Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2023 ~ М-69/2023 от 09.01.2023

УИД 63RS0042-01-2023-000071-77

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-553/2023 по иску Балыбина Е.А. к Круговой В.И. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 725,2 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.09.2007г. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре.

Согласно сведениям ЕГРН другая ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0409005:22 зарегистрировано за Кругловым И.И., Сведения о государственной регистрации права на другую ? долю на жилой дом, состоящий из двух строений, с кадастровым номером 63:010409005:710 в ЕГРН отсутствуют.

Круглов И.И. умер в июле 2019г. Принадлежащим ему домом и земельным участком пользуется его супруга Кругова В.И., принявшая наследство.

В фактическом владении и пользовании истца Балыбина Е.А. находятся жилой дом литера ББ1и занимаемый указанным домом и надворными постройками огороженный земельный участок площадью 351 кв.м. с отдельным входом на <адрес>.

В 2008г. истцом была произведена реконструкция дома. Было выполнено утепление ограждающих конструкций веранды (лит.б). В результате чего был образован одноэтажный жилой пристрой (лит.Б1). Внутри дома были проведены ремонтные работы с изменением планировки помещений, а снаружи жилой дом и пристрой были обшиты плоскими асбестоцементными листами.

В целях приведения в соответствие основных характеристик жилого дома сведениям, содержащимся в ЕГРН, истец 10.08.2021г. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 16.11.2021г. Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственном кадастровом учете, указав, что согласно сведениям ЕГРН здание находится в долевой собственности, однако факт совместного обращения участников долевой собственности отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности Балыбина Е.А. (доля ?) на жилой дом, состоящий из дух строений с кадастровым номером 63:01:0409005:710, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить в натуре и признать за Балыбиным Е.А. право собственности на изолированную часть домовладения – реконструированный жилой дом (лит. Б,Б1) площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., состоящий из помещений первого этажа – кухня площадью 7,9 кв.м., (пом. 1, лит Б1), подсобное помещение площадью 3,3 кв.м (пом.2, лит Б1), коридор площадью 2,2 кв.м. (пом.3, лит Б1), коридор площадью 8,1 кв.м. (пом.4, лит Б), жилая комната площадью 9,3 кв.м. (пом.5 лит.Б), жилая комната площадью 14,7 кв.м. (пом.6, лит.Б), жилая комната площадью 7,0 кв.м. (пом.7, лит.Б);

- прекратить право общей долевой собственности Балыбина Е.А. (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 725,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Балыбиным Е.А. право собственности на земельный участок площадью 351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с координатами характерных точек, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером № от 26.10.2021г., изготовленном кадастровым инженером ФИО7

- разделить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре земельный участок площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с координатами характерных точек, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером № от 26.10.2021г., изготовленном кадастровым инженером ФИО7

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Ответчик Кругова В.И. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, департамента управления имуществом г.о.Самара, департамента градостроительства г.о.Самара причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой. Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 725,2 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 01.09.2007г., а так же выпиской из ЕГРН от 28.10.2021г.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН другая ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО18, сведения о государственной регистрации права на другую ? долю на жилой дом, состоящий из двух строений, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

ФИО2 умер в июле 2019г. Принадлежащим ему домом и земельным участком пользуется его супруга Кругова В.И., принявшая наследство.

В фактическом владении и пользовании истца Балыбина Е.А. находятся жилой дом литера ББ1и занимаемый указанным домом и надворными постройками огороженный земельный участок площадью 351 кв.м. с отдельным входом на <адрес>.

В 2008г. истцом была произведена реконструкция дома. Было выполнено утепление ограждающих конструкций веранды (лит.б). В результате чего был образован одноэтажный жилой пристрой (лит.Б1). Внутри дома были проведены ремонтные работы с изменением планировки помещений, а снаружи жилой дом и пристрой были обшиты плоскими асбестоцементными листами.

