиду того, что возникло несоответствие земельных долей в связи с выделом совладельца - ФИО3 и отсутствия возможности перераспределения земельных долей между оставшимися совладельцами.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 138-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

До настоящего времени ООО «Юг-Агропром» фактически осуществляет права собственника указанной земельной доли по владению, пользованию недвижимым имуществом.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В связи с чем, суд полагает, что сделку купли-продажи, заключенную 24.12.2015 года между Ларьковой А.Н.. и истцом следует признать состоявшейся и действительной и признать за ООО «Юг-Агропром» право собственности на земельную долю в размере 1/5 доли площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.12.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░-░░░░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/5 (░░░░░/░░░░░) ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░