Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2612/2021 ~ М-2577/2021 от 24.05.2021

                                 По делу № 2-2612/2021

                                              73RS0002-01-2021-006646-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                         24 июня 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                    Дементьева А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи                      Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшенкова Владимира Владимировича к Королец Алексею Дмитриевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», ПАО «Т Плюс», АО «Ульяновскэнерго» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение о порядке и размере участия в содержании жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Яшенков В.В. обратился в суд с иском к    Королец А.Д., ООО «Ресурс», ПАО «Т Плюс», АО «Ульяновскэнерго», содержащим требования:

- об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании жилого помещения - <адрес> в г. Ульяновске, с учетом долей в праве общей долевой собственности: истца Яшенкова В.В. -    140/300 долей, ответчик Королец А.Д. - 160/300 долей;

- о возложении обязанности    заключить отдельное соглашение для оплаты за    данное жилое помещение, с учетом размера долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение; с выдачей отдельных платежных документов для такой оплаты.

Иск обоснован тем, что истец Яшенков В.В. и ответчик Королец А.Д. на праве общей долевой собственности ( соответственно 140/300 и    160/300 долей)     владеют квартирой №    12 <адрес> в г. Ульяновске).

Истец сообщает, что он приобрел     указанную долю в данной квартиры. Соответственно он и ответчик не являются членами одной семьи.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик - ООО «Ресурс» (ответчик по делу). Предоставление коммунальных услуг также оказывают     ресурсоснабжающие организации - ПАО «Т Плюс» ( ответчик) и АО «Ульяновскэнерго» ( ответчик по делу).

Между сторонами по поводу размера и порядка их участия в    содержании данной квартиры возник спор, который им не удалось урегулировать, в связи с чем он с данным иском обрался в суд.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельства, в соответствии с законом, в частности ст. 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, имеются основания для возложения обязанности на ответчика заключить отдельное соглашение по поводу порядка оплаты по указанной выше квартире.

Истец Яшенков В.В. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик Королец А.Д. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик - ООО «Ресурс» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

В письменных возражениях сообщается, что названная управляющая организация не признает иск, поскольку сособственники данной квартиры не предоставляли в управляющую организацию соглашения    о порядке оплаты за данное жилое помещение. При таком положении иск к управляющей организации предъявлен необоснованно и подлежит отклонению.

Ответчики - ПАО «Т Плюс», АО «Ульяновскэнерго» о месте и времени судебного разбирательства извещены, их представители в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, рассмотрев данный иск, исследовав материалы настоящего гражданского дела,    пришел к следующему.

    Иск Яшенкова В.В. к Королец А.Д. подлежит удовлетворению, а иск Яшенкова В.В. к ООО «Ресурс», ПАО «Т Плюс», АО «Ульяновскэнерго» подлежит отклонению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 данной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что истец Яшенков В.В. и ответчик Королец А.Д. на праве общей долевой собственности ( соответственно 140/300 и    160/300 долей)     владеют квартирой № <адрес>.

Право собственности сторон на данную квартиру прошло государственную регистрацию.

Квартира имеет общую площадь 60,7 кв.м.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик - ООО «Ресурс» (ответчик по делу). Соответствующие коммунальные услуги оказывают     ресурсоснабжающие организации - ПАО «Т Плюс» (ответчик) и АО «Ульяновскэнерго» ( ответчик по делу).

О данных обстоятельствах суду сообщил истец, ООО «Ресурс» в письменных возражениях.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП в отношении указанной квартиры, копией    сообщения ООО «Ресурс» от 18.05.2021 г. на обращение истца о заключении отдельного соглашения по оплате за квартиру.

Как следует из содержания искового заявления между истцом и     ответчиком возник спор по поводу порядка оплаты за жилищно- коммунальные услуги по указанной квартире, заключения между ними отдельного соглашения по этому поводу.     Стороны не являются членами одной семьи.

Данный спор стороны не смогли урегулировать самостоятельно.

Сторона ответчика доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставила.

При таком положении, учитывая ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", истец вправе требовать    заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон – сособственников данной квартира в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания указанного жилого помещения.

Истец также вправе требовать выдачи ему и ответчику отдельных платежных документов на оплату ремонта и содержание данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Как было установлено в судебном заседании, спорная квартира имеет общую площадь -      60,7 кв.м.

При таких обстоятельствах порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по оплате    содержания и ремонта, коммунальных услуг указанного жилого помещения следует определить в соответствии с размером принадлежащих им долям в праве общей долевой собственности на квартиру:

- в платежном документе, подлежащем выдаче истцу Яшенкову В.В.      учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, начисление за которые происходит по общей площади квартиры либо по нормативу, -    140/300 долей и размер приходящей на нее общей площади квартиры -    28,33 кв.м.     (140/300 доли от 60,7 кв.м.);

- в платежном документе, подлежащем выдаче ответчику – Королец А.Д.      учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, начисление за которые происходит по общей площади квартиры либо по нормативу, -     32, 37 кв.м.    (160/300 от    60,7 кв.м.).

Таким образом, иск Яшенкова В.В. к Королец А.Д. обоснован и подлежит удовлетворению.

Иск Яшенкова В.В. к ООО «Ресурс», ПАО «Т Плюс», АО «Ульяновскэнерго»    подлежит отклонению, так как между сособственниками данной квартиры не было заключено отдельного соглашения по оплате за квартиру и, соответственно такое соглашение не было предоставлено в    названную управляющую организацию.

При таком положении    у названной организации не было оснований для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание    жилого помещения.

То же самое относится и к ресурсоснабжающим организациям - ответчикам ПАО «Т Плюс», АО «Ульяновскэнерго».

При таких обстоятельствах иск Яшенкова В.В. к    названным организациям      не имеет под собой оснований и подлежит отклонению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Яшенкова Владимира Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», ПАО «Т Плюс», АО «Ульяновскэнерго» отказать.

Иск Яшенкова Владимира Владимировича к Королец Алексею Дмитриевичу удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Яшенкова Владимира Владимировича и Королец Алексея Дмитриевича -    сособственников <адрес> в <адрес> в расходах по содержанию данной квартиры, оплате коммунальных услуг    следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче Яшенкову Владимиру Владимировичу, учитывать для начисления платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги, начисление за которые происходит по общей площади квартиры либо по нормативу, -    140/300 долей и    размер приходящей на нее общей площади квартиры -    28,33 кв.м.;

- в платежном документе, подлежащем выдаче Королец Алексею Дмитриевичу    учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, начисление за которые происходит по общей площади квартиры либо по нормативу, -     160/300    доли и размер приходящей на нее общей площади квартиры -     32,37 кв..м.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                               А.Г. Дементьев