В целях приведения в соответствие основных характеристик жилого дома сведениям, содержащимся в ЕГРН, истец 10.08.2021г. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 16.11.2021г. Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственном кадастровом учете, указав, что согласно сведениям ЕГРН здание находится в долевой собственности, однако факт совместного обращения участников долевой собственности отсутствует.

Согласно заключению № «Строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома, с заключением о перераспределении долей и выделе частей домовладения по состоянию на 25.08.2022г., составленному ООО «ЭкспертПроектСтрой» при реконструкции жилого дома (лит. Б, Б1) были выполнены следующие работы:

- демонтирована газовая плита в кухне площадью 502 кв.м.;

- демонтированы два оконных блока и заделаны два оконных проема в комнате площадью 17,6 кв.м.;

- демонтирован оконный блок и заделан оконный проем в прихожей площадью 8,8 кв.м.;

- демонтирован оконный блок с подоконной частью стены на веранде площадью 17,3 кв.;

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем при входе на веранде площадью 17,3 кв.м.;

- демонтировано крыльцо при входе на веранду площадью 17,3 кв.м., демонтирована перегородка между жилыми комнатами площадью 17,6 кв.м. и 8,4 кв.м.;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 17, кв.м и кухней площадью 5,2 кв.м.;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 8,4 кв.м. и кухней площадью 5,2 кв.м.;

- демонтирована перегородка на веранде площадью 17,3 кв.м.;

- выполнено утепление ограждающих конструкций веранды (лит.б), в результате чего был образован жилой пристрой (лит. Б1), теплотехнический расчет показал достаточность утепления для восприятия внешних воздействий;

- установлена перегородка с дверным проемом между кухней площадью 7,9 кв.м. и коридором площадью 2,2 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок;

- установлена перегородка с дверным проемом между подсобным помещением площадью 3,3 кв.м. и коридором площадью 2,2 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок;

- установлена перегородка с дверным проемом между жилыми комнатами площадью 14,7 кв.м. и 7,0 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок;

- установлена перегородка между жилыми комнатами площадью 14,7 кв.м. и 9,3 кв.м.;

- установлена перегородка между жилыми комнатами площадью 7,0 кв.м. и 9,3 кв.м.;

- установлена перегородка между кухней площадью 7,9 кв.м. и подсобным помещением площадью 3,3 кв.м.;- вырезан оконный проем и установлен оконный блок в наружной стене кухни площадью 7,9 кв.м.;

- вырезан оконный проем и установлен оконный блок в наружной стене коридора площадью 2,2 кв.м.;

- установлен дверной блок в наружной стене кухни площадью 7,9 кв.м.;

- установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита и мойка в кухне площадью 7,9 кв.м., для вентиляции используется вновь выполненный вентиляционный канал;

- с наружной стороны жилой дом (лит. Б) и пристрой (лит. Б1) были обшиты плоскими асбестоцементными листами.

Жилой дом (лит. Б) состоит из коридора площадью 8,1 кв.м. (пом.4), жилой комнаты площадью 9,3 кв.м. (пом.5), жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. (пом.6), жилой комнаты площадью 7,0 кв.м. (пом.7).

Жилой пристрой (лит. Б1) состоит из кухни площадью 7,9 кв.м. (пом.1), подсобного помещения площадью 3,3 кв.м. (пом.2), коридора площадью 2,2 кв.м. (пом. 3).

Технические показатели жилого дома (лит. Б, Б1): общая площадь – 52,5 кв.м., жилая площадь - 31 кв.м.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», учитываю сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом.

Балыбину Е.А. выделяется изолированная часть домовладения площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., состоящий из помещений первого этажа – кухня площадью 7,9 кв.м., (пом.1, лит Б1), подсобное помещение площадью 3,3 кв.м (пом.2, лит Б1), коридор площадью 2,2 кв.м. (пом.3, лит Б1), коридор площадью 8,1 кв.м. (пом.4, лит Б), жилая комната площадью 9,3 кв.м. (пом.5 лит.Б), жилая комната площадью 14,7 кв.м. (пом.6, лит.Б), жилая комната площадью 7,0 кв.м. (пом.7, лит.Б);

Иным собственникам выделяется изолированная часть домовладения площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 93,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 74,2 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., а именно:

Помещения подвала: кухня площадью 27,5 кв.м. (пом.1, лит.А), сени площадью 13,0 кв.м. (лит.а).

