Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3247/2015 ~ М-2072/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-3247/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года                                г. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., с участием адвоката Сапроновой Е.Б., действующей в интересах ответчика Ошкало П.А. на основании ордера, при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошкало ФИО9, Ошкало ФИО10 к Ошкало ФИО11, Ошкало ФИО12 о признании договора передачи квартиры в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ошкало П.П., Ошкало О.П. обратились в Щелковский городской суд с иском к Ошкало ФИО13, Ошкало ФИО14 о признании договора передачи квартиры в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности.

В обоснование требований, указали, что согласно договору № от 25 апреля 1994 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность Ошкало Т.В. и Ошкало П.А.

Однако, на момент заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы несовершеннолетние Ошкало ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ошкало ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ гожа рождения, которые не участвовали в приватизации. Органы опеки и попечительства не давали разрешения на исключение несовершеннолетних из участников приватизации.

Полагают, что приватизация проведена с нарушением действующего законодательства. Просят признать частично недействительным договор № от 25 апреля 1994 года на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в собственность Ошкало Т.В. и Ошкало П.А., признать право собственности за Ошкало ФИО17, Ошкало ФИО18 в жилом помещении по указанному адресу по 1/4 доле за каждым.

В судебном заседании истец Ошкало П.П. и представитель истцов Скоров В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Ошкало О.П. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Ошкало Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании пояснила, что не хотела нарушать права несовершеннолетних, и против удовлетворения требований истцов не возражает.

Ответчик Ошкало П.А. в судебное засадание не явился, извещен по последнему месту жительства. Адвокат Сапронова Е.Б., действующая на основании ордера, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Через канцелярию суда поступило Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ГУП МО БТИ в судебное заседание не явился, извещен. Через канцелярию суда поступило Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку оспариваемый договор был заключен 25.04.1994 года, применяется законодательство, действующее на момент возникновения правоотношений.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года N 1541-1, Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ)

    Согласно ст. 7 Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1).В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 (в ред. от 21.12.1993г.) «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № от 25 апреля 1994 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность Ошкало Т.В. и Ошкало П.А.

На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Ошкало П.А., Ошкало Т.В., а также несовершеннолетние Ошкало ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ошкало ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ гожа рождения, которые не участвовали в приватизации, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 27).

При заключении договора были нарушены права несовершеннолетних, поскольку органы опеки и попечительства не давали разрешения на исключение несовершеннолетних из участников приватизации. Ошкало П.А. и Ошкало Т.В. в отдел опеки по этому вопросу не обращались.

Согласно действующего законодательства, несовершеннолетний участвует в приватизации в равных долях с другими ее участниками.

Договором от № от 25 апреля 25 апреля 1994 года о передаче квартиры в собственность Ошкало П.А., Ошкало Т.В. нарушены права несовершеннолетних Ошкало О.П. и Ошкало П.П., следовательно, требования о признании указанного договора частично недействительным подлежат удовлетворению.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следовательно, требования о признании указанного договора частично недействительным подлежат удовлетворению.

Усматривается, что приватизация квартиры была осуществлена на Ошкало П.А. и Ошкало Т.В., суд полагает возможным признать договор частично недействительным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Ошкало ФИО21, Ошкало ФИО22 - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от 24 апреля 25 апреля 1994 года на передачу квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в собственность Ошкало ФИО23 и Ошкало ФИО24.

Признать за Ошкало ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                          А. В. Торбик