Помещения первого этажа: жила комната площадью 8,0 кв.м. (пом.1, лит.А), жилая комната площадью 4,8 кв.м. (пом.2, лит.А), жилая комната площадью 18,2 кв.м. (пом.3, лит.А), жилая комната площадью 12,0 кв.м. (пом.4, лит.А1), котельная площадью 3,7 кв.м. (пом.5, лит.А2), веранда площадью 6,6 кв.м. (лит.а).

В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 03.10.2022г. №, выданным Органом инспекции ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на момент проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом (лит. Б, Б1) расположенный по адресу: <адрес> после проведения реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» (пп.4, 127,130).

В соответствии с Экспертным заключением № от 17.10.2022г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, литера Б, Б1, подготовленным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б, Б1 пригоден для дельнейшего использования по своему назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №).

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО7 о возможности раздела земельного участка от 14.12.2022г., установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0409005:22, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Балыбину Е.А. общая долевая собственность № от 18.09.2007г., доля ?), гр.ФИО8 (общая долевая собственность № от 18.08.2006г., доля ?).

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409005:22 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и соответствуют материалам межевания.

Местоположение земельного участка 63:01:0409005:22 определено по фактическому расположению забора, определяющему границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409005:22 образуются два земельных участка:

- № площадью 351 кв.м.,

- № площадью 374 кв.м.

ФИО4 выделяется часть земельного участка № площадью 351 кв.м.с координатами характерных точек, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером № от 26.01.2021г.

№№	Название точки	Координаты
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Ответчику ФИО1 выделяется часть земельного участка № площадью 374 кв.м. с координатами характерных точек, указанными в прилагаемом плане границ земельного участка с кадастровым номером № от 26.10.2021г.

№№	Название точки	Координаты
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Таким образом, при разделе земельного участка учитываются границы фактического использования частей земельного участка. Пересечения границ со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно выписки ИСОГД г.о.Самара департамента градостроительства г.о.Самара № <адрес>-01 от 02.02.2023г. установлено, что земельный участок площадью 351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61 в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 №265 земельный участок расположен в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> №МЛХ-05-02/2712 от 07.02.2023г. земельный участок площадью 351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водных объектов не относится.

Согласно отзыва на иск ответчика ФИО1 спор о разделе общей долевой собственности между ней и истцом отсутствует.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балыбина Е.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Балыбина Е.А. (<дата> паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> 26.08.2020г) (доля ?) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Балыбиным Е.А. (<дата>р. паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> 26.08.2020г) право собственности на изолированную часть домовладения – реконструированный жилой дом (лит. Б,Б1) площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 52,5 кв.м., общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., состоящий из помещений первого этажа – кухня площадью 7,9 кв.м., (пом. 1, лит Б1), подсобное помещение площадью 3,3 кв.м (пом.2, лит Б1), коридор площадью 2,2 кв.м. (пом.3, лит Б1), коридор площадью 8,1 кв.м. (пом.4, лит Б), жилая комната площадью 9,3 кв.м. (пом.5 лит.Б), жилая комната площадью 14,7 кв.м. (пом.6, лит.Б), жилая комната площадью 7,0 кв.м. (пом.7, лит.Б);

Прекратить право общей долевой собственности Балыбина Е.А.<дата>. паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> 26.08.2020г) (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 725,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Балыбиным Е.А. (<дата>. паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> 26.08.2020г) право собственности на земельный участок площадью 351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с координатами характерных точек, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером № от 26.10.2021г., изготовленном кадастровым инженером ФИО7

№№	Название точки	Координаты
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023г.

Судья. подпись. Т.Н. Ломакина

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-553/2